Д. № 2-863/2022

89RS0013-01-2022-001534-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года г. Губкинский ЯНАО

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Скусинец Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Гамалий Н.А.,

с участием: прокурора Буторова Н.А.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 21 сентября 2022 года,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Губкинский к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на данное жилое помещение за городским округом г. Губкинский, выселении, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Губкинский обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, прекращении права собственности на данное жилое помещение, признании права собственности на данное жилое помещение за городским округом г. Губкинский, выселении без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности предоставить банковские реквизиты и номер счета для перечисления суммы возмещения.

В обоснование иска истец указал, что ответчик ФИО2 является собственником вышеуказанного жилого помещения с 29 июля 2020 года, в котором также зарегистрирован и проживает ФИО3 Постановлением Администрации г. Губкинский от 21 октября 2019 года № 1605 многоквартирный дом 28 в 7 микрорайоне г. Губкинский признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам в срок до 1 ноября 2021 года предложено осуществить снос дома. 13 декабря 2021 года Администрацией г. Губкинский издано постановление № 1848 «Об изъятии для муниципальных нужд МО г. Губкинский земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества в связи с признанием многоквартирного <адрес>, аварийным и подлежащим сносу». Рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащего ФИО2, определена в соответствии с отчетом об оценке и составляет 4 464 056 рублей. Поскольку ответчик ФИО2 приобрела жилое помещение за 1 000 000 рублей после признания дома аварийным и подлежащим сносу, то на основании ч. 8.2 и ч. 10 ст. 32 ЖК РФ ответчик имеет право претендовать на стоимость возмещения в размере 1 000 000 рублей. Ответчик отказался от получения возмещения. Поскольку стороны не пришли к соглашению о размере подлежащей выплате компенсации, истец обратился с настоящим иском.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также дополнительно пояснила, что информация о том, что дом признан аварийным размещена в открытых источниках, с которой ответчик ФИО2 могла ознакомиться до приобретения спорной квартиры.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указав о несогласии с предложенной суммой возмещения, пояснила, что фактически приобрела жилое помещение за 3 600 000 рублей, однако по просьбе продавца в договоре купли-продажи жилого помещения указана сумма приобретения 1 000 000 рублей. О том, что дом признан аварийным ей известно не было, продавец ей об этом не сообщала.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимал, отношения по заявленным требованиям не выразил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 22 постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 названной статьи.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийном и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

Вместе с тем, согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 названной статьи в отношении таких граждан не применяются.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 11 июля 2020 года ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, площадью 53,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано 29 июля 2020 года (л.д. 12-14, 16-18).

Постановлением Администрации г. Губкинский от 21 октября 2019 года № 1605 <адрес>, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу на основании решения Межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещения в целях признания его вопросам признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также признанию многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 19 сентября 2019 года (л.д. 11).

6 сентября 2021 года ответчику направлено требование о сносе дома за счет собственных средств в срок до 1 ноября 2021 года. От сноса дома за счет собственных средств ответчик отказалась, предоставив данное право Администрации г. Губкинский (л.д. 19, 20).

Постановлением Администрации г. Губкинский от 13 декабря 2021 года № 1848 принято решение об изъятии жилых помещений у собственников в жилом <адрес>, в том числе жилого помещения, принадлежащего ответчику ФИО2 (л.д. 21).

15 декабря 2021 года Администрацией г. Губкинский в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости согласования условий выкупа за жилое помещение, подлежащего сносу, к заключению предложен проект соглашения о возмещении за жилое помещение, в котором ответчику предложено денежное возмещение в размере стоимости его приобретения по договору купли-продажи (л.д. 22, 23-24).

13 января 2022 года ФИО2 отказалась от выплаты возмещения (л.д. 24).

Таким образом, судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о способе обеспечения жилищных прав собственника аварийного жилого помещения.

Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем, Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда ст. 32 Жилищного кодекса РФ дополнена ч. 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.ч. 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 года.

Федеральный закон № 473-ФЗ не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28 декабря 2019 года, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, с учетом положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось сторонами, что спорное жилое помещение ФИО2 приобретено после признания дома непригодным для проживания и подлежащим сносу, по возмездной сделке и в период действия положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры, по соглашению сторон квартира продана за 1 000 000 рублей (л.д. 12-14).

