К делу №2-3015/2022

23RS0024-01-2022-004550-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Крымск «18» ноября 2022 года.

Крымский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Тума Э.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей по доверенности 23АВ0619147 от 01.08.2020г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о взыскании неустойки, процентов по денежному обязательству,

установил:

ФИО1 обратился в Крымский районный суд с иском к ФИО4. о взыскании неустойки, процентов по денежному обязательству.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности 23-АМ №, 23-АМ №, 23-АМ №, 23-АМ № от 24.06.2014 года. 17.11.2017 г. между ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения сроком на 360 дней, согласно которому арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки общей площадью 113 200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>) с кадастровыми номерами: №, а арендатор принимает данные земельные участки. В силу п.1 Договора, актом передачи земельных участков является Договор. Земельные участки считаются переданными с момента подписания договора. В соответствии с п.2.1 Договора предусмотрено, что арендная плата арендодателю составляет 15 000 руб. за 1 га земли. Общая сумма арендной платы земли составляет 169 800руб. Согласно п.2.2 Договора, срок внесения арендной платы не позднее 01.08.2018 г. В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, установленных п.2.2 договора, арендодатель вправе потребовать уплаты процентов за каждый день просрочки в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством (п.4.2 договора). Согласно п. 4.3 договора, в случае нарушения арендатором сроков возврата земельных участков арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за каждый день просрочки. 29.01.2018 года была перечислена арендная плата в размере 169 800 руб., без указания назначения платежа, указано только «по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 17.11.2017 г.». Иных платежей не поступало. После окончания срока действия договора аренды 12.11.2018 г. ответчик земельный участок не освободил, арендодателю не возвратил, и по настоящее время продолжает пользоваться земельным участком. Таким образом, принятое на себя договором аренды земельных участков обязательство по выплате арендной платы ФИО4 в полном объеме не исполнено. Продолжая пользоваться земельным участком, ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность за периоды согласно расчету: - с 13.11.2018 г. по 08.11.2019 г. – 169 800 руб.,

- 09.11.2019 г. по 03.11.2020 г. - 169 800 руб.,

- 04.11.2020 г. по 30.10.2021 г. - 169 800 руб.,

- 31.10.2021 г. по 31.08.2022 г. - 169 800 руб.,

- 01.09.2022 г. по 21.10.2022 г. – 24 055,17 руб.

Общая сумма задолженности по арендным платежам составляет 703 255,17 руб. Ввиду того, что обязательства по внесению арендной платы арендатором систематически не исполнялись, арендодателем в адрес ответчика были направлены: претензия о погашении имеющейся задолженности, освобождении земельных участков, а также претензия, содержащая требование оплатить образовавшуюся задолженность и неустойку. В установленный претензией срок обязательство ответчиком исполнено не было, ответ в адрес истца направлен не был, данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском. По истечении установленного договором срока арендатор в лице ФИО4 продолжал пользоваться земельными участками, однако, арендную плату не вносил. В связи с этим, считает, что Арендатору надлежит уплатить проценты за период пользования денежными средствами, исчисленными исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день предъявления искового заявления в сумме 48 057, 82 руб. за период с 13.11.2018 г. по 21.10.2022 г. включительно). Согласно ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Кроме того, истец полагает, что требование о взыскании компенсации морального вреда является обоснованным, так как на протяжении периода с 2018 года ФИО4 перестал вносить арендные платежи по договору, при этом используя земельные участки, принадлежащие истцу на праве собственности, что лишало ФИО1 возможности использовать земельные участки по назначению, распоряжаться ими путем предоставления в аренду иным арендаторам. На основании изложенного, просит суд: Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 17.11.2017 г., общей площадью 113 200 кв.м., с кадастровыми номерами: № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: <адрес>, в <адрес>). Взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендным платежам в размере 703 255 рублей 17 копеек, проценты за неуплату арендных платежей в размере 94 768 рублей 48 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48 057 рублей 82 копеек, компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей, судебные расходы в размере 11 660 рублей 81 копейки, понесенные в связи с необходимостью оплаты государственной пошлины.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. Его представитель ФИО3 в судебном заседании представила ходатайство об уточнении исковых требований в связи со сменой 08.08.2022 г. собственника земельных участков с кадастровыми номерами: № и изменением основного периода задолженности, просила: Взыскать со ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам в сумме 641 938 рублей 00 копеек; проценты за неуплату арендных платежей в сумме 71 547 рублей 59 копеек; проценты за неуплату арендных платежей по дату фактической уплаты долга; проценты за пользование денежными средствами, исчисленные из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в сумме 72 301 рубль 22 копеек за период с 09.11.2019 г. по 07.08.2022 г. включительно; компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей; судебные расходы в размере 11 660 рублей 81 копейки, понесенные в связи с необходимостью оплаты государственной пошлины.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного разбирательства был своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовал, каких-либо возражений относительно исковых требований не предоставил. Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО4

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим кодексом.

На основании ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности 23-АМ №, 23-АМ №, 23-АМ №, 23-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

17.11.2017 г. между ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения сроком на 360 дней.

