Дело № 2-1635/2023
заочное
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2023 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордеева И.И.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании возвратить земельный участок, -
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № площадью 1638 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположен в южной части кадастрового квартала №, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства» Срок аренды составляет 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не исполняет условия договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, не использует земельный участок согласно установленного вида разрешенного использования, использует его с нарушением условий договора. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением об устранении нарушений по целевому использованию земельного участка либо расторжении договора аренды в досудебном порядке. Ответа не последовало.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, пояснив их по существу.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №-А с кадастровым № площадью 1638 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> расположен в южной части кадастрового квартала №, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства» Срок аренды составляет 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора аренды, определенным в п.п. 4.3.2., арендатор обязан использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к установленной категории земли.
В силу положений ч. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
В соответствии с п.п.6.3.2, 6.3.4., договор аренды земельного участка может быть досрочно расторгнут в установленном законом порядке в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, неиспользования земельного участка в течение 6 месяцев, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Ст. 42 Земельного кодекса РФ предусмотрена обязанность лиц, которым предоставлен земельный участок, своевременно приступать к его использованию в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором.
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками отдела земельного контроля Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области в рамках ежегодного мониторинга земельных участков осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1638 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ходе осмотра установлено, что земельный участок не освоен и не используется в соответствии с категорией и видом разрешенного использования. На участке зафиксировано наличие большегрузной специализированной техники, навалы песка и других сыпучих стройматериалов в объемах, превышающих необходимое количество, требуемое для благоустройства спорного земельного участка, усматриваются признаки ведения коммерческой деятельности, проведения работ о благоустройству, плиточные работы и другие, согласно рекламе. Участок не имеет характерных признаков благоустройства территории участка, предназначенного для ИЖС.
Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего кодекса.
Таким образом, в силу подпункта 4 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законодательством.
В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Наличие большегрузной специализированной техники, навалы песка и других сыпучих стройматериалов в объемах, превышающих необходимое количество, требуемое для благоустройства спорного земельного участка, приводят к ухудшению состояния земельного участка
03.11.2022 года Истцом в адрес Ответчика направлена претензия с предложением об устранении нарушений по целевому использованию земельного участка либо расторжении договора аренды в досудебном порядке. До настоящего времени обязательства по Договору аренды № 101/20-А от 28.08.2020 года ответчиком перед истцом не исполнены, в связи с чем Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск Московской области вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Учитывая вышеуказанные правила ст. 450-451 ГК РФ, суд приходит к выводу, что в виду существенного нарушения арендатором своих обязанностей по использованию полученного в аренду земельного участка в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к установленной категории земли, а так же допущении им загрязнения, истощения, деградации, уничтожения и иного негативного воздействия на землю и почву, договор подлежит расторжению. Досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, что подтверждается претензией с предложением о расторжении договора.
При указанных обстоятельствах, требование истца об обязании возвратить земельный участок также подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области (№) – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №-А, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать ФИО2 (паспорт <...>) возвратить по акту приема передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск земельный участок с кадастровым № площадью 1638 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: И.И. Гордеев