Дело № 2-2209/2025
УИД 22RS0013-01-2025-001675-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года г. Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Постоевой Е.А.,
при секретаре ФИО6,
с участием помощника прокурора <адрес> ФИО7,
истца ФИО4, представителя ответчика Тирон (ФИО3) О.В. – ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО1, ФИО3ёму ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 А.В., Тирон (ФИО3) О.В., ФИО3 А.Е. в лице законного представителя ФИО3 А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указал, что по договору купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры общей площадью 41,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи и переход права собственности были зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы и проживали ответчики, до настоящего времени продолжают состоять на регистрационном учете в спорной квартире, и проживают в ней.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что нарушений порядка проведения торгов при приобретении квартиры нарушено не было. О реализации квартиры в рамках исполнительного производства ответчику было достоверно известно, таким образом, он владеет квартирой на праве собственности на законных основаниях.
Ответчик Тирон (ФИО3) О.В. в судебное заседание не явилась, извещена по известным суду адресам, в том числе по адресу регистрации.
Представитель ответчика Тирон (ФИО3) О.В. – адвокат ФИО9, привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), участвующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № (1 том, л.д. 244), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то обстоятельство, что позиция ответчика по спору неизвестна ввиду невозможности участия в судебном заседании по причине проживания за пределами Российской Федерации.
Ответчик ФИО3 А.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 А.Е., в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно телефонограмме ФИО3 А.В. пояснила, что спорная квартира продана на торгах с имеющимися у нее долгами, в настоящее время она оспаривает результаты торгов; в квартире проживает она и ее несовершеннолетний сын, иного жилого помещения в собственности не имеет.
Представители третьих лиц Приобского ОСП <адрес> и <адрес>, Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, акционерное общество «ТБанк» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом мнения истца, представителя ответчика, помощника прокурора, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при сложившейся явке.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора № купли-продажи арестованного и заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> в лице ООО «Риддер» и ФИО4 Данный договор заключен на основании протокола № о результатах торгов по продаже арестованного и заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО3 А.В., Тирон (ФИО3) О.В., ФИО3 А.Е. Как следует из пояснения истца, на момент приобретения им жилого помещения, ответчик ФИО3 А.В. совместно с сыном ФИО3 А.Е. проживали и до настоящего времени проживают в спорной квартире, требований о выселении ответчика ФИО3 А.В. и несовершеннолетнего ФИО3 А.Е. не предъявляет. Ответчик Тирон (ФИО3) О.В. в спорной квартире не проживает. Расходов по содержанию жилого помещения ответчики, как до заключения договора купли-продажи, так и после регистрации права собственности за истцом, не несут.
Нахождение ответчиков на регистрационном учете в данном жилом помещении, нарушает права истца, как собственника жилого помещения, так как истцу данное жилое помещение необходимо для осуществления прав по владению, пользованию и распоряжению им.
Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика ФИО3 (Тирон) А.В. указывает, что снятие с регистрации ответчиков нарушает их права, ввиду того, что торги по продаже арестованного и заложенного имущества, по сведениям ответчика ФИО3 А.В. были проведены с нарушением положений ст. 449 ГК РФ, однако на момент рассмотрения дела в суде каких-либо требований со стороны ответчиков относительно оспаривания результатов торгов не предъявлялось, таким образом, к обстоятельствам, подлежащим доказыванию в настоящем споре сведения о наличии или отсутствии нарушений, допущенных организатором торгов, или злоупотребление правом со стороны участников, не относятся.
Как следует из протокола № о результатах торгов по продаже арестованного и заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ организатор торгов МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> в лице ООО «Риддер» обязался передать в собственность ФИО4 (победителю торгов) жилое помещение по адресу: <адрес> за сумму 1 603 463,66 руб.
На основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> в лице ООО «Риддер» и ФИО4, жилое помещение по адресу: <адрес> передано в собственность последнего за сумму 1 603 463,66 руб. по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст.89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.
