Дело № 2 –3317/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Таракановой О.С.,

при секретаре Крюковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (далее - КУиЗО г.Челябинска) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору № (дата) за период с (дата) по (дата) в сумме 48877 руб. 37 коп., пени за период со (дата) по (дата) в размере 212513 руб. 79 коп., с продолжением начисления пени с (дата) на сумму задолженности 48877 руб. 37 ко. в размере 0,3 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

В обоснование исковых требований указано, что (дата) между истцом и ООО «АМИКС» заключен договор краткосрочной аренды земельного участка УЗ №-Д-2008 для строительства торгово-офисного комплекса, предметом указанного договора являлся земельный участок с кадастровым номером 74:36:0324017:0037 расположенный на пересечении (адрес) и (адрес) из земель населенных пунктов (общественно-деловая зона), находящихся в ведении муниципального образования площадью 1335 кв.м. Договор аренды заключен на два года. (дата) заключено дополнительное соглашение № о продлении срока действия договора аренды от (дата) УЗ №-К-К-2008 до (дата) (дата) заключено дополнительное соглашение № о продлении срока действия договора аренды от (дата) УЗ №-К-К-2008 до (дата) (дата) заключено дополнительное соглашение № о продлении срока действия от (дата) УЗ №-К-К-2008 до (дата) (дата) заключено дополнительное соглашение № о продлении срока действия договора аренды от (дата) УЗ №-К-К-2008. Между ООО «АМИКС» и ООО «Строй-К» заключен договор передачи прав и обязанностей на земельный участок площадью 1335 кв.м, с кадастровым номером 74:36:0324017:37., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес) (дата) Согласно выписке из ЕГРН за ФИО1 с (дата) зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 74:36:0324017:535, расположенное в здании с кадастровым номером 74:36:0324017:507, находящимся на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0324017:37.Актами обследования (дата) и (дата)г. установлено, что на земельном участке размещено торгово-офисное здание. Вместе с тем, ответчик уклоняется от добросовестного исполнения обязательств по договору в части внесения арендной платы, уплату денежных средств не производит.

Определением суда от (дата) в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ООО «АМИКС» и ООО «Строй-К».

Представитель истца КУиЗО (адрес) ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против вынесения судом заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не предоставила.

Представители третьих лиц ООО «АМИКС» и ООО «Строй-К» в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не предоставили.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

В силу ст. 233 ГПК РФ основанием для принятия решения о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства является неявка в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

При этом невозможность рассмотрения дела в заочном производстве, как следует из положений ч. 3 ст. 233 ГПК РФ, может быть обусловлена отсутствием согласия явившегося в судебное заседание истца.

Поскольку суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика, представитель истца в судебное заседание не явился, суд на основании ч.ч. 1, 3 ст. 233 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, при этом формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 данной статьи предусмотрено, что, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законом, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков., находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, поскольку ставки арендной платы являются регулируемые ценами, публичные собственники земельных участков, а также землепользователи обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, что согласуется с правилами стать В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 74:36:0324017:0037, расположенный по адресу: (адрес) и (адрес), площадью 1335 кв.м., из земель населенных пунктов (общественно-деловая зона), является объектом муниципальной собственности.

В соответствии с п.12 Положения о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес), утвержденного постановлением администрации (адрес) от (дата) №-п, к основным целям и задачам Комитета относится обеспечение эффективного управления, ведения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом, в том числе земельными и лесными участками.

Согласно п.1.3 договора аренды заключен на основании распоряжения первого заместителя Главы (адрес) от (дата) №-д «О предоставлении земельного участка в аренду для строительства торгово-офисного комплекса на пересечении л. ФИО3 и (адрес) ООО «АМИКС». Факт передачи земельного участка ОАО «Объединение Челябинскмрамор» подтвержден актом приема-передачи (дата)

Между ООО «АМИКС» и ООО «Строй-К» заключен договор передачи прав и обязанностей на земельный участок площадью 1335 кв.м, с кадастровым номером 74:36:0324017:37., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес) (дата) Согласно выписке из ЕГРН за ФИО1 с (дата) зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 74:36:0324017:535, расположенное в здании с кадастровым номером 74:36:0324017:507, находящимся на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0324017:37.Актами обследования (дата) и (дата) установлено, что на земельном участке размещено торгово-офисное здание

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.1.4 договора аренды земли стороны пришли к соглашению, что договор заключен на два года. (дата) заключено дополнительное соглашение № о продлении срока действия договора аренды от (дата) УЗ №-К-К-2008 до (дата) (дата) заключено дополнительное соглашение № о продлении срока действия договора аренды от (дата) УЗ №-К-К-2008 до (дата) (дата) заключено дополнительное соглашение № о продлении срока действия от (дата) УЗ №-К-К-2008 до (дата) (дата) заключено дополнительное соглашение № о продлении срока действия договора аренды от (дата) УЗ №-К-К-2008.

Расчет арендной платы производится в соответствии с (адрес) от (дата) №-ЗО «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», а также решением Челябинской городской Думы от (дата) № «Об арендной плате за землю на территории (адрес)».

Арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей (пункт 4.2.2 договора).

Ответчик ФИО1 оплату по договору аренды производила ненадлежащим образом в связи, с чем за период с (дата) по (дата) у неё перед Комитетом образовалась задолженность по договору аренды в размере 48877 руб. 37 коп.

Исходя из положений ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом указанных обстоятельств, требования истца о взыскании с ФИО1 арендной платы за период с (дата) по 3(дата)г., подлежат удовлетворению.

Как следует из представленного истцом расчета суммы задолженности, произведенного с учетом кадастровой стоимости земельного участка, категории земли и вида использования земельного участка, вида деятельности арендатора, арендная плата подлежавшая уплате ФИО1 за период с (дата) по (дата) составляет 48877 руб. 37 коп.

Указанный выше расчет отвечает требованиям действующего законодательства, судом проверен и принимается как верный.

В соответствии с п.6.2 договора аренды земли за нарушения условий Договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством.

Кроме того, согласно п. 6.3 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков перечисления арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

Как следует из представленного истцом расчета пени, за период со (дата) по (дата) сумма пени, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 212513 руб. 79 коп.

Представленный истцом расчет пени оформлен надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона, ответчиком не опровергнут, судом проверен, и принимается, как верный.

Также истец просит взыскать с ФИО1 предусмотренные договором пени в связи с нарушением сроков перечисления арендной платы по день фактического исполнения обязательства.

Как разъяснено в п.65 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании пени в связи с нарушением сроков перечисления арендной платы, также являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Ходатайств о применении положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представлено.

Принимая во внимание положение ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, с ФИО1 подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 1666 руб. 32 коп., исчисленная в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, уроженки (адрес) (паспорт гражданина Российской Федерации серии 7504 №, выдан (дата) Нязепетровским ОВД (адрес)), в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес) (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от (дата) за период с (дата) по (дата) в сумме 48 877 руб. 37 коп., пени за период с (дата) по (дата) в сумме 212 513 руб. 79 коп., продолжив начисление неустойки с (дата) на сумму задолженности 48 877 руб. 37 коп. в размере 0,3% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, уроженки (адрес) (паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан 9 февраля 2004 г. Нязепетровским ОВД Челябинской области) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1666 руб. 32 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п О.С. Тараканова

Копия верна. Судья: О.С. Тараканова

Мотивированное решение суда составлено 29 июня 2023 года.

Судья О.С. Тараканова

УИД 74RS0006-01-2023-002734-26

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-3317/2023

Калининского районного суда г. Челябинска