Таким образом, в соответствии с требованиями ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 1 000 000 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО2 сообщила, что фактически жилое помещение приобретено ею за 3 600 000 рублей, представив дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 11 июля 2020 года на сумму 2 600 000 рублей, а также расписки от 11 июля 2020 года на сумму 1 000 000 рублей и 2 600 000 рублей, пояснив, что денежные средства были переданы в полном объеме продавцу в день подписания договора (л.д. 95, 96, 97). Также ответчик пояснила, что в договоре купли-продажи указана стоимость приобретения спорной квартиры в размере 1 000 000 рублей по просьбе продавца ФИО8, при этом последняя по состоянию здоровья в МФЦ присутствовать не смогла, в связи с чем договор купли-продажи по доверенности был подписан доверенным лицом последней.

По ходатайству ответчика в судебном заседании в качестве свидетеля опрошена ФИО8, которая пояснила, что у нее в собственности имелась спорная квартира, которую она сдавала в аренду, продавать ее не собиралась. Весной 2020 года она сдала указанную квартиру ФИО2, которая после осмотра квартиры предложила ее купить, на что она согласилась. По ее просьбе в договоре купли-продажи стоимость приобретения квартиры указана в размере 1 000 000 рублей, поскольку не хотела, чтобы ее родственникам была известна сумма, за которую она продала квартиру, поскольку ей пришлось бы эту сумму отдать супругу. Однако, фактически квартира продана за 3 600 000 рублей, о чем она написала расписки. Денежные средства ФИО2 передала ей различными суммами в течение лета 2020 года, в том числе путем денежных переводов на ее счета, ее супруга, иных родственников, на которые она производила ремонт дома матери. Для оформления договора купли-продажи в МФЦ ею была выдана доверенность своей знакомой.

Также в судебном заседании в качестве свидетеля опрошена Свидетель №2, которая пояснила, что приходится дочерью ФИО2 В 2020 году в МФЦ по просьбе матери подписывала договор купли-продажи спорной квартиры. Обстоятельства приобретения квартиры, содержание договора купли-продажи квартиры и доверенности, выданной на ее имя, ей неизвестны.

Суд критически относится к показаниям данных свидетелей, поскольку они не последовательны, противоречат друг другу и другим обстоятельствам дела, установленным в суде, в том числе в части обстоятельств передачи денежных средств.

Так, из пояснений ответчика ФИО2 следует, что денежные средства она передала ФИО8 в полном объеме в день подписания договора купли-продажи, в то время как свидетель ФИО8 пояснила, что денежные средства ей ФИО2 передавала частями в течение лета 2020 года, в том числе путем переводов.

Также вызывают сомнения в достоверности показания ФИО8 в части того, что по ее просьбе в договоре купли-продажи указана сумма в размере 1 000 000 рублей по причине сокрытия действительной стоимости продажи квартиры от родственников, в частности супруга, которому она должна была отдать указанную сумму, поскольку в указанной части показания данного свидетеля противоречат ее же пояснениям, из которых следует, что поступающие денежные переводы от ФИО2 производились в том числе на банковскую карту супруга. При этом из п. 8 договора купли продажи следует, что продавец в браке не состоит. В связи с указанным суд приходит к выводу о том, что показания свидетеля ФИО8 в указанной части являются надуманными и ничем не подтверждены.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что дополнительное соглашение и расписки были составлены в один день – 11 июля 2020 года суд также находит надуманными, поскольку указанные доводы опровергаются содержанием договора купли-продажи спорной квартиры, из которого следует, что денежные средства по договору переданы покупателем продавцу в день подписания договора. Между тем, свидетель ФИО8 не смогла подтвердить где, когда и при каких обстоятельствах ею подписано дополнительное соглашение и написаны расписки на общую сумму 3 600 000 рублей.

При этом материалы регистрационного дела не содержат иных документов, свидетельствующих об иной стоимости приобретения ФИО2 спорного жилого помещения (л.д. 121-134).

