Решение по делу № 2-218/2025 от 29.10.2025 - о включении квартиры в состав наследственного имущества.

Дело №

УИД 75RS0№-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Дугаровой Б.Д.,

при секретаре судебного заседания Деревцовой О.В.,

с участием истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, администрации муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о включении квартиры в состав наследственного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением ссылаясь на то, что в ее владении находится жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Кокуй, <адрес>А, <адрес>, в которой она проживает с мая 2018 года по настоящее время. Указывает, что в указанной квартире с марта 2007 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал также ее муж ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Спорную квартиру он получил в связи с осуществлением трудовой деятельности в МУП «ЖКУ». Умерший ФИО3 был зарегистрирован по данному адресу. Брак между истцом и умершим ФИО3 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В квартире истец проживала с мужем и детьми. В указанный период истец совместно с мужем владели жилой квартирой добросовестно, открыто, ни от кого не скрывали свои права на нее, имущество из их владения никогда не выбывало, они предполагали, что владеют имуществом, как ее собственники. Факт проживания по вышеуказанному адресу более 15 лет подтверждают платежные документы и свидетели. В течение всего срока владения недвижимым имуществом они несли бремя ее содержания, содержали в порядке, производили необходимый ремонт. В течение всего срока владения имуществом претензий от каких-либо лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споры не заявлялись. Считает, что срок владения и пользования жилой квартирой ФИО3 может быть присоединен к сроку владения и пользования ею.

Просит признать право собственности на жилую квартиру, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, пгт Кокуй, <адрес>, в силу приобретательной давности ФИО5

В ходе рассмотрения истец ФИО5 уточнила исковые требования, изменив основание предмета спора, просит включить недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт Кокуй, <адрес>А, <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Определениями судьи от 15.07.2025, 11.09.2025, 01.10.2025, занесенными в протоколы судебных заседаний, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Администрация муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, нотариус Сретенского нотариального округа Забайкальского края ФИО6, нотариус Чернышевского нотариального округа Забайкальского края ФИО7, ФИО14, ФИО15

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что муж ФИО3 во время жизни не успел осуществить государственную регистрацию на квартиру, так как заболел и скоропостижно скончался. При жизни ФИО19 считал себя собственником спорной квартиры, добросовестно владел и пользовался ею, не скрывал от третьих лиц, поскольку после его смерти не истек срок принятия наследства, просит включить объект недвижимого имущества, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, <адрес>, в состав наследственного имущества.

Ответчики Администрация городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, Администрация муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения, своих представителей в судебное заседание не направили. В своем отзыве на исковое заявление представитель Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО17, действующая на основании доверенности, просила суд принять решение на установленных в деле фактах и обстоятельствах.

Третьи лица нотариус Сретенского нотариального округа Забайкальского края ФИО6, нотариус Чернышевского нотариального округа Забайкальского края ФИО7, ФИО14, ФИО15, надлежащим образом извещенные о времени и места рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в своих заявлениях ФИО14, ФИО15 указали, что не претендуют на наследство в виде спорной квартиры, просили о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Из смысла п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1, 2 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению имущества.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2020 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с пунктами 34, 51 вышеуказанного Постановления наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, по смыслу приведенных требований закона и разъяснений, наследник, у которого отсутствуют надлежащие документы, подтверждающие право собственности наследодателя на имущество, вправе требовать в исковом порядке признания права собственности на наследственное имущество в порядке наследования.

В этой связи, сам по себе факт отсутствия зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество, не может повлечь отказ в удовлетворении иска без исследования фактических обстоятельств дела.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-СП №, выданного отделом ЗАГС <адрес> Департамента ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака фамилия жены оставлена ФИО5 (л.д. 16).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-СП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

У умершего ФИО3 имеется сестра ФИО1 (ФИО14), ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответу на судебный запрос нотариуса Сретенского нотариального округа ФИО6, истец ФИО5, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась к данному нотариусу с заявлением о принятии наследства, то есть в пределах шестимесячного срока для принятия наследства. Заведено наследственное дело №.

Судом установлено, что основанием для обращения истца в суд явилось спорное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Кокуй, <адрес>А, <адрес>. Истец ФИО4 просит включить спорное жилое помещение в наследственную массу, оставшееся после смерти ФИО19, поскольку последний являлся собственником квартиры.

Из пояснений истца следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Кокуй, <адрес>А, <адрес>, была передана умершему ФИО3 в 2007 году от работы МУП «ЖКХ» <адрес> без каких-либо документов. С этого момента ФИО19 проживал по спорному адресу и в период владения, не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности, открыто пользовался квартирой и не скрывал факта нахождения квартиры в его владении. С 2018 года истец проживала совместно с ФИО19 до смерти последнего.

В трудовой книжке ФИО3 значится, что он осуществлял трудовую деятельность в МУП «ЖКХ» с 2003 по ДД.ММ.ГГГГ, затем в ООО «Жилфонд» с ДД.ММ.ГГГГ до момента смерти (л.д. 12-15).

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Кокуй, <адрес>А, <адрес>, приобретена в собственность ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, у АО «Сретенский судостроительный завод».

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти №).

В делах нотариуса Сретенского нотариального округа Забайкальского края сведений о наследстве гражданки ФИО9 не имеется, наследственного дела после ее смерти не заводились, информация о наследниках не имеется (ответ нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ).

