Дело № 2-64/2025
УИД 70RS0012-01-2025-000066-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Бакчар Томской области 14 апреля 2025 г.
Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Затеева П.Е.,
при секретаре Вельматкиной Т.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Плотниковского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Плотниковского сельского поселения, в котором просил признать в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что во владении истца находится <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, и земельный участок по этому адресу. Кадастровый номер квартиры - №, кадастровый номер земельного участка - №. Квартира и земельный участок были приобретены истцом у И.А.М. в ДД.ММ.ГГГГ. Расписка, подтверждающая факт передачи денег за недвижимость, не сохранилась. При продаже И.А.М. передан технический паспорт на квартиру. С момента покупки квартиры и земельного участка истец владеет ими открыто, ни от кого не скрывая своих прав на имущество. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован по указанному адресу. Владение осуществлялось истцом непрерывно, квартира и земельный участок из его владения никогда не выбывали. Истец владеет недвижимостью добросовестно, периодически делает ремонт в квартире, обрабатывает прилегающий к ней земельный участок. Относится к квартире и земельному участку, как к своим собственным. Права на квартиру и земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Определением Бакчарского районного суда Томской области от 14.04.2025 производство по делу в части требования о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок по адресу: <адрес>, прекращено в связи с отказом от этого требования.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, которые указаны в исковом заявлении. Пояснила, что её отец ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру по адресу: <адрес>. До смерти мамы в ДД.ММ.ГГГГ отец проживал там с ней. Из квартиры отец никуда не выезжал, делает ремонт, обрабатывает огород, платит за электричество. Споров по квартире ни с кем нет, никто не претендует на эту квартиру, кроме отца.
Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.
Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц (ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В судебном заседании установлено, что согласно выпискам из ЕГРН от 14.02.2025, от 11.04.2025 и техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, составленному ДД.ММ.ГГГГ на И.А.М., квартира по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер: №, площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 8, 11-22).
Согласно выпискам из ЕГРН от 27.02.2025, от 11.04.2025 земельный участок, расположенный относительно ориентира в границах участка с почтовым адресом: <адрес>, имеет кадастровый номер: №, площадь <данные изъяты>, предназначен для личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из справки Администрации Плотниковского сельского поселения от 19.02.2025 № 18 о составе семьи следует, что в квартире по адресу: <адрес>, состоит на регистрационном учете по месту жительства ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 10).
Допрошенная в судебном заседании свидетель Г.Л.А. показала суду, что её отец ФИО2 проживает в квартире по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Изначально там жила сестра, потом папа с мамой поменялись с сестрой, переехали в ее квартиру, а сестра переехала в дом отца и мамы. Отец всегда следил за жильем, обрабатывал там приусадебный участок. По необходимости занимался ремонтом, оплачивал электричество, воду. Когда мама умерла, папа стал жить в указанной квартире один, также продолжил следить за сохранностью жилья. Он считает квартиру своей собственной. Она никогда не слышала, чтобы кто-то претендовал на эту квартиру и, чтобы по ней были какие-то споры.
Показания свидетеля согласуются с письменными доказательствами, подтверждающими объяснения истца. Доказательств, которые бы опровергали показания свидетеля, суду не предоставлено.
Оценив доказательства, суд приходит к выводу, что истец в течение срока приобретательной давности добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственной квартирой по адресу: <адрес>, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Бакчарский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) П.Е. Затеев
Мотивированное решение изготовлено 21.04.2025.