Также сторонами указанной сделки даны противоречивые показания в части лица, которое по доверенности подписало договор купли продажи от имени ФИО8

В связи с указанным суд отклоняет доводы ответчика о том, что спорное жилое помещение приобретено ею за 3 600 000 рублей, поскольку данные доводы ответчика относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что ей не было известно о том, что спорное жилое помещение на момент приобретения признано аварийным и подлежащим сносу, также подлежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, данным в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» положения Гражданского кодекса РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ, пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия. Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Предполагается, что действуя разумно и добросовестно, покупатель спорного жилого помещения обязан убедиться в том, что приобретаемый им объект недвижимого имущества соответствует установленным законом требованиям, свободен от прав третьих лиц, а также, в данном случае, не признан в надлежащем порядке аварийным и подлежащим сносу.

В ходе рассмотрения дела установлено, что информация о признании <адрес> <адрес> размещена в открытых источниках - на сайте «Реформа ЖКХ», а также на официальном сайте Администрации г. Губкинский, согласно которым данная информация размещена 21 ноября 2019 года путем размещения реестра аварийных многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования г. Губкинский по состоянию на ноябрь 2019 года, где вышеуказанный дом включен в данный реестр под № 58.

То есть, действуя добросовестно, приобретая жилое помещение по возмездной сделке, ответчик при осмотре жилого дома и квартиры имела возможность убедиться в их состоянии путем визуального осмотра, не имея при этом специального образования в области строительства, а также ознакомиться с информацией о включении дома в реестр аварийных домов. Суд полагает, что с учетом технического состояния дома сторонами и была определена цена сделки 1 000 000 рублей.

Приобретая спорное жилое помещение для проживания в нем, при условии, что добросовестность участников гражданских правоотношений подразумевается (п. 5 ст. 10 ГК РФ), а собственник несет риски, связанные с содержанием своего имущества (ст.ст. 209, 210, 211 ГК РФ), ответчик могла и должна была знать на момент заключения договора купли-продажи 11 июля 2020 года, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с отчетом об оценке, представленным истцом (л.д. 28-66), рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет 4 464 056 рублей. Ответчик ФИО2 указанный отчет об оценке не оспаривала. При этом стоимость, за которую ответчик ФИО2 приобрела спорное жилое помещение, не превышает указанную сумму.

Часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, с учетом положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, анализируя приведенные выше нормы материального права, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Следовательно, возмещение (выкупная цена) за жилое помещение, принадлежащее ответчику ФИО2 на праве собственности, подлежит установлению в размере, не превышающем 1 000 000 рублей. Указанная сумма подлежит выплате ответчику ФИО2 Администрацией г. Губкинский в установленном законом порядке.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности ФИО2 на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению одновременно с фактической выплатой ей денежной компенсации за изымаемое жилое помещение в установленном судом размере, и данное право собственности следует признать за городским округом город Губкинский.

Согласно справке ООО «РКЦ» и сведениям ОМВД России по г. Губкинский, по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту пребывания и проживает ответчик ФИО3 (л.д. 25, 93).

Из пояснений ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении имеются ее имущество.

Принятие настоящего решения в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для выселения ФИО2 и ФИО3 из данного жилого помещения в течение пятнадцати календарных дней с момента регистрации права собственности на него за городским округом г. Губкинский.

В целях исполнения решения суда суд возлагает на ФИО2 обязанность предоставить в адрес Администрации г. Губкинский банковские реквизиты для перечисления денежных средств за изъятый объект недвижимости в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Губкинский к ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, путем его выкупа у собственника ФИО2, установив его выкупную стоимость в размере 1 000 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты ей возмещения за жилое помещение.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, за городским округом <адрес> после фактической выплаты возмещения за жилое помещение.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения в течение пятнадцати календарных дней с момента регистрации права собственности на жилое помещение за городским округом город Губкинский.

Обязать ФИО2 предоставить Администрации г. Губкинский реквизиты банка и номер счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Губкинский районный суд ЯНАО.

Председательствующий: подпись Е.В. Скусинец

Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2023 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи _________________________________________________________(наименование должности работника суда, инициалы, фамилия)«____»______________________20___ г.