№ 2-250/2025

УИД № 03RS0031-01-2025-000225-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года с.Буздяк

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Гималовой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Килимовский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, третье лицо: межмуниципальный отдел по Буздякскому и Чекмагушевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Килимовский сельсовет о признании права собственности. В обоснование иска указала, что 07 июня 2010 года между конкурсным управляющим Буздякского РайПО ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого она выкупила имущество – здание, кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Основанием заключения договора явилось протокол об итогах торгов от 07 июня 2010 года. Договор купли продажи в установленном порядке в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован, регистрационная служба в регистрации права отказывает в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Буздякское РайПО прекратила свою деятельность как юридическое лицо в связи с его ликвидацией. Спорным зданием она владеет открыто, не скрывая с 2010 года, владение осуществляет непрерывно, имущество из владения не выбывало, владеет добросовестно как собственник. Претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, спора о владении и пользовании недвижимым имуществом не возникало. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать договор купли – продажи имущества от 07 июня 2010 года на нежилое здание, по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО1 и конкурсным управляющим Буздякского РайПО ФИО2, действующего на основании Федерального закона «О несостоятельном банкротстве» и решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18 августа 2008 года по делу № о признании Буздякского РайПО банкротом и об открытии в отношении него конкурсного производства, состоявшимся (заключенным); признать за ней на основании договора купли–продажи от 07 июня 2010 года, право собственности на нежилое помещение - здание, по адресу: <адрес>, кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, своим письменным заявлением дело просит рассмотреть дело без ее участия, исковое заявление поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик – представитель сельского поселения Килимовский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился. Письменным заявлением от 13 марта 2025 года глава сельского поселения ФИО3 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, в соответствии со ст.ст.39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Буздякскому и Чекмагушевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известно.

Третье лицо – представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, письменным заявлением от 01 апреля 2025 года представитель – начальник отдела по Буздякскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО4 (по доверенности) просит дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица, принятие законное и обоснованное решения.

Судом на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 81 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на недействительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости возникает согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента его государственной регистрации.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиком – Администрацией сельского поселения Килимовский сельсовет, является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание ответчиком иска и удовлетворяет требования истца, поскольку договор купли-продажи между сторонами согласован, обстоятельства по договору сторонами исполнены в полном объеме, в том числе, произведены оплата и передача имущества, покупатель принял объект и использует его в соответствии с его назначением, добросовестно исполняет обязанности собственника, а продавец здания признан банкротом, договор купли-продажи ни кем не оспорен.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь со ст.ст.173, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

принять признание иска ответчиком – главой сельского поселения Килимовский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан ФИО3

Признать договор купли – продажи имущества от 07 июня 2010 года нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым номером №, заключенный между ФИО1 и конкурсным управляющим Буздякского РайПО ФИО2, действующего на основании Федерального закона «О несостоятельном банкротстве» и решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18 августа 2008 года по делу № о признании Буздякского РайПО банкротом и об открытии в отношении него конкурсного производства, состоявшимся (заключенным).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли–продажи имущества от 07 июня 2010 года, право собственности на нежилое помещение - здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 апреля 2025 года.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Э.М.Имашева

Решение не вступило в законную силу.