Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Во исполнение договора продавец передал покупателю, а покупатель принял земельный участок и вступил во владение последним, что в том числе подтверждается п. 7 договора.

Во исполнение договора покупатель полностью оплатил продавцу стоимость земельного участка, а продавец принял оплату, что подтверждается п.4 договор.

После заключения договора стороны обратились в Управление Росреестра по <адрес> за государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок к покупателю.

Однако по причине наличия расхождения в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и в сведениях, предоставленных на государственную регистрацию Росреестр приостановил государственную регистрацию.

Стороны направили дополнительные материалы, однако, Росреестр вынесен решение о прекращении осуществления государственной регистрации, о чем уведомил продавца и покупателя ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи был заключен сторонами в простой письменной форме.

Законодательство Российской Федерации, а также договором срок для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности не предусмотрен.

Стороны исполнили все свои обязательства по договору в полном объеме.

С момента заключения сторонами договора права владения земельным участком осуществляет покупатель.

Покупатель ежегодно возмещает продавцу сумму земельного налога.

Между тем, продавец до настоящего времени, не отказываясь от необходимости подать исправленный пакет документов на государственную регистрацию перехода собственности на земельный участок к покупателю, уклоняется от такой подачи.

На основании изложенного истец просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании фактически против удовлетворения заявленных требований возражала, при этом указала, что с ей супруг говорил о том, что в ДД.ММ.ГГГГ он продал спорные объекты недвижимости.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, НП Садово-дачного товарищества «Снегири» РАН в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

По общим правилам статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке. Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации, также приведены в статье 14 Закона о регистрации.

В части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости содержится перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 15 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктами 3 и 5 части 1 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании положений статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 63 того же постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии с п.1 договора продавец продал, а покупатель купил земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юг от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, кадастровый №.

Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании распоряжения №-зп от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Федеральным Агентством по Управлению Федеральным имуществом, распоряжения №-зп от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Федеральным Агентством по Управлению Федеральным имуществом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> на бланке № (п.2 договора).

Согласно п.3 договора по соглашению сторон продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный земельный участок за <данные изъяты> рублей. На момент подписания настоящего договора сумма в размере <данные изъяты> рублей уплачена полностью, продавец претензий к покупателю не имеет.

В соответствии с п.7 договора настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Из п.9 договора следует, что участники договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят, по состояния здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом № Управления Росреестра по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права № до ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного уведомления следует, что имеются противоречия в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и представленных на государственную регистрацию документов в части наличия обременения на земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было подано заявление в Управление Росреестра по <адрес> о том, что он ознакомлен и согласен с имеющимися ограничениями (обременениями) на земельном участке с кадастровым номером №. Указал, что имеющиеся ограничения (обременения) он не считает препятствием для регистрации права собственности на указанный земельный участок на его имя.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом № Управления Росреестра по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было вынесено уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права №

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 ФИО3 направлялась претензия о повторном совместном обращении в органы Росреестра.

Данная претензия была получена ФИО2, но была им оставлена без удовлетворения (ШПИ №).

Согласно представленной в материалы дела копия расчетной книжки ежемесячных и целевых платежей на участок №, оригинал которой обозревался в ходе судебного разбирательства.

Из данной расчетной книжки следует, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ несет расходы по содержанию земельного участка: за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ оплачено <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ внесено <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ внесено за ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ внесено <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ внесено <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ внесено <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ внесено <данные изъяты> рублей.

Кроме того, ФИО5 переводил денежные средства супруги ФИО2 – ФИО7 в счет оплаты земельного налога денежные средства <данные изъяты> рубль (ДД.ММ.ГГГГ), <данные изъяты> рубля (ДД.ММ.ГГГГ), <данные изъяты> рублей (ДД.ММ.ГГГГ).

Назначениями платежа указано, что им произведена оплата «налог зу №», «налог зу №», «налог зу №».