Закон об исполнительном производстве определяет условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, которым при осуществлении установленных федеральным законом полномочий предоставлено право возлагать на физических лиц, юридических лиц, Российскую Федерацию, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования обязанности по передаче другим гражданам, организациям или в соответствующие бюджеты денежных средств и иного имущества либо совершению в их пользу определенных действий или воздержанию от совершения определенных действий.
В силу прямого указания Закона об исполнительном производстве (ч.2 ст.90) порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.
Общие положения проведения публичных торгов сформулированы в ст.449.1 ГК РФ.
Под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (п.1 ст.449.1 ГК РФ).
Оценив все представленные доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на законных основаниях.
Поскольку ответчики не являются собственникам жилого помещения, членами семьи собственника, правовое положение ответчиков относительно спорного жилого помещения следует определять, как положение других граждан, пользующихся жилым помещением, с разрешения собственника жилого помещения и не имеющего самостоятельного права пользования жилым помещением.
То обстоятельство, что ответчики зарегистрированы в спорной квартире, как по месту жительства, само по себе, не влечет для них продолжения или возникновения каких-либо прав на жилое помещение, в силу прямого указания закона.
При этом, как следует из пояснений истца, представителя ответчика, ответчик ФИО3 А.В., несовершеннолетний ФИО3 А.Е. продолжают проживать в спорном жилом помещении, требований о выселении указанных лиц истцом не предъявлено, в свою очередь ответчиками в адрес истца каких-либо требований в отношении спорного имущества также не предъявлено.
На основании ст.3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства имеет своей целью обеспечение необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
То есть, регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении является административным актом и носит уведомительный характер, но, сама по себе, не порождает каких-либо гражданских прав на данное жилое помещение.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, по основаниям, установленным законом и договором.
В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право собственности граждан охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, в данном случае закон, защищающий какие-либо права ответчика и ограничивающий в связи с этим права истца, как собственника жилого помещения, отсутствует. Следовательно, собственник вправе требовать защиты нарушенного права в судебном порядке.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В соответствии с п.п. 1,4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть ФИО3 членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Поскольку на день рассмотрения дела судом ответчики состоят на регистрационном учете в спорной квартире, истец считает, что его право нарушается в связи с отказом ответчиков сняться с регистрационного учета, так как их нахождение на регистрационном учете лишает возможности распоряжаться жилым помещением.
Вместе с тем, разрешение вопросов о постановке граждан на регистрационный учет или их снятии с регистрационного учета по месту жительства или месту пребывания возложено на органы внутренних дел Российской Федерации и не входит в компетенцию суда, рассматривающего гражданско-правовой спор между гражданами о правах на жилые помещения.
В качестве одного из способов защиты нарушенных прав собственника жилого помещения жилищное законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, предусматривает выселение собственником лиц, не обладающих самостоятельными правами на жилое помещение.
В силу ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.
При таких обстоятельствах, суд считает требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Соответственно, с ответчиков ФИО3 А.В. и Тирон (ФИО3) О.В. в пользу истца ФИО4, оплатившего государственную пошлину (чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ, 1 том, л.д. 5), подлежат взысканию расходы по ее оплате в размере 3 000 руб.: с ФИО3 А.В. – 2 000 руб., Тирон (ФИО3) О.В. – 1 000 руб.
Согласно ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом. В тоже время при отсутствии у несовершеннолетнего доходов, обязанность по исполнению обязательств несовершеннолетнего возложена на его законных представителей. Учитывая изложенное, ввиду не достижения несовершеннолетним ответчиком ФИО3 А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возраста 14 лет, суд пришел к выводу, что судебные расходы с него взысканию не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 (СНИЛС: №) удовлетворить.
ФИО3 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> края (СНИЛС: №), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> края (ИНН: №), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
ФИО3ёма ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края (ИНН: №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС: №), ФИО1 в пользу ФИО4 (СНИЛС: №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., в равных долях по 1 500 руб. 00 коп. с каждого.
На решение может быть подана апелляционная жалоба и представление прокурора в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.
Судья Е.А. Постоева
Мотивированное решение суда изготовлено 01.10.2025 г.