Исходя из ответа отдела ЗАГС Сретенского района Департамента ЗАГС Забайкальского края, ДД.ММ.ГГГГ гражданка ФИО9 (в девичестве ФИО18) и гражданин ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО9 и Д.Т. родился сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении №).

ДД.ММ.ГГГГ гражданин ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и гражданка ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак. Жене присвоена фамилия ФИО20 (запись о заключении брака №).

ДД.ММ.ГГГГ гражданин ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер (запись акта о смерти №).

В соответствии с ответом нотариуса Чернышевского нотариального округа ФИО7 (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО2 обратилась жена ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, пгт. Жирекен, <адрес>. Иного имущества из материалов наследственного дела не усматривается. Выдано свидетельство о наследстве.

Краевое государственное бюджетное учреждение по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от ДД.ММ.ГГГГ № в ответе на судебный запрос указало, что в отношении объекта недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, пгт Кокуй, <адрес>А, <адрес>, в архиве Учреждения имеются сведения правообладателе ФИО9, а именно договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что право собственности на спорный объект в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт Кокуй, <адрес>А, <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 10-11).

В соответствии с ответом администрации городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края от 08.10.2025 (исх. № 842) сведениями о передаче МУП «ЖКУ» спорной квартиры ФИО3 муниципальный орган не располагает.

Муниципальный архив администрации муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края на запрос суда ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что сведений о передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Кокуй, <адрес>А, <адрес>, МУП «ЖКХ» ФИО3 не имеется, так как документы МУП «ЖКХ» на хранение в архив не поступали.

Муниципальное унитарное предприятие Жилищно-коммунальное хозяйство п. Кокуй осуществляло деятельность в период с 22.11.2002 по 26.06.2008 (выписка из ЕГРЮЛ).

ООО «Жилфонд» в ответе от 25.07.2025 отразило, что является управляющей организацией с 28.02.2008. Не располагают сведениями о передаче ФИО3 в 2007 г. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В соответствии с ответом администрации муниципального района «Сретенский район» от 30.06.2025 № на судебный запрос, объект недвижимости по адресу: <адрес>, пгт Кокуй, <адрес>А, <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального района «<адрес>» не числится.

В отзыве на иск Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края указал, что данная квартира в реестре государственного имущества Забайкальского края отсутствует и не является собственностью Забайкальского края.

Согласно ответу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-НП/6116 квартира по адресу: <адрес>, пгт. Кокуй, <адрес>А, <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.

Из расчетной книжки АО «Читаэнергосбыт», представленной истцом, усматривается, что оплата за электроэнергию по спорному адресу производилась в полном объеме с 2008 года.

Согласно справкам из ООО «Жилфонд», ООО «Тепловодоканал», ООО «Олерон» задолженностей по коммунальным услугам по спорному адресу не имеется (л.д. 18-21).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12, ФИО13 подтвердили, что ФИО3 один проживал в квартире с 2007 года, а с 2018 года с женой ФИО5 и сыном. До ФИО19 в спорной квартире проживала ФИО9, которая жила одна, родственники к ней не приезжали, после смерти ФИО9 прав на квартиру никто не заявлял. ФИО19 сохранял имущество от посягательства третьих лиц, производил косметический ремонт квартиры, оплату коммунальных услуг, за электрическую энергию, считал себя собственником квартиры. При жизни ФИО19 не успел оформить право собственности на квартиру, так как скоропостижно скончался. Обратного суду не доказано. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Исходя из изложенного, открытость и непрерывность владения ФИО19 спорным имуществом с момента получения владения подтверждается письменными доказательствами и показаниями свидетелей, из которых следует, что ФИО19 пользовался при жизни данным имуществом в соответствии его назначением, нес бремя содержания этого имущества, оплачивая коммунальные услуги.

Суд при разрешении спора принимает во внимание, что имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации.

Оценивая представленные по делу доказательства, судом установлено, что после смерти ФИО9 наследство в виде квартиры по спорному адресу наследниками не принято, наследники ФИО9 к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство не обращались, единственный наследник ФИО9 – ФИО2 умер; наследник, принявший наследство после смерти ФИО2 – ФИО16 представила в суд заявление об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований ФИО4; спорное жилое помещение было предоставлено умершему ФИО19 работодателем без оформления каких-либо документов и последний проживал в нем более 18 лет, при жизни имел право признания права собственности в силу приобретательной давности; в муниципальной, региональной и федеральной собственности спорная квартира не состоит; ответчиками не представлены достаточные и допустимые доказательства, подтверждающие основания для ограничения прав ФИО19 на осуществление оформления права собственности занимаемого им при жизни жилого помещения, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах, свидетельствующих о наличии в фактической собственности наследодателя квартиры в течение более 18 лет, права на которую в установленном порядке зарегистрированы не были, наличие заявлений третьих лиц ФИО14, ФИО16 об отсутствии возражений против удовлетворения иска, исковые требования о включении квартиры по адресу: <адрес>, пгт Кокуй, <адрес>А, <адрес>, в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3, признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд также исходит из того, что срок для принятия наследства умершего еще не истек, чьих-либо притязаний относительно квартиры не имеется, возражений против удовлетворения иска ответчиками суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к администрации городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, администрации муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о включении квартиры в состав наследственного имущества удовлетворить.

Включить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, <адрес>, с кадастровым номером №, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья Б.Д. Дугарова

Решение в окончательной форме изготовлено 29.10.2025.