РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.,

при секретаре Вилявиной Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1738/2023 по иску ФИО2 ФИО12 к Вильмус ФИО13 о признании недействительным решения собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения 125 в вышеуказанном многоквартирном доме.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ, дата начала заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором проведения собрания указана ФИО3

По итогам собрания в службу жилищного надзора Астраханской области направлен протокол, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дом-Инвест» подано заявление о включении в лицензию МКД по <адрес>. По результатам проведенной проверки службой жилищного надзора ДД.ММ.ГГГГ вынесено заключение об отказе во внесении изменений и возврате заявления и документов ввиду несоответствия заявления и документов установленным подпунктами «а» и «г» пункта 5 Порядка, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр – по причине отсутствия кворума.

ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО3, третьи лица ФИО4, ФИО10 просили в иске отказать.

Третьи лица ООО УК «Идеал», ООО УК «Дом-Инвест», служба жилищного надзора Астраханской области при надлежащем извещении не явились.

Выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес> доме по адресу <адрес>, корпус 4.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> ФИО3 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования.

Вопреки доводам иска в судебном заседании установлен факт соблюдения порядка уведомления собственников о предстоящем собрании (объявления в соответствии с протоколом общего собрания МКД от ДД.ММ.ГГГГ, фотофиксацией и свидетельскими показаниями ФИО5, ФИО8).

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками приняты решения: 1) об избрании председателем общего собрания ФИО1, секретарем ФИО9, лицами, ответственными за подсчет голосов, ФИО6, ФИО7, ФИО8; 2) членами Совета многоквартирного дома выбрали ФИО1, ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8; 3) о выборе председателем МКД ФИО1; 4) Об определении срока полномочий совета МКД 1 год, в случае непринятия решения в установленный срок на общем собрании собственников помещений в МКД решения о переизбрании полномочия продлеваются на тот же срок; 5) о расторжении договора управления МКД, заключенного с ООО «Идеал»; 6) о выборе управляющей организацией ООО «Дом-Инвест»; 6.1) об утверждении заключения договора управления МКД с управляющей компанией ООО «Дом-Инвест»; 6.2) об утверждении размера платы по договору управления МКД в размере 12 руб. за один кв.м., в том числе за счет вносимой платы управляющая компания самостоятельно оплачивает услуги домофонной связи в адрес ООО «ЭнергофинПлюс»; 7)об отказе от выбора управления МКД УК ООО «Комфорт-Сервис»; 7.1) об отказе от заключения договора управления МКД с управляющей компанией ООО УК «Комфорт-Сервис»; 7.2) об отказе от утверждения платы по договору управления МКД в размере 12 руб. за один кв.м., от предложения самостоятельно заключать договор собственниками и оплате услуг домофонной связи в адрес ООО «ЭнергофинПлюс»; 8)о сохранении порядка заключения договора управления дома с каждым собственником; 9) о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги согласно ст. 12 п. 18 ФЗ № 176; 10) о выборе лицом, ответственным за хранении документации общих собраний, управляющую компанию, определить место хранения документации и ознакомление с материалами по месту фактического нахождения управляющей компании; 11) об определении полномочий управляющей компании заключать от имени собственников договоры с операторами телекоммуникационных сетей, возмездных договоров на размещение оборудования и связанных с ним коммуникаций, сохранении порядка взимания платы с операторами телекоммуникационных сетей на счет управляющей компании, средства расходуются по мере накопления по обращениям совета МКД; 12) о сохранении способа уведомления собственников обо всех принимаемых решениях, в том числе о проведении собраний и итогов голосования, путем вывешивания объявлений в местах, доступных для всеобщего обозрения (доски объявлений на подъездах и пр.).

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками приняты решения: 1) об определении целью единоразового расхода накопительного фонда дома, собранного на счете УК ООО «Идеал» ДД.ММ.ГГГГ, текущий ремонт первых этажей всех подъездов МКД; 2) об определении стоимости услуг и (или) работ по текущему ремонту первых этажей дома всех подъездов в размере, не превышающем сумму накопительного фонда дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 3) об определении сроков услуг и (или работ) по текущему ремонту первых этажей дома всех подъездов – 60 календарных дней после вручения ООО «Идеал» протокола общего собрания собственников МКД; 4) об утверждении источником финансирования услуг и (или) работ по текущему ремонту первых этажей всех подъездов накопительный фонд многоквартирного дома, собранный на счете ООО «Идеал»; 5) об установлении размера аванса за работы в пределах 30 % стоимости соответствующего вида работ; 6) о проведении ремонтных работ ООО «Идеал» после получения согласования перечня работ и сметы советом МКД.

Согласно ч.1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из протокола следует, что на дату проведения собрания собственникам помещений принадлежат жилые (нежилые) помещения общей площадью 10 628,1 кв.м., что составляет 100 % голосов.

В общем собрании приняли участие собственники, владеющие 6 694,17 кв.м., что составляет 62,98 %.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п. 4.4 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, исходя из анализа приведенной нормы, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Исключением из данного правила является разрешение строго определенных вопросов, по которым решения принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации); принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Также, исключение составляют вопросы, по которым решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме:

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);

- принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации (пункт 1.1 - 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);

- принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства (п. 1.2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);

- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);

- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);

- принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что в данном жилом доме часть жилых помещений (№) принадлежит на праве долевой собственности несовершеннолетним. В судебное заседание представителем ответчика предоставлены доказательства участия за несовершеннолетних их законных представителей (свидетельства о рождении).

Доказательств того, что в реестре, приложенном к протоколу, отражены не актуальные на момент проведения собрания сведения, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено и в судебном заседании не добыто.

Само по себе не указание в бюллетенях полностью фамилии, имени и отчества проголосовавшего не свидетельствует о его недействительности, поскольку совпадает с данными, отраженными в реестре собственников.

Истцом не доказано и в судебном заседании не установлено наличие каких-либо существенных нарушений действующего законодательства, допущенных при проведении общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома, которые могли бы повлиять на принятые этим собранием решения и которые нарушали бы права и охраняемые законом интересы истца, так и гражданско-правового сообщества, или могли привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО14 к Вильмус ФИО15 о признании недействительным решения собственников помещений многоквартирного дома оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: