УИД 47RS0005-01-2024-007418-07
Гражданское дело № 2-983/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Выборг 20 февраля 2024 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой С.Н.
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования «Селезневское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области и администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением главы администрации Селезневского сельского совета Выборгского района Ленинградской области № 351 от 01 декабря 1992 года ФИО1 предоставлен земельный участок из земель Селезневского сельского совета площадью 0,096 га в собственность бесплатно под индивидуальное строительство.
Постановлением Главы администрации Селезневской волости Выборгского района Ленинградской области № 193 от 01 сентября 1994 года на основании заявления ФИО1 от 01 сентября 1994 года постановление № 351 от 03 декабря 1992 года отменено, ФИО4 предоставлен земельный участок площадью 0,096 га в аренду сроком на 5 лет.
В 1994 году на указанном земельном участке возведен жилой дом.
Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом жилой дом, площадью 37,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 28 августа 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2
Из письменного отзыва ответчика следует, что требования они не признают.
Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции на момент постройки спорного строения, право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, в собственности или постоянном (бессрочном) пользовании которого находился земельный участок, где осуществлена постройка.
Следовательно, юридически значимым обстоятельством является в первую очередь установление факта предоставления земельного участка под строительство спорного дома.
Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Селезневского сельского совета Выборгского района Ленинградской области № 351 от 01 декабря 1992 года ФИО1 предоставлен земельный участок из земель Селезневского сельского совета площадью 0,096 га в собственность бесплатно под индивидуальное строительство.
Постановлением Главы администрации Селезневской волости Выборгского района Ленинградской области № 193 от 01 сентября 1994 года на основании заявления ФИО1 от 01 сентября 1994 года постановление № 351 от 03 декабря 1992 года отменено, ФИО4 предоставлен земельный участок площадью 0,096 га в аренду сроком на 5 лет.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно частям 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В 1994 году истцом возведен дом. Согласно техническому плану здания жилой дом имеет площадь 37,1 кв.м.
Истцом предоставлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленная кадастровым инженером ФИО2 Согласно указанной схеме жилой дом расположен в пределах земельного участка.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, государственными органами признается фактическое существование и функционирование дома на территории, специально отведенной для его строительства по согласованию с компетентными государственными органами, объект недвижимости - спорный дом создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный жилой дом не представлено.
Жилой дом, соответствует признакам недвижимого имущества, поскольку имеет фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждены собранными по делу доказательствами и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования «Селезневское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области и администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО4, Дата, уроженцем <адрес>, документированным паспортом гражданина РФ №, выданным <данные изъяты> Дата, код подразделения №, право собственности на жилой дом, площадью 37,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2025 года.
Председательствующий