Из переписки ФИО3 с супругой ФИО2 – ФИО7 следует, что последняя просит ФИО3 оплатить земельные налоги.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показал, что участники процесса ему знакомы. Ему знакома представитель ответчика. В детстве проживал в одном доме, дружил с их сыном. Личных неприязненных отношений к ним не испытываю. Он профессионально занимается недвижимостью. ФИО3 обратился к нему. Он знал, что у ФИО2 есть земельный участок, который он хотел продать. ФИО3 осмотрел участок, он его устроил. Он занимался оформлением договора купли-продажи. ФИО2 не выходил из дома, для него затруднительно. Со стороны продавца было предложение дать доверенность на имя ФИО3. Было оговорено, что он организует выезд нотариуса к ФИО2. ФИО12 имела развёрнутую генеральную доверенность, которая заканчивалась, она попросила нотариуса оформить новую доверенность. Также она сказала, что они с супругом решили переоформить квартиру на неё. Видимо, это были какие-то вопросы, связанные с наследством. Он им сказал, что договор можно заключить в простой письменной формы. Она отказалась. Кроме доверенности он с нотариусом связывался по двум другим вопросам. Он был передаточным звеном. Когда всё это было подготовлено, в какой-то день приехал нотариус. Договор сам был подписан за несколько дней до нотариуса. Супруги ФИО10 не было. Он привез нотариуса домой к ФИО2, всё оформили. Нотариус сказал, что документы можно получить завтра в конторе. Вечером ему позвонила ФИО13, попросила копию договора. На следующий день, утром, он приехал в нотариальную контору, где оказалось, что ФИО7 забрала все документы, в том числе доверенность на имя ФИО3 Сколько то раз они созванивались по поводу договора. Он попросил вернуть документы. Она отдала доверенность. После это ФИО3 пошёл сдавать документы. Они не сразу поняли, что есть обременение на земельном участке, в обычной выписки не было обременения. Оно содержалось в кадастровой части. У продавца не было никаких сомнений при подписании договора. Денежные средства передавались при нем. В договоре имеется запись о получении денежных средств. В декабре прошлого года ФИО7 написала мне в мессенджере по поводу оплаты земельного налога, он передал информацию ФИО3 и он незамедлительно перевел деньги. Он не помнит, на какой срок выдавалась доверенность ФИО3, наверное, на один год.

Согласно письменных пояснений Некоммерческого партнерства «Садово-дачное товарищество «Снегири» РАН следует, что обременение «аренда» в пользу партнерства в отношении земельного участка с кадастровым номером № (местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>), возникшее ранее на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актуальной выпиской ЕГРН в отношении данного земельного участка, в разделе №, в которой в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» сведения об указанной аренде не значатся. Сведения других разделов в выписки ЕГРН об обременении «аренда» в пользу партнерства в отношении указанного земельного участка носят архивный (справочный) характер. Полагали, что их права по данному спору не затрагиваются.

Также в материалы дела была представлена копия доверенности от ФИО8 на имя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу сбора, сдачи и получения документов, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме, получения документов после государственной регистрации, в том числе выписок из ЕГРН, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности.

Доверенность выдана сроком на один год, в доверенности имеется личная подпись ФИО2

ФИО2 при рассмотрении дела по существу подпись в договоре купли-продажи и доверенности не оспаривал.

Довод представителя ответчика о том, что договор не заключен, поскольку земельный участок продавцу не передана, суд признает несостоятельным, поскольку он опровергается имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе самим договором купли-продажи, который одновременно является актом приема-передачи, а потому составление и подписание отдельного акта приема-передачи не требуется.

Разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами закона, исходя из того, что договор купли-продажи заключен в письменном виде, подписан сторонами, содержит все существенные условия договора купли-продажи, фактически исполнен сторонами, при этом воля и действия продавца были направлены на отчуждение спорного земельного участка в пользу покупателя, однако регистрация перехода права собственности на объект недвижимости не была проведена по независящим обстоятельствам, договор купли-продажи незаконным и недействительным не признан, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности ФИО3 (паспорт №) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в <данные изъяты> м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Истринский городской суд <адрес>.

Судья /подпись/ О.В. Кузнецова

Решение суда в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.