Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Мухиной И.Г.,
При секретаре Краевой Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
27 сентября 2022 года
гражданское дело по иску ООО «КузнецкТеплоСбыт» к ФИО1 о взыскании задолженности за горячее водоснабжение и отопление,
УСТАНОВИЛ:
ООО «КузнецкТеплоСбыт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за горячее водоснабжение и отопление. Просили взыскать с ФИО1 задолженность 53 242,04 руб., расходы по уплате госпошлины 1 798 руб.
Требования мотивированы тем, что ООО «КузнецкТеплоСбыт» является ресурсоснабжающей (энергоснабжающей) организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, поставку горячей воды на общедомовые нужды и отопление, т.е. предоставляет жилищно-коммунальные услуги. За собственником нежилого помещения по адресу <адрес> <адрес> числится задолженность по оплате тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поставленной в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в связи с частичной оплатой, задолженность составляет 12 202,28 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.
Представитель истца не явился.
В судебном заседании ответчик ФИО1 поддержал письменные объяснения, пояснил, что продал помещение ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 ГК РФ) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Согласно ст.544 ГК РФ оплата энергии (ресурса) производится за фактическое принятое абонентом количество энергии (ресурса) в соответствии с данными учета, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами. Нормативными актами, регулирующими отношения между потребителем (гражданином) и ресурсоснабжающей (энергоснабжающей) организацией, является Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Согласно пунктам 1,2 статьи 19 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) количество тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых по договору теплоснабжения подлежит коммерческому учету, который осуществляется путем их измерения приборами учета.
В соответствии с пунктами 3, 6 статьи 19 данного Закона осуществление коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя расчетным путем допускается лишь в случаях отсутствия в точках учета приборов учета, их неисправности или нарушения сроков представления их показаний. Коммерческий учет поставляемых потребителям тепловой энергии (мощности), теплоносителя может быть организован как теплоснабжающими организациями, так и потребителями тепловой энергии.
Из пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) следует, что внутридомовые инженерные системы определяются как являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).
Согласно подпункту "е" пункта 4 Правил N 354 отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения 1 к названным правилам.
Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.2 ст.56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с ч.1 ст.153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что собственником нежилого помещения по адресу <адрес> являлся ФИО1, с которым ООО «КузнецкТеплоСбыт» заключило договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ на поставку тепловой энергии в указанное нежилое помещение. Условия поставки энергии и ее обязанность оплаты оговорены договором. Ответчик продал нежилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ООО «КузнецкТеплоСбыт» является ресурсоснабжающей (энергоснабжающей) организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, поставку горячей воды на общедомовые нужды и отопление, т.е. предоставляет жилищно-коммунальные услуги в соответствии с Постановлением региональной энергетической комиссии ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕЕСТР ЭНЕРГОСНАБЖАЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ».
Из представленного истцом расчета задолженности следует, что по адресу <адрес> соответствии с установленными тарифами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате отопления и горячего водоснабжения в размере 53 242,04 руб.
Расчеты произведены в соответствии с условиями договора и выставленными счет-фактурами с указанием количества поставленной энергии.
В связи с частичной оплатой задолженности в размере 41 039,76 руб. ответчику предъявлена ко взысканию только оплата услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 202,28 руб. (счет-фактура № К№ от ДД.ММ.ГГГГ), т.е. до момента регистрации договора купли-продажи.
С указанным доводом истца суд не может согласиться, поскольку поскольку он противоречит пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснениям, изложенным в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.
При этом, пункт 3.7 договора, который одновременно в силу п.3.5. договора является актом приема-передачи объекта недвижимости, также содержит условие о переходе обязательств к покупателю со дня подписания договора.
Исходя из анализа вышеназванных норм и условий договора, право собственности и, соответственно, обязательства собственника, возникают с момента подписания договора купли-продажи и передачи объекта недвижимости покупателю.
При таких обстоятельствах, бремя содержания имущества на ответчика может возлагаться только до 09.04.2021, соответственно, расчет задолженности за апрель 2021 года должен производиться только за 9 дней, что составляет 5 432,24 руб.
До настоящего времени оплата задолженности в указанном размере не произведена. Расчет задолженности ответчиком, извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не оспорен, доказательств оплаты не представлено. Спора относительно количества поставленной энергии и ее качества судом не установлено.
На основании изложенного, учитывая, что по данному адресу перед истцом образовалась задолженность по оплате отопления и горячего водоснабжения, суд находит, что указанная задолженность подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.
На основании указанной нормы с ответчика в пользу ООО «КузнецкТеплоСбыт» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 798 руб., поскольку обязательства частично ответчиком исполнены уже после подачи иска.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КузнецкТеплоСбыт» задолженность за услуги отопления и горячего водоснабжения в размере 5 432,24 рублей, расходы по уплате госпошлины 1 798 рублей.
В удовлетворении остальной части заявленных требований истцу отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 04.10.2022.
Председательствующий: И.Г. Мухина