Дело №
55RS0№-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зинченко Ю.А.,
помощника ФИО5,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев 9 июня 2023 года в открытом судебном заседании в городе Омске
гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком,
с участием
представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО1,
ответчика ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в обоснование требований указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:36:130127:1024, расположенного по адресу: <адрес>, образованного в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером 55:35:130124:768. При проведении кадастровых работ по определению границ принадлежащего истцу земельного участка установлено, что ответчик самовольно занял находящийся в муниципальной собственности земельный участок, установив ограждение, осуществил постройку хозяйственных блоков (баня, сарай).
В связи с изложенным, истец просила обязать ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:36:130127:1024, от забора, разрушенного забора и строительного мусора, путем демонтажа и вывоза своими силами и за счет собственных средств в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент имущественных отношений Администрации <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик ФИО3 просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на приобретении земельного участка в существующих границах с возведенными на нем постройками и установленным ограждением.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, департамент имущественных отношений Администрации <адрес> представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума №), в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:36:130127:1024, расположенного по адресу: <адрес>, образованного в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером 55:35:130124:768.
Распоряжением департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО3 бесплатно предоставлен земельный участок площадью 658 м2, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 55:36:130127:31, с видом разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки; адрес: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>.
Право собственности ответчика на обозначенные жилой дом и земельный участок площадью 658 м2 зарегистрировано в установленном порядке.
Согласно предписанию Управления Росреестра по <адрес> об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком используется земельный участок с кадастровым номером 55:36:130127:31 с превышением площади на 1 800 м2 за счет участка земель, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем ответчику предписано освободить от ограждений земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1 800 м2.
В соответствии с экспертным заключением Муниципального бюджетного учреждения «Центр кадастровых работ» Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО3 к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: Омская Область, <адрес> составляет 2 739 м2. При проведении геодезических измерений фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером 55:36:130127:31 и установлению на местности характерных точек границ земельного участка согласно сведений единого государственного реестра недвижимости выявлено, что местоположение фактических границ и площади земельного участка на местности не соответствует сведениям о границах земельного участка, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости. По сведениям единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка 55:36:130127:31 составляет 658 м2. По результатам измерений фактическая площадь земельного участка составила 2 739 м2, соответственно на 2 081 м2 больше, чем по сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости. По сведениям единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 55:36:130127:31 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка внесены в единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 Документом основанием для подготовки межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка явилось распоряжение департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления ФИО3 земельного участка». <адрес> земельного участка 55:36:130127:31 согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 составила 658 м2, что соответствует требованиям установленным частью 32 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ. Исходя из изложенного, площадь земельного участка с кадастровым номером 55:36:130127:31 местоположением: <адрес>, соответствует правоустанавливающим документам на данный земельный участок. Так как по фактическим границам площадь земельного участка 55:36:130127:31 составляет 2 739 м2 и границы земельного участка 55:36:130127:31 площадью – 658 м2, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости так же определяются в границах фактически используемой ФИО3 территории, многократно превышающей площадь земельного участка в соответствии с правоустанавливающим документом, невозможно сделать вывод, о несоответствии местоположения границ земельного участка 55:36:130127:31 правоустанавливающему документу. Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:130127:31, площадью 2 739 м2, по фактическому использованию:
Обозначение земельного участка 55:36:130127:31
Площадь 2 739 м2
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
н1
482329.54
2156273.76
н2
482331.93
2156278.61
нЗ
482338.45
2156293.60
н4
482344.41
2156306.10
н5
482312.86
2156322.09
нб
482310.27
2156323.40
н7
482308.96
2156324.05
н8
482308.05
2156324.51
н9
482306.69
2156325.20
н10
482285.14
2156336.12
н11
482283.28
2156337.14
н12
482283.03
2156336.64
н13
482280.71
2156332.58
н14
482275.64
2156328.99
н15
482271.39
2156322.19
н16
482268.85
2156317.21
н17
482267.90
2156315.43
н18
482268.94
2156314.88
н19
482267.23
2156310.67
н20
482264.77
2156305.27
н21
482263.19
2156301.38
н22
482263.06
2156300.68
н23
482263.83
2156300.24
н24
482279.93
2156293.06
н25
482281.60
2156294.06
н26
482282.48
2156295.34
н27
482293.50
2156290.22
н28
482300.80
2156286.80
н29
482300.26
2156285.47
н30
482306.71
2156282.81
н31
482318.60
2156277.95
н32
482318.98
2156278.61
н33
482328.91
2156274.13
н1
482329.54
2156273.76
Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО3 к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО3 к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:130127:31 площадью 2 325 м2, расположенный по адресу: <адрес>.
Из схемы расположения земельного участка на кадастровой территории, утвержденной распоряжением департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что принадлежащий истцу земельный участок граничит с фактически используемым ответчиком земельным участком в точках Н1 (Х 482 311,56, Y 2 156 319,40), Н2 (Х 482 343,89, Y 2 156 302,96), Н3 (Х 482 345,22, Y 2 156 305,67).
Согласно экспертному заключению Общества с ограниченной ответственностью «Региональный кадастровый центр «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 55:36:130127:1024, расположенный по адресу: <адрес>, разрушенный забор и строительный мусор располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:130127:1024, расположенного по адресу: <адрес>, протяженность забора составляет 38,30 м2, площадь, занятая данными объектами – 34 м2.
Принимая в качестве доказательства экспертное заключение Общества с ограниченной ответственностью «Региональный кадастровый центр «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ №, суд учитывает то обстоятельство, что данное заключение составлено независимым квалифицированным экспертом, обладающим специальными познаниями, выводы эксперта мотивированы, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного экспертного заключения, содержащего исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы с учетом имеющихся данных, оно соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
При этом, выводы экспертизы согласуются с иными доказательствами, собранными по делу, в том числе с письменными доказательствами.
Таким образом, ответчиком фактически в отсутствие правовых оснований используется земельный участок площадью 2 739 м2, в том числе с ограждением протяженностью 38,30 м2, разрушенным забором и строительным мусором, расположенными в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 55:36:130127:1024, по адресу: <адрес>, в связи с чем подлежат удовлетворению требования о возложении на ФИО3 обязанности освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:36:130127:1024, от забора (от точи Н1 до Н3), разрушенного забора и строительного мусора, путем демонтажа и вывоза своими силами и за счет собственных средств.
Доводы ответчика о приобретении земельного участка в существующих границах с возведенными на нем постройками и установленным ограждением парового значения для разращения заявленных требований не имеют, поскольку именно ответчик, используя земельный участок в обозначенных границах в отсутствие правовых оснований, нарушает права истца, являющегося собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:36:130127:1024, что является достаточным основанием удовлетворения негаторного иска.
В силу частей 1, 2 статьи 205 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая характер возложенных на ответчика судом мероприятий, которые ему необходимо будет произвести в целях демонтажа указанных объектов и вывоза строительного мусора, их объем, время необходимое для их совершения, разумным для их выполнения является срок равный тридцати дням с даты вступления в законную силу настоящего решения суда, так как указанный срок отвечает принципу исполнимости решения суда и соблюдения балансов интересов сторон.
Судебные расходы не заявлены.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Возложить на ФИО3 (паспорт серии 52 12 №) обязанность освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:36:130127:1024, от забора (от точи Н1 до Н3), разрушенного забора и строительного мусора, путем демонтажа и вывоза своими силами и за счет собственных средств в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.А. Зинченко
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-48Подлинный документ подшит в материалах дела 2-2813/2023 ~ М-1950/2023хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Зинченко Ю.А. подписьСекретарь_______________________ подпись