КОПИЯ
УИД: 66RS0008-01-2024-002973-98
Дело № 2-309/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 апреля 2025 года город Нижний Тагил
Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Свининой О.В.,
при секретаре судебного заседания Ибнегажиевой Н.А.,
с участием прокурора – старшего помощника прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил ФИО1,
представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Управления социальной политики №21 ФИО3, действующей на основании доверенности <№> от ДД.ММ.ГГГГ,
третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО5 к ФИО6, ФИО7, Управлению социальной политики <№> о признании утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Финансовый управляющий ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО6, Управлению социальной политики №21 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, по адресу: <Адрес> возложении обязанности на Управление социальной политики №21 отозвать и Нижнетагильского отдела Управления Росреестра по Свердловской области запрет на регистрацию сделки в отношении помещения, расположенного по адресу: г. <Адрес> в связи с проживанием ФИО7
В обоснование заявленных требований указано, что решением Арбитражного суда Свердловской области по делу №<№> от 20.10.2022 ФИО6 признана несостоятельной, введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена - ФИО5, член Ассоциация Саморегулируемая организация АУ Центрального федерального округа. 24.10.2022 в ЕФРСБ опубликовано сообщение <№> о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества. В ходе процедуры банкротства финансовым управляющим было выявлено имущество должника, а именно квартира, расположенная по адресу: <Адрес> <Адрес>; общей площадью 43,6 кв.м., кадастровый <№>. Квартира обременена залогом, наложено взыскание по требованию залогового кредитора - ООО «ФЭИРДИП ФИНAНС». Настоящее имущество составляет конкурсную массу, т.к. является предметом залога и было реализовано с торгов в целях удовлетворения требований кредиторов. Однако обязанность ответчиков по снятию с регистрационного учета и освобождению жилого помещения надлежащим образом не была выполнена, что существенно нарушает права покупателя и кредиторов должника. Данное жилое помещение реализовано с торгов, по результатам которых с ФИО4 заключен договор купли-продажи. Также указано, что орган опеки и попечительства незаконно противодействует регистрации перехода права собственности, и настаивает на сохранении права пользования жилым помещением за ФИО7, которая никогда не обладала самостоятельным правом на спорное жилое помещение.
Определением суда от 12.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ФЭИРДИП ФИНАНС».
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание после перерыва не явилась.
Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судом надлежащим образом.
Представитель ответчика Управления социальной политики №21 ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поскольку в спорном жилом помещении проживает недееспособная ФИО7, в собственности которой жилое помещение отсутствует.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что представитель органа опеки и попечительства участия при рассмотрении дела в Арбитражном суда Свердловской области, не принимал. Не оспаривал, что в настоящее время переход права собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировал.
Представитель третьего лица ООО «ФЭИРДИП ФИНАНС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судом надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту частной собственности законом.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника.
Судом установлено и из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой <Адрес>, расположенную по адресу: <Адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН за ФИО6 (л.д. 42-44).
Согласно справке МКУ «СПО» №14429 от 10.02.2015, с 27.02.2007 в данном жилом помещении зарегистрирована ФИО7 (л.д. 60).
На основании решения Дзержинского районного суда г. Нижний Тагил от 16.05.2011, ФИО7 признана недееспособной (л.д. 65).
Как следует из решения Арбитражного суда Свердловской области от 20.10.2022 по делу №<№>, ФИО6 признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества сроком на пять месяцев, финансовым управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО5 (л.д. 6).
ДД.ММ.ГГГГ в ЕФРСБ опубликовано сообщение <№> о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества (л.д. 7-8).
Определением Арбитражного суда от 06.03.2023 по делу №<№>, в реестр требований кредиторов включены требования ООО «ФЭИРДИП ФИНАНС» в размере 1 083 491 рубль 99 копеек, в состав третьей очереди, как обеспеченное залогом имущество должника – квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, общей площадью 43,60 кв.м. (л.д. 9-13).
