Решение по делу № 2-638/2025 от 18.07.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД 66RS0025-01-2025-000503-27

Дело № 2-638/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Верхняя Салда 18 июля 2025 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Юкиной Е.В.,

при секретаре Маёровой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Уральский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, несовершеннолетним: С., Е., И., в лице их законного представителя ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованием о расторжении кредитного договора № .... от д.м.г., взыскании задолженности по кредитному договору № .... от д.м.г. за период с 16.09.2024 по 18.04.2025 в размере 1 462 536,88 руб., в том числе: задолженность по кредиту – 1 330 616,74 руб., задолженность по процентам – 108 354,24 руб., неустойку – 23 565,90 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 69 625,37 руб.; обращении взыскания на предмет залога – земельный участок, расположенную по <адрес>, жилой дом, расположенный по <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 229 600 руб., в том числе: жилого дома – 2 054 400 руб., земельный участок – 175 200 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что д.м.г. ПАО Сбербанк выдало ФИО1 кредит в сумме 2 575 472,00 руб. под 12,2% годовых на срок 240 месяцев на приобретение недвижимости, а именно: земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика по договору, Банку предоставлен залог недвижимого имущества. Заемщик обязан производить погашение кредита и уплату процентов по кредиту ежемесячными аннуитетными платежами. За несвоевременное исполнение обязательств заемщик уплачивает неустойку. Заемщиком неоднократно допускались нарушения срока погашения кредита, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 16.09.2024 по 18.04.2025 в размере в размере 1 462 536,88 руб., в том числе: задолженность по кредиту – 1 330 616,74 руб., задолженность по процентам – 108 354,24 руб. Поскольку требование об уплате задолженности заёмщиком не исполнено, Банк вправе обратить взыскание на предмет залога, согласно договору, начальная продажная стоимость предмета залога составляет 2 229 600 руб.

Представитель ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, направленной почтой заказной корреспонденцией.

С учетом мнения истца, судом, в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствии ответчика с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 809, п.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Из материалов дела следует, что д.м.г. ПАО Сбербанк выдало ФИО1 кредит в сумме 2 575 472,00 руб. под 12,2% годовых на срок 240 месяцев. Погашение кредита и уплата процентов по кредиту производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Кредит предоставлен на приобретение недвижимости, а именно земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет залог данного объекта недвижимого имущества.

Из выписки по счету заемщика ФИО1 следует, что д.м.г. ему предоставлен кредит в сумме 2 575 472,00 руб.

Жилой дом и земельный участок, предоставленные в качестве залога, расположены в <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1, д.м.г.р. (доля в праве ?), и его несовершеннолетним детям С., д.м.г.р. (доля в праве ?), Е., (доля в праве ?), И., д.м.г.р. (доля в праве ?) на основании договора купли-продажи от д.м.г.. Регистрация перехода права собственности осуществлена д.м.г.. Ипотека в силу закона за ПАО Сбербанк была зарегистрирована в установленном законом порядке д.м.г., что следует из выписки из ЕГРН.

Таким образом, факт передачи ПАО Сбербанк заемщику ФИО1 в заем денежных средств в предусмотренном кредитным договором размере на приобретение объекта недвижимого имущества подтвержден материалами дела, доказательств неполучения заемщиком денежных средств в указанной сумме или получения их в меньшем размере суду не представлено.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно истории погашений по договору за период с 17.01.2023 по 18.04.2025, заемщик надлежащим образом обязательства по кредитному договору не исполняет, с сентября 2024 года платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов по кредиту не поступают.

Из представленного суду расчета задолженности по кредитному договору следует, что за период с 16.09.2024 по 18.04.2025 по указанному кредитному договору № .... от д.м.г. образовалась задолженность в размере в размере 1 462 536,88 руб., в том числе: задолженность по кредиту – 1 330 616,74 руб., задолженность по процентам – 108 354,24 руб., неустойка – 23 565,90 руб.

17.03.2025 ПАО Сбербанк направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки по состоянию на 17.03.2025 в сумме 1 419 135,89 руб. в срок до 16.04.2025, указано о праве Банка на досрочное взыскание задолженности и расторжении кредитного договора.

Судом установлено, что требование о досрочном возврате суммы кредита, погашении процентов, направленное в адрес заемщика, оставлено без удовлетворения.

Суд принимает во внимание, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору в ходе судебного разбирательства установлен, доказательств погашения суммы просроченной кредитной задолженности ответчиком не представлено.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Аналогичное основание обращения взыскания на заложенное имущество, если предметом залога является недвижимое имущество, содержится в пункте 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).

Пунктом 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По смыслу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечительная функция залога и функция защиты имущественных интересов кредитора состоят, в том числе, в возможности кредитора получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения должником обеспечиваемого обязательства.

Из материалов дела следует и установлено судом, что залогодержателем земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес>, является ПАО Сбербанк, залогодателям является ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании ч. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

На основании п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Согласно заключению о стоимости имущества № .... от 01.04.2025, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 787 000 руб., следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2 229 600 руб., в т.ч.: жилого дома – 2 054 400 руб., земельного участка –175 200 руб.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество – земельный участок, общей площадью 439 +/- 7 кв.м., расположенный по <адрес>, и жилой дом, общей площадью – 77,9 кв.м, расположенный по <адрес>, поскольку судом установлено нарушение ответчиком обязательства по внесению ежемесячных платежей по кредитному договору, ответчик длительное время задолженность в установленные сроки и в установленном договором размере не возвращает, доказательств обратному суду не представлено, размер требований кредитора соразмерен стоимости заложенного имущества.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствии с пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено.

Порядок расторжения договора предусмотрен нормой пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая, что ответчиком допущено существенное нарушение условий кредитного договора, требование Банка о расторжении договора в досудебном порядке не исполнено, заявленные требования о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу ПАО Сбербанк подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 69 625,37 руб., факт уплаты которой подтвержден платежным поручением № .... от 12.05.2025.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Уральский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, несовершеннолетним: С., Е., И., в лице их законного представителя ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № .... заключенный д.м.г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, д.м.г. рождения, уроженца <....>., паспорт № ...., в пользу ПАО «Сбербанк России», ОГРН № ...., ИНН № ...., задолженность по кредитному договору № .... от д.м.г. за период с 16.09.2024 по 18.04.2025 в размере в размере 1 462 536,88 руб., в том числе: задолженность по кредиту – 1 330 616,74 руб., задолженность по процентам – 108 354,24 руб., неустойку – 23 565,90 руб., а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 69 625,37 руб.

Обратить взыскание на предмет залога:

-Земельный участок. Площадь: 439 +/-7кв.м. <адрес>. Кадастровый № ....,

-Жилой дом. Площадь: 77.9кв.м. <адрес>. Кадастровый № ...., – принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1, д.м.г.р. (доля в праве ?), и его несовершеннолетним детям С., д.м.г.р. (доля в праве ?), Е. (доля в праве ?), И., д.м.г.р. (доля в праве ?). Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 229 600 руб., в т.ч.: жилого дома – 2 054 400 руб., земельного участка –175 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья - Юкина Е.В.