Дело № 2-2185/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2022 г. г.ФИО1

Королёвский городской суд Московской области в составе: судьи Коноваловой С.В., при секретаре Рамазановой Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2185/2022 по иску Администрации городского округа Щёлково Московской области к ООО «ЭКО МЕД ОТХОД», ФИО3 о признании сделки недействительной, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Щёлково Московской области обратилась в суд с иском к ООО «ЭКО МЕД ОТХОД», ФИО3 о признании сделки недействительной, исключении сведений из ЕГРН, мотивируя свои требования тем, что Администрацией Щёлковского муниципального района на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, местоположение: Российская Федерация, Московская область, » в соответствии с п.п.9 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, решениями Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в от ДД.ММ.ГГГГ № п.643 от ДД.ММ.ГГГГ №п.1365 с гр. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № (склады 6.9), общей площадью1630 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, расположенным по адресу: , Щёлковский муниципальный район, .

Договор заключен на 49 лет и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ арендатором по Договору является ФИО3.

Заочным решением Королёвского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный с ФИО3, расторгнут.

В соответствии с вышеназванным решением о расторжении Договора Администрация ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Щёлковский отдел Управления Россрестра по Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации сделки об изменении или расторжении ранее совершенной сделки.

Уведомлением Росреестра по от ДД.ММ.ГГГГг. № № осуществление действий по регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 передала свои права и обязанности иному лицу, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись. Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости арендатором по Договору является общество с ограниченной ответственностью «Эко Мед Отход» на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках муниципального земельного контроля Администрацией ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, составлен акт осмотра.

В акте осмотра указано следующее: Земельный участок огорожен. На момент осмотра какая-либо деятельность не ведется, нахождение третьих лиц не установлено. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, данный земельный участок принадлежит на праве аренды обществу с ограниченной ответственностью «ЭКО МЕД ОТХОД», ИНН № с ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, учитывая, что заочным решением Королёвского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № заключенный с ФИО3 расторгнут, сделка по передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № является ничтожной, как заключенная с нарушением гражданского законодательства.

Истец просит суд признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный ФИО3 (ИНН №) с ООО «ЭКО МЕД ОТХОД», исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации ограничения прав и обременении объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №: аренда, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № в пользу ООО «ЭКО МЕД ОТХОД» (№).

Представитель истца Администрации г.о. в суд явилась, исковые требования поддержала по основаниям. Указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ООО «ЭКО МЕД ОТХОД» в суд явился, каких-либо возражений против иска не представил. Пояснил, что ООО «ЭКО МЕД ОТХОД» уже обратился в Администрацию г.о.Щелково Московской области с заявлением о предоставлении государственной услуги о предоставлении указанного земельного участка в аренду.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу о том. что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Администрацией Щёлковского муниципального района на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, местоположение: » в соответствии с п.п.9 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, решениями Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № п.643 от ДД.ММ.ГГГГ №п.1365 с гр. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № (склады 6.9), общей площадью1630 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, расположенного по адресу: , . Договор заключен на 49 лет и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ арендатором по Договору является ФИО3.

Заочным решением Королёвского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный с ФИО3, расторгнут.

В соответствии с вышеназванным решением о расторжении Договора Администрация ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Щёлковский отдел Управления Россрестра по Московской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации сделки об изменении или расторжении ранее совершенной сделки.

Уведомлением Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГг. № № осуществление действий по регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 передала свои права и обязанности иному лицу, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись. Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости арендатором по Договору является общество с ограниченной ответственностью «Эко Мед Отход» на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках муниципального земельного контроля Администрацией ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, составлен акт осмотра.

В акте осмотра указано следующее: Земельный участок огорожен. На момент осмотра какая-либо деятельность не ведется, нахождение третьих лиц не установлено. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, данный земельный участок принадлежит на праве аренды обществу с ограниченной ответственностью «ЭКО МЕД ОТХОД», № с ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу положений пунктов 1,2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, учитывая, что заочным решением Королёвского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050303:3793, заключенный с ФИО3 расторгнут, сделка по передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № является ничтожной, как заключенная с нарушением гражданского законодательства, поскольку на момент ее совершения ФИО3 не являлась правообладателем земельного участка, в связи с чем полномочия на заключение указанного договора у нее отсутствовали.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации городского округа Щёлково Московской области (ИНН №) о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного ФИО3 (ИНН №) с ООО «ЭКО МЕД ОТХОД», исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственной регистрации ограничения прав и обременении объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №: аренда, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № в пользу ООО «ЭКО МЕД ОТХОД» (ИНН №) обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа Щёлково Московской области (ИНН №) удовлетворить.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный ФИО3 (ИНН №) с ООО «ЭКО МЕД ОТХОД».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации ограничения прав и обременении объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №: аренда, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № в пользу ООО «ЭКО МЕД ОТХОД» (ИНН №).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Коновалова

Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2022 года