<данные изъяты>
№ 2-379/2025
72RS0028-01-2025-000311-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ялуторовск 05 мая 2025 года
Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи: Солодовника О.С.,
при секретаре: Глущенко А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-379/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма в сумме 50 647 руб. 76 коп., расходов по направлению претензии в размере 104 руб., расходов на оплату услуг по подготовке иска в сумме 3 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. (л.д.5-6).
Требования мотивированы тем, что 26 июля 2023 года между сторонами был заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 6 месяцев с ежемесячным размером платы 6 000 руб. В связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств задолженность ответчика составила 50 647 руб. 76 коп. 03 мая 2024 года ФИО2 была написана расписка о взятии на себя обязанностей по погашению задолженности в размере 50 647 руб. 76 коп. в срок до 15 июля 2024 года, однако в указанный срок данная сумма возвращена не была, от исполнения взятых на себя обязанностей ответчик уклоняется. С учетом изложенного, ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебное заседание суда первой инстанции истец ФИО1 на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика ФИО2 – адвокат, назначенный в порядке статьи 50 ГПК РФ, ФИО3 против удовлетворения требований истца возражал.
Дело было рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Информация о деле была заблаговременно размещена на официальном сайте Ялуторовского районного суда Тюменской области yalutorovsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, 26 июля 2023 года между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) был заключен договор найма жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> Срок найма составляет 6 месяцев с 26 июля 2023 года по 26 января 2024 года (л.д.14).
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, согласно разделу 3 настоящего договора (пункт 2.2.2).
Плата за пользование жилым помещением составляет 6 000 руб. в месяц, оплата вносится Нанимателем Наймодателю наличным денежными средствами. Плата вносится Нанимателем не позднее 26 числа каждого месяца (пункты 3.1, 3.4).
Платежи за коммунальные услуги, электроэнергию, водоснабжение, кабельное телевидение вносит Наниматель (пункт 3.5).
В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 обязанностей по оплате по договору найма последним составлена расписка согласно которой ФИО2 проживал в доме <адрес> по договору найма, плату по договору найма и за коммунальные услуги не вносил. Долг за период с 26 ноября 2023 года по 03 мая 2024 года составил 31 600 руб. и по коммунальным платежам с 26 июля 2023 года по 03 мая 2024 года 52 147 руб. 76 коп., отдавал 1 500 руб., итог – 50 647 руб. 76 коп. Взял на себя обязательство отдать долг до 15 июля 2024 года (л.д.15).
<адрес> и земельный участок под ним принадлежат на праве собственности ФИО1 (л.д.29-32, 33-36).
Согласно представленным квитанциям ФИО1 оплачена задолженность по коммунальным платежам за август 2023 года – 602 руб. 11 коп., за сентябрь 2023 года – 282 руб. 70 коп., за декабрь 2023 года – 5 670 руб. 56 коп., за прель 2024 года – 10 560 руб. 88 коп., за май 2024 года – 2 421 руб. 51 коп., за июнь 2024 года – 611 руб. 29 коп.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно пункту 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между сторонами был заключен договор найма жилого дома, ответчик пользовался предоставленным по договору имуществом, однако плату в установленном договором и законом порядке в полном объеме не вносил. Составленной распиской подтвердил наличие у него задолженности.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 статьи 123 Конституции России и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Между тем, относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств обратного в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено.
Учитывая изложенное требование истца о взыскании задолженности по договору найма подлежит удовлетворению.
Определяя подлежащую взысканию сумму задолженности суд принимает признанную ответчиком в расписке сумму задолженности по найму 31 600 руб.
В части суммы подлежащей взысканию задолженности по коммунальным платежам суд учитывает условия договора согласно которым обязанность по оплате коммунальных платежей за жилой дом осуществляется нанимателем – ФИО2
Поскольку истцом осуществлена оплата за коммунальные услуги вместо ФИО2 за период его проживания, ФИО1 вправе требовать взыскания задолженности.
Определяя сумму задолженности по коммунальным платежам подлежащую взысканию суд полагает необходимым взыскать понесенные расходы за август, сентябрь, декабрь 2023 года, и апреля 2024 года в полном объеме. За май 2024 года суд полагает необходимым взыскать только пропорционально прожитым дням. Оснований для взыскания расходов по коммунальным платежам за июнь 2024 года не имеется, поскольку данный период находит вне срока проживания ответчика в доме истца.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что с ФИО2 следует взыскать задолженность по коммунальным платежам в размере 15 850 руб. 59 коп. (602 руб. 11 коп. + 282 руб. 70 коп. + 5 670 руб. 56 коп. + 10 560 руб. 88 коп. + 234 руб. 34 коп (2 421 руб. 51 коп. / 31 х 3) – 1 500 руб. (уплаченная ответчиком)).
Таким образом общая сумму задолженности подлежащая взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 составляет 47 450 руб. 59 коп. (31 600 руб. + 15 850 руб. 59 коп.).
В удовлетворении остальной части иска следует отказать.
В силу статей 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
ФИО1 заявлено о взыскании расходов на оплату услуг по составлению искового заявления – 3 000 руб., расходы по направлению претензии – 106 руб. и расходы по уплате государственной пошлины – 4 000 руб., при этом представлена квитанции о несении соответствующих расходов (л.д.7-8, 11).
В случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ) (пункты 3, 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
В связи с тем, что по данной категории дел обязательного досудебного порядка урегулирования спора действующим законодательством не предусмотрено, суд полагает необходимым исключить из заявленной суммы расходов расходы по направлению претензии в сумме 106 руб.
Таким образом, поскольку требования истца были удовлетворены частично (93,69%), с ФИО2 следует взыскать расходы на оплату услуг по составлению искового заявления в сумме 2 810 руб. 70 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 747 руб. 60 коп.
Во взыскании остальной части судебных расходов следует отказать.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), задолженность по договору найма в размере 47 450 руб. 59 коп., расходы на оплату услуг по подготовке искового заявления в сумме 2 810 руб. 70 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 747 руб. 60 коп.
В удовлетворении остальной части иска ФИО1 – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение составлено 15 мая 2025 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья О.С. Солодовник