Дело № 2-245/2025
УИД: 91RS0018-01-2024-002763-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 февраля 2025 года г. Саки
Сакский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи: Гончарова В.Н.,
при секретаре: Речкиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Лесновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, <адрес> Республики Крым, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
В июле 2024 года истец обратились в суд с иском к ФИО3, с учетом уточненных исковых требований, об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части конфигурации характерных точек земельного участка, смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, путем утверждения каталога координат характерных точек согласно подготовленного кадастровым инженером межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, установлении границ земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, земельного участка, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, земельного участка, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, в соответствии со схемой по исправлению реестровой ошибки от ДД.ММ.ГГГГ.
Требования мотивируют тем, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Решением Сакского рационного суда РК ФИО3 отказано в удовлетворении иска к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. После этого, с целью урегулирования земельного спора, кадастровым инженером был подготовлен межевой план по установлению границ смежных земельных участков, однако ответчик отказался его согласовывать. Поскольку в добровольном порядке ответчик отказывается согласовывать границы земельного участка, просит суд удовлетворить исковые требования.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель истца – ФИО10 подал заявление о рассмотрении дела в ихотсутствие, на исковых требованиях настаивал.
Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 3 ГПК РФ разъясняется, чтозаинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательствомо гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенныхлибо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Способы защиты гражданских прав и прав на землю определены,соответственно, в статье 12 ГК РФ и главе 9 Земельного кодекса Российской Федерации. Так, защита гражданских прав осуществляется путем восстановленияположения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий,нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц илисоздающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путемвосстановления положения, существовавшего до нарушения права, ипресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу егонарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимойвещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеетхарактеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуальноопределенной вещи.
В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерацииземельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу положений статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно части 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведении, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что ФИО2 на основании государственного акта о праве частной собственности на земельный участок серииIII-КМ №, <адрес> народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по <адрес> №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись: собственность, №.
На основании договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежаот ДД.ММ.ГГГГ, заверенного нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в реестре №, ФИО3 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по <адрес> №.
На основании договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в реестре №-№, ФИО3 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по <адрес> №.
Как усматривается из заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, В результате допущенной при постановке на кадастровый учет «через полосины», шириной 2 метра, между двумя участками, кадастровые номера - № по <адрес>. 12а, при постановке на кадастровый учет, произошел сдвиг координат границ земельных участков с кадастровыми номерами::№ на юго- запад на величину 2 метра. В результате установленный забор земельного участка по <адрес>. 2 оказался, по результатам кадастрового учета, на территории земельного участка по <адрес>. В результате ликвидации «черезполосицы» забор будет на границе раздела земельных участков по <адрес> и <адрес>.
Необходимо выполнить кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки координат границ на земельных участках: по <адрес>).
ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подал кадастровому инженеру ФИО6 возражение на межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым отказался согласовывать границы земельный участков, ввиду большого количества опечаток, некорректного вывода о причинах реестровой ошибки, а так же в связи с наличием в межевом плане противоречивых сведений.
В связи со спором относительно границ земельных участков ФИО3 обратился с суд с исковым заявлением, в котором просил обязать ФИО2 и ФИО7 устранить препятствия в пользовании земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, <адрес>, по <адрес>, №, путем сноса забора и установления его в соответствии с границами участка в течении 20 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Решением Сакского районного суда РК № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 оставлены без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
При разрешении указанного спора, с учетом пояснения сторон, эксперта, установленных обстоятельств даты возведения забора, его расположения без изменения координат, суд пришел к выводу, что требования ФИО3 о сносе забора являются несоразмерными, влекущими нарушение прав ответчиков, а способом разрешения вопроса о приведение межевых границ в соответствие фактическими, возможен путем проведения кадастровых работ в связи с уточнением границ ранее учтенных объектов недвижимости, которые послужили основанием, для внесения сведений в ЕГРН о местоположении уточненных границ земельных участков.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с иными материалами дела, подтверждающими требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Истец не просил взыскать судебные расходы, в связи с чем указанный вопрос судом не разрешался.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО3, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, <адрес> Республики Крым, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка – удовлетворитьв полном объеме.
Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, путем утверждения каталога координат характерных точек согласно схемы от ДД.ММ.ГГГГ по исправлению реестровой ошибки земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Лесковский сельский совет, на <адрес>. №, подготовленного кадастровым инженером ФИО8
Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу. <адрес>, Лесновский сельский совет, на территории села Прибрежное, по улице: Строительная, №, в соответствии со схемой по исправлению реестровой ошибки от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, №. подготовленной кадастровым инженером ФИО8, а именно:
Координаты границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, №, принадлежащего гражданину ФИО3, путем изменения координат поворотных точек и частей границ земельного участка с сохранением площади (<данные изъяты>.), в соответствии со схемой но исправлению реестровой ошибки от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО8, а именно:
Координаты границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, №, принадлежащего гражданину ФИО3, путем прямого сдвига в направлении откорректированного земельного участка с кадастровым номером №, без его одновременного поворота, с сохранениемформы границ и площади участка <данные изъяты> в соответствии со схемой по исправлению реестровой ошибки от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО8, а именно:
Координаты границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья В.Н. Гончаров
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.Н. Гончаров