РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД № 50RS0044-01-2023-000964-42

дело № 2-1464/2023

02 мая 2023 года

город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Шевченко О.М.,

с участием:

представителя истца ООО «Занарье-ЖКХ» - ФИО1,

представителя ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области – ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Занарье-ЖКХ" к Администрации городского округа Серпухов Московской области, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец ООО «Занарье-ЖКХ» обратился в суд с иском к ответчикам Администрации городского округа Серпухов Московской области, ФИО3 в котором с учётом уточнения просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по квартире, расположенной по <адрес> за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 октября 2021 года по 31 января 2023 года в размере 43475 рубля 54 копеек; пени начисленные за период с 26 октября 2021 года по 01 февраля 2023 года в размере 48168 рублей 49 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2949 рублей; расходы по оплате почтовых отправлений в размере 172 рублей. Свои требования истец мотивирует тем, что в жилом помещении проживал собственник этого помещения Г., который умер и снят с регистрационного учёта 14.03.2019. Ответчик ФИО3 проживает по данному адресу. Наследственное дело у нотариуса не открывалось. Администрация г.о. Серпухов как наследник выморочного имущества и собственник жилого помещения обязана нести расходы по содержанию жилого помещения. На основании договора управления многоквартирным домом, заключённого на основании решения общего собрания собственников жилого дома, ООО «Занарье - ЖКХ» выполняет обязанности управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу. Ответчики не вносили плату, либо вносили частичную плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в связи с чем, образовалась указанная задолженность.

Представитель истца ООО «Занарье-ЖКХ» в судебном заседании настаивал на удовлетворении искового заявления.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, также признала наличие задолженности, указала на то, что оплачивает задолженность по мере возможности. Пояснила, что оформляет наследственные права на квартиру после смерти своего отца.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указал на то, что у умершего собственника жилого помещения имеется наследник – его дочь ответчик ФИО3, поэтому квартира не является выморочным имуществом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень лиц, у которых возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 проживает в жилом помещении, расположенном по <адрес>. Собственник этого помещения Г., умер и снят с регистрационного учёта 14.03.2019. Наследственное дело к имуществу умершего не открывалось, однако проживание ответчика ФИО3 в спорной квартире своего отца свидетельствует о том, что она фактически приняла наследство, доказательств обратного не представлено.

Судом установлено, что истец ООО «Занарье-ЖКХ» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по <адрес>.

В материалы гражданского дела истцом представлен расчёт задолженности по жилому помещению, из которого усматривается, что сумма задолженности составляет за период с 01 октября 2021 года по 31 января 2023 года в размере 43475 рубля 54 копеек; пени начисленные за период с 26 октября 2021 года по 01 февраля 2023 года в размере 48168 рублей 49 копейки.

Суд считает, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом установлено, что надлежащим ответчиком по делу является ответчик ФИО3, а в иске к администрации должно быть отказано, так как квартира не является выморочным имуществом.

Ответчик ФИО3 не представила письменных доказательств того, что задолженность отсутствует. В ходе рассмотрения дела ответчик оплатила задолженность в размере 10000 рублей, суд считает, что эта сумма должна быть учтена при вынесении решения.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть первая); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Исходя из материалов дела, по настоящему делу суд с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшает размер неустойки с 48168 рублей 49 копеек до 7000 рублей, так как подлежащая уплате сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, необходимо взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ООО «Занарье-ЖКХ» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2021 по 31.01.2023, с учётом оплаты в ходе рассмотрения дела денежной суммы в размере 10000 рублей, денежную сумму в размере 33475 рублей 54 копейки, пени, начисленные за период с 26.11.2021 по 01.02.2023 в размере 7000 рублей; а также согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере 2949 рублей; расходы по оплате почтовых отправлений в размере 172 рубля.

Исковые требования ООО "Занарье-ЖКХ", ИНН <***>, к Администрации городского округа Серпухов Московской области о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по <адрес> следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Занарье-ЖКХ", ИНН <***>, к Администрации городского округа Серпухов Московской области о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по <адрес> – оставить без удовлетворения.

Исковые требования ООО "Занарье-ЖКХ" к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично:

взыскать с ФИО3, <дата> рождения, ИНН <номер>, в пользу ООО «Занарье-ЖКХ», ИНН <***>, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.102021 по 31.01.2023, с учётом оплаты в ходе рассмотрения дела денежной суммы в размере 10000 рублей, денежную сумму в размере 33475 (тридцать три тысячи четыреста семьдесят пять) рублей 54 копейки, пени, начисленные за период с 26.11.2021 по 01.02.2023 в размере 7000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2949 (две тысячи девятьсот сорок девять) рублей; расходы по оплате почтовых отправлений в размере 172 (сто семьдесят два) рубля.

Исковые требования ООО "Занарье-ЖКХ" к ФИО3 о взыскании пени в оставшейся части требований оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 23 мая 2023 года

Председательствующий судья В.А. Коляда