30.08.2024 в рамках дела о банкротстве, финансовым управляющим ФИО5 проведены торги <№> по реализации указанного жилого помещения (л.д. 14-16), по результатам проведения которых 16.09.2024 между ФИО6, в лице финансового управляющего ФИО5, и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого помещения (л.д. 17-18).
11.10.2024 по результатам рассмотрения заявления ФИО6 о выдаче разрешения на снятие с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Нижний Тагил, <Адрес>, дан отказ в выдаче такого разрешения поскольку ФИО7 поставлена на регистрационный учет по указанному адресу с 27.02.2007, где проживает до настоящего времени, поскольку из данного заявления следует, что последняя не будет зарегистрирована по новому месту жительства (л.д. 20, 61-62).
Согласно сведениям из ЕГРН, за ФИО7 нет зарегистрированных на праве собственности иных жилых помещений (л.д. 63).
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное в установленном законом порядке право может быть оспорено только в судебном порядке.
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, право собственности на жилое помещение возникает в у собственника с момента государственной регистрации его права собственности, следовательно, при приобретении жилого помещения по договору купли-продажи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента регистрации его права собственности на приобретенное жилое помещение, а не с момента подписания акта приема-передачи.
Между тем, на основании решения Арбитражного суда Свердловской области от 24.03.2025, признано незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о приостановлении государственной регистрации и об отказе государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, выразившихся в уведомлениях от 31.10.2024 № <№>, от 03.02.2025 № <№> а также возложена обязанность произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи указанной квартиры.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном ЖК и другими федеральными законами.
В состав принципа неприкосновенности жилища входит недопустимость произвольного лишения жилища, установленная ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, что предполагает невозможность ограничения в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.
Согласно пункту 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что право собственности на спорное жилое помещение в настоящее время зарегистрировано за ФИО6, по результатам проведения торгов заключен договор купли-продажи в отношении него с ФИО4, за которым в настоящее время право собственности не зарегистрировано, то есть перехода права собственности не произошло, недееспособная ФИО7 иного жилого помещения как в собственности, так и в пользовании не имеет, то есть у Управления социальной политики №21 отсутствуют основания для дачи разрешения на снятие последней с регистрационного учета в спорном жилом помещении, суд полагает, что правовые основания для удовлетворения заявленных требований в настоящее время отсутствуют.
Кроме того, суд учитывает, что недееспособная ФИО7 до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, а ответчик ФИО6 в добровольном порядке снялась с регистрационного учета в данном жилом помещении, но продолжает в нем проживать, допустимых и достаточных доказательств обратного стороной истца суду не представлено.
Относительно доводов представителя истца о том, что на основании заочного решения Дзержинского районного суда г. Нижний Тагил от 26.04.2019 обращено взыскание на заложенное имущество <Адрес> с кадастровым номером <№>, принадлежащую ФИО6 на праве собственности, суд полагает необходимым отметить, что обстоятельства того, что в данном жилом помещении зарегистрирована и проживает недееспособная ФИО7, не исследовались судом, такие сведения не были установлены в ходе рассмотрения данного спора.
Между тем, требования о возложении обязанности снять с регистрационного учета ФИО7 заявлены к ненадлежащим ответчика.
При этом, суд полагает необходимым отметить, что после регистрации права собственности новый собственник жилого помещения в последующем не лишен возможности обратиться в суд с аналогичным исковым заявлением, а факт регистрации недееспособной ФИО7 в данном жилом помещении не нарушает прав как финансового управляющего ФИО5, так и кредиторов ФИО6, которая в добровольном порядке снялась с регистрационного учета в жилом помещении.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований финансового управляющего ФИО5 к ФИО6, ФИО7, Управлению социальной политики №21 о признании утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности совершить определенные действия, отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила.
Судья: /подпись/ О.В. Свинина
Мотивированное решение составлено 17 апреля 2025 года.
Судья: /подпись/ О.В. Свинина
КОПИЯ ВЕРНА. Судья: О.В. Свинина