Дело № 2-429/2025

УИД 03RS0037-01-2025-000286-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Красноусольский 17 марта 2025 года

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биглова Э.И.,

при секретаре Габбасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома. Иск мотивирован тем, что на исполнении в <данные изъяты> в пользу ФИО2 и её детей ФИО4, ФИО5, ФИО3 находится исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании испольного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: обязать ФИО8 в течение месяца со дня вступления в законную силу решения, оформить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях на себя, супругу ФИО1, и детей ФИО4, ФИО5, ФИО3 Истцом и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ сданы документы в орган <данные изъяты> на выделение долей. Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности приостановлена, в связи с наличием в <данные изъяты>, записи о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на объект жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 выдан государственный сертификат на материнский капитал (семейный капитал) серии <данные изъяты> №, в соответствии с которым она приобрела право на получение материнского (семейного) капитала. Денежные средства направлены на улучшение жилищных условий, а именно на оплату приобретаемого жилья по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ На указанное жилое помещение зарегистрировано право собственности ФИО8, залогодержателем являлась ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ она умерла, нотариальное дело не заводилось. Указанная запись о регистрации ипотеки не позволяет выделить доли в пользу несовершеннолетних детей, ущемляет гражданские права, тем самым препятствует исполнению требования исполнительного документа по делу №, выданного <данные изъяты>.

На основании изложенного, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> и отменить запись в Едином государственном реестре недвижимости, записи о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица – ФИО7, прокуратура Гафурийского района Республики Башкортостан, Гафурийский РО СП ГУФССП по РБ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно общим положения Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктами 11, 12 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно абзацу 7 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В судебном заседании установлено, что между ФИО6 с одной стороны и ФИО8, ФИО2 за себя и за несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО3 с другой стороны, заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последние купили в долевую собственность в праве общей долевой собственности по 1/5 доле каждому жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, наложено обременение: ипотека в силу закона.

Согласно выписке из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление денежных средств в размере 378 947,55 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения.

Из ответа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, перечисление средств материнского семейного капитала в размере 378 947,55 руб. произведено по реквизитам ДД.ММ.ГГГГ

Согласно официального сайта реестра наследственных дел, наследственное дело к имуществу ФИО6 не заводилось.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

С учетом изложенных обстоятельств, имеющих значение для дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, поскольку каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется и судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> и отменить запись в Едином государственном реестре недвижимости, записи о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Э.И. Биглов

Резолютивная часть объявлена 17.03.2025 года.

Мотивировочная часть заочного решения принята в окончательной форме 21.03.2025 года.

Председательствующий Э.И. Биглов