Решение по делу № 2-5336/2022 от 14.06.2023 - о взыскании задолженности, самостоятельные требования относительно предмета спора третьего лица АО «Банк Дом.РФ» о расторжении договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество.

__" http-equiv=Content-Type>

Дело № 2-687/2023

__

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14июня 2023 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Зуева А.А.,

при секретаре судебного заседания Чернодаровой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ "Росвоенипотека" к А.М. о взыскании задолженности, самостоятельные требования относительно предмета спора третьего лица АО «Банк Дом.РФ» о расторжении договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ "Росвоенипотека" обратилась в суд с настоящим иском.

В обосновании заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ответчик является участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилье в рамках программы «Военная ипотека».

С целью реализации Ответчик, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилье в рамках программы «Военная ипотека».

С целью реализации своего права ответчик обратился в кредитную организацию, участвующую в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа от 28 января 2010 г. __ предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 28 января 2010 г. __) предоставленного ЗАО «Банк ЖилФинанс», для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... общей лошадью жилого ... кадастровый (или условный) номер: __, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 362 193 руб. 10 коп.

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящимся одновременно в залоге у кредитной организации, предоставившей ипотечный кредит и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа (вх. __ не от 26.05.2020 г.), именной накопительный счет ответчика закрыт 30 мая 2020 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 2 июля 2018 г.) без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (2 июля 2018 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 15 июля 2020 г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности и указанный лицевой счет. Однако обязательства по возврату суммы целевого жилищного ша. процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ответчиком не исполняются.

По состоянию на 6 мая 2022 г. задолженность ответчика составляет 3 111 276 руб. 79

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 3 111 276 руб. 79 коп., в том числе: 2 912 808 руб. 13 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 198 468 руб. 66 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме 2 200 000 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Третье лицо АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с самостоятельными требования, согласно которым 28.01.2010 г. ЗАО Банк «ЖилФинанс» заключил кредитный договор __ с А.М.. Целевое назначение заемных средств - погашение в полном объеме задолженности по целевому ипотечному кредиту ранее предоставленному по договору.

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которое согласно Распоряжения Росимущества __ от 02.03.2018 года «О решении внеочередного общего собрания Акционеров АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитования переименовано в АО «ДОМ.РФ».

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «Банк ДОМ.РФ».

Задолженность перед банком на момент предъявления требований составляет 415 970,04 руб.

На основании изложенного, АО «Банк ДОМ.РФ» просит суд расторгнуть ркедитный договор __ от 28.01.2010 г., взыскать задолженность 415 970,04 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 19359,70 руб., обратить взыскание на квартиру.

Представитель истца ФГКУ "Росвоенипотека" в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик А.М. в суд не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя, который возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо с самостоятельными требованиями АО «Банк ДОМ.РФ» в суд не явилось, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ФСБ России в судебном заседании возражал против удовлетворения иска ФГКУ "Росвоенипотека" ссылаясь на то, что общая выслуга ответчика составляет 20 лет 13 дней, таким образом, он имел право участвовать в ипотечной программе.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона N 117-ФЗ целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Целевой жилищный заем предоставляется на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенным соответствующим договором, а также на досрочное полное (частичное) погашение кредита (займа).

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона N 117-ФЗ погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 10 Федерального закона N 117-ФЗ, основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является: 1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более.

Судом установлено, что 28.01.2010 г. между ответчиком и Министерством обороны РФ был заключен договор __ целевого жилищного займа, предоставленного участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения персонального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту. /т.1 л.д. 15/

Целевой жилищный кредит предоставляется:

А) на погашение первоначального взноса при поручении ипотечного кредита для приобретения в собственность заемщика жилого помещения (квартиры) за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Заемщика в размере 362 193,10 руб.

Б) на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Заемщика.

Жилое помещение находится по адресу: г. Новосибирск, ..., состоит из двух комнат.

Жилое помещение приобретается с использованием жилищного займа и ипотечного кредита, предоставленного ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» по кредитному договору от 28.01.2010 г. __(п. 2,3,4 Договора)

28.01.2010 г. между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и А.М. был заключен кредитный договор __ согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 1837 806,90 руб. на 176 месяцев

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения жилого помещения – квартиры по адресу: г. Новосибирск, ..../т. 1 л.д. 119/

18.02.2010 г. А.М. приобрел по договору купли-продажи квартиру по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается договором купли-продажи./т.1 л.д. 129/

Из представленной справки Управления по Новосибирской области ФСБ России от 10.01.2023 г. следует, что общая выслуга лет А.М. составляет 20 лет 13 дней, в том числе льготная выслуга лет составляет 11 месяцев 22 дня./т.2 л.д. 70/

Истец ФГКУ "Росвоенипотека" основывает свои требования на том, что на основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа, именной накопительный счет ответчика закрыт 30 мая 2020 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 2 июля 2018 г.) без права на использование накоплений.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.

Принимая во внимание, что общая выслуга лет А.М. составляет 20 лет 13 дней, оснований для исключения его из реестра участников НИС без права на использование накоплений, не имелось.

Из ответа УФСБ России по Новосибирской области следует, что в связи с поступлением 20.04.2023 г. в Регистрирующий орган документов из УФСБ России по Новосибирской области в реестр участников НИС внесены изменения. Право на использование накоплений А.М. изменено с «не имеет» на «Имеет».

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска ФГКУ "Росвоенипотека" не имеется, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении иска ФГКУ "Росвоенипотека" в полном объеме.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее –ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота; в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором; заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что по состоянию на 06.04.2023 г. задолженность перед АО «Банк Дом.РФ» погашена в полном объеме. Таким образом, оснований для удовлетворении самостоятельных требований Банка не имеется.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении самостоятельных требований третьего лица АО «Банк Дом.РФ» в полном объеме.

руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФГКУ "Росвоенипотека", отказать.

В удовлетворении самостоятельных требований АО «Банк Дом.РФ», отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2023 г.

Судья /подпись/ А.А. Зуев

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела №2-687/2023 в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.