РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2022 года п.Заокский, Тульская область

ФИО1 межрайонный суд Тульской области постоянное судебное присутствие в р.п. Заокский Заокского района Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при секретаре Павловской И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-1579/2022 по иску ФИО2 к администрации МО Заокский район Тульской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Заокский район Тульской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ним и ФИО12 истец приобрел в собственность жилой дом с кадастровым № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Продавцу указанный жилой дом принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с <данные изъяты>. Земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, был предоставлен в собственность ФИО13. решением администрации Заокского поселкового Совета народных депутатов Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО14 умер. Наследником, принявшим наследство, является ФИО15. В наследственном деле, открытом после смерти ФИО16., сведения о спорном земельном участке отсутствуют. ФИО17. умер ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно сведениям из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, открытых наследственных дел после смерти ФИО18 не имеется. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют. Ввиду смерти ФИО19., ФИО20. он не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в установленном законом порядке. В связи с тем, что он длительное время добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, а также несет расходы по его содержанию, считает, что он приобрел право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В связи с этим, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым № №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Тульская <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО2 и его представитель в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации МО Заокский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, принять решение в соответствии с действующим законом, о чем представил суду заявление.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области, ГУ ТО «Алексинское лесничество» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбами рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз.2 ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года, № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что на основании решения администрации Заокского поселкового Совета народных депутатов Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ года №№, ФИО21 для ведения личного подсобного хозяйства был выделен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, и выдано свидетельство на право собственности на землю №№.

На основании вышеуказанного свидетельства в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ были внесены сведения о вышеуказанном участке, как о ранее учтенном, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для подсобного хозяйства, с кадастровым № №, адрес: <адрес> правообладатель ФИО22., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО23. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из материалов наследственного дела №№, открытого к имуществу ФИО24 следует, что она являлась собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО25., умершему ДД.ММ.ГГГГ года, наследником которого была по завещанию ФИО26 умершая ДД.ММ.ГГГГ года, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, наследником которой была ее дочь ФИО27 (ФИО28 принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.

Наследником ФИО29. первой очереди является муж – ФИО30 которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на жилой дом.

В наследственном деле, открытом после смерти ФИО31 сведения о спорном земельном участке отсутствуют.

ФИО32. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается записью акта о смерти №№ от № года.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, открытых наследственных дел после смерти ФИО33., ФИО34., не имеется.

Из сообщения Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №№ отсутствуют.

Так же суд признал установленным, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО35., ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Продавцу указанный жилой дом принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО36

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 с момента приобретения в собственность жилого дома по адресу: <адрес> пользовался земельным участком, на котором он находится. Он открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком в течение белее 15 лет (учитывая владение ФИО37., ФИО38.), при отсутствии у администрации муниципального образования Заокский район Тульской области, какого-либо интереса к спорному земельному участку, в том числе и как выморочному либо бесхозяйному имуществу. Вышеназванное муниципальное образование о своих правах на земельный участок не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло, в том числе и в период рассмотрения судом настоящего дела.

Из сообщения ГУ ТО «Алексинское лесничество» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

Право собственности на земельный участок, установленное решением суда об удовлетворении иска о признании права собственности на него в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22; ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации МО Заокский район Тульской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым № №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым № №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО39, умершем ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области постоянное судебное присутствие в р.п. Заокский Заокского района Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 12 декабря 2022 года.

Председательствующий