Производство № 2-3368/2022
УИД 28RS0004-01-2022-003007-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2022 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Данилова Е.А.
при секретаре Бондаревой Н.С.
с участием представителя истца АВ, ответчика ИН, представителя третьего лица ПАО «ДЭК» - РС
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЕН к ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр», ИН, ООО «Амурские коммунальные системы» об определении порядка оплаты за коммунальные услуги, возложении обязанности формировать отдельные платежные документы,
УСТАНОВИЛ:
ЕН обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру № *** Сособственником 1/2 доли на указанное жилое помещение является ИН
На спорное жилое помещение в ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр» оформлен единый лицевой счет № ***.
Ответчик ИН не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, заключить соглашение по определению порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально размерам долей не представляется возможным.
На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению в квартире по адресу: *** между собственниками ЕН и ИН в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику; обязать ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр», ООО «Амурские коммунальные системы» формировать отдельные платежные документы по оплате коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению в квартире по адресу: *** на ЕН и ИН
В ходе судебного разбирательства истец поддержала заявленные исковые требования, указав, что ИН, являясь сособственником спорного жилого помещения, в силу закона обязана нести расходы по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья.
В судебном заседании представитель истца ЕН – АВ настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений по доводам искового заявления.
Ответчик ИН в судебном заседании выразила несогласие с заявленными исковыми требованиями. Указала, что не возражает оплачивать половину коммунальных платежей в случае определения порядка пользования квартирой. Кроме того, ею производится оплата коммунальных услуг, однако фактически она ими не пользуется.
В судебном заседании представитель третьего лица ПАО «ДЭК» поддержал доводы письменного отзыва на иск.
В письменном отзыве на иск представитель ПАО «ДЭК» возражал относительно удовлетворения заявленных требований. Указал, что ПАО «ДЭК» 1 января 2021 года в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, был открыт лицевой счет № ***, по которому производятся начисления за потребленное отопление и тепловую энергию на нагрев воды. Полагал, что поскольку порядок пользования жилым помещением, а также порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками определен не был, что не позволяет определить фактическое потребление жилищно-коммунальных услуг каждым из собственников, бремя расходов по оплате между собственниками разделяется в долях, что позволяет самостоятельно определить размер собственной обязанности по внесению платежей. Отсутствие платежных документов, выданных на имя каждого из собственников, не свидетельствует о невозможности определить долю участия каждого в содержании имущества и не препятствует в реализации потребителями обязанности по оплате за потребленные жилищно-коммунальные услуги. Просил в удовлетворении требований отказать.
Из письменного отзыва представителя ответчика ООО «Благовещенский расчетно-кассовый центр» следует, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку разделение лицевых счетов возможно лишь при выделе в натуре; по решению суда; при заключении соглашения между всеми собственниками о порядке распределения начислений на жилищно-коммунальные услуги, а также о порядке определения объема (количества) коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению. Лицевой счет открывается не абонента, а на конкретное жилое помещение. Поскольку объектом собственности является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансового лицевого счета невозможен.
В судебное заседание не явились истец ЕН, представители ответчиков ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр», ООО «АКС», третьего лица ООО «Восток-13», извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1, пункт 1 часть 2 статьи 155 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 157 ЖК РФ, статьей 678 ГК РФ собственники обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги по утвержденным тарифам.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей является собственник.
Как следует из материалов дела, истец ЕН является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***. ИН также принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности в отношении вышеуказанного жилого помещения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2022 года, имеющейся в материалах дела.
Для начисления платежей за потребленные коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения на данную квартиру был открыт лицевой счет № *** на имя ЕН, прием платы за указанные коммунальные услуги осуществляет ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр».
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Требования ЕН мотивированы тем, что она, являясь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, вынуждена самостоятельно нести расходы за коммунальные услуги в отношении указанной квартиры, при этом ИН, которой принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, данных расходов не несет.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую (ресурсоснабжающую) организацию для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей) организации оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
В ходе судебного разбирательства установлено, что соглашение между собственниками спорного жилого помещения об определении порядка оплаты за коммунальные услуги не достигнуто, истец и ответчик членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут. Указанные обстоятельства также не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.
Согласно положениям 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Поскольку судом установлено, что стороны совместного хозяйства не ведут, принимая во внимание отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что законодательством предусмотрена самостоятельная ответственность по обязательствам внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд считает возможным определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: *** между ЕН и ИН в размере 1/2 доли каждому собственнику.
Доводы ответчика ИН о том, что она фактически не пользуется спорным недвижимым имуществом, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в силу положений части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для освобождения от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Кроме того, ответчик вправе обратиться с самостоятельным исковым заявлением, заявив требования о вселении и об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***
Оснований для удовлетворения требований истца к ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр», ООО «Амурские коммунальные системы» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, суд не усматривает.
Статья 3 ГПК РФ предоставляет возможность судебной защиты лишь нарушенного либо оспариваемого права. При этом угроза нарушения права, об устранении которой просит обратившееся в суд лицо, должна иметь место на момент обращения в суд, а не носить произвольно-предположительный характер.
Права истца действиями ответчиков ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр», ООО «Амурские коммунальные системы» не нарушены. Обязанность управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций по раздельному начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению по адресу: *** соразмерно доли каждой из сторон, возникнет только после определения судом порядка и размера участия собственников указанных жилых помещений в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Настоящее решение является основанием для начисления оплаты и предоставления отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению в отношении жилого помещения по адресу: ***, соразмерно доли каждой из сторон.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ЕН – удовлетворить в части.
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению между ЕН, *** г.р. и ИН, *** г.р., в квартире по адресу: ***, в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику.
Настоящее решение является основанием для начисления оплаты и предоставления отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению в отношении жилого помещения по адресу: ***, соразмерно доли каждой из сторон.
В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Данилов Е.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2022 года.