Как видно из материалов дела, согласно п.1 Договора, арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки общей площадью 113 200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>) с кадастровыми номерами: №, а арендатор принимает вышеуказанные земельные участки. Земельные участки считаются переданными с момента подписания настоящего Договора, в силу чего настоящий договор является актом передачи земельных участков.

В соответствии с п.2.1 Договора, предусмотрено, что арендная плата арендодателю составляет 15 000 руб. за 1 га земли. Общая сумма арендной платы земли составляет 169 800руб.

Согласно п.2.2 Договора, срок внесения арендной платы - не позднее 01.08.2018 г. В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, установленных п.2.2 договора, арендодатель вправе потребовать уплаты процентов за каждый день просрочки в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством (п.4.2 договора).

В соответствии с п. 4.3 Договора, в случае нарушения арендатором сроков возврата земельных участков, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за каждый день просрочки.

Как установлено в судебном заседании, 29.01.2018 года была перечислена арендная плата в размере 169 800 руб., что подтверждается платежным поручением №000039 от 29.01.2018 г. Иных платежей не поступало.

После окончания срока действия договора аренды 12.11.2018 г. ответчик земельный участок не освободил, арендодателю не возвратил, и по настоящее время продолжает пользоваться земельным участком.

Ввиду того, что обязательства по внесению арендной платы арендатором систематически не исполнялись, арендодателем в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о погашении имеющейся задолженности с требованием освободить земельные участки, принадлежащие арендодателю, а также претензия, содержащая требование оплатить образовавшуюся задолженность и неустойку. В установленный претензией срок обязательство ответчиком исполнено не было, ответ в адрес истца направлен не был.

Судом установлено, что продолжая пользоваться земельными участками, ФИО4 обязанность по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность за периоды, согласно расчету:

- с 13.11.2018 г. по 08.11.2019 г. – 169 800 руб.,

- 09.11.2019 г. по 03.11.2020 г. - 169 800 руб.,

- 04.11.2020 г. по 30.10.2021 г. - 169 800 руб.,

- 31.10.2021 г. по 07.08.2022 г. - 132 538 руб.,

Ответчик ФИО4 задолженность по арендным платежам перед истцом ФИО1 по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 17.11.2017 года до настоящего времени не погасил, в связи с чем, суд находит требования истца законными и обоснованными, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 641 938 рублей.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ввиду нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы в соответствии с п.4.2 договора от 17.11.2017 г., начислены проценты за каждый день просрочки:

- за период с 09.11.2019 г. по 07.08.2022 г. в размере 32 754 руб. 90 коп.,

- за период с 04.11.2020 г. по 07.08.2022 г. в размере 23 736 руб. 31 коп.,

- за период с 31.10.2021г. по 07.08.2022 г. в размере 15 056 руб.38 коп.

Таким образом, проценты за неуплату арендных платежей составляют 71 547 руб. 59 коп.

Согласно ст.317 ГК РФ, в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день предъявления искового заявления в размере 72 301 рубля 22 копеек, исходя из расчёта, представленного истцом, за период с 09.11.2019 г. по 07.08.2022 г. включительно

-с 09.11.2019 по 15.12.2019 (37 дн.): 169 800 х 37 х6,5%/365= 1118,82 руб.

-с 16.12.2019 по 31.12.2019 (16 дн.): 169 800 х 16 х 6,25%/365 = 465,21 руб.

-с 01.01.2020 по 09.02.2020 (40 дн.): 169 800 х 40 х 6,25%/365 = 1159,84 руб.

-с 10.02.2020 по 26.04.2020 (77 дн.): 169 800 x 77 x 6,00%/365 = 2143,38 руб.

-с 27.04.2020 по 21.06.2020 (56 дн.): 169 800 x 56 x 5,50%/365 = 1428,92 руб.

-с 22.06.2020 по 26.07.2020 (35 дн.): 169 800 х 35 х 4,50%/365 = 730,70 руб.

-с 27.07.2020 по 03.11.2020 (100 дн.): 169 800 x 100 x 4,25%/365 =1971,72руб.

Увеличение задолженности 04.11.2020 г. на 169 800руб.

-с 04.11.2020 по 31.12.2020 (58 дн.): 339 600 х 58 х 4,25%/365 = 2287,20 руб.

-с 01.01.2021 по 21.03.2021 (80 дн.): 339 600 х 80 х 4,25%/365 = 3163,40 руб.

-с 22.03.2021 по 25.04.2021 (35дн.): 339 600 х 35 х 4,50%/366 = 1465,40 руб.

-с 26.04.2021 по 14.06.2021 (50 дн.): 339 600 х 50 х 5,00%/366 = 2 326,03 руб.

-с 15.06.2021 по 25.07.2021 (41 дн.): 339 600 х 41 х 5,50%/366 = 2 098,08 руб.

-с 26.07.2021 по 12.09.2021 (49 дн.): 339 600 х 49 х 6,50%/366 = 2963,36 руб.

-с 13.09.2021 по 24.10.2021 (42 дн.): 339 600 х 42 х 6,75%/366 = 2637,72 руб.

-с 25.10.2021 по 30.10.2021 (6 дн.): 339 600 х 6 х 7,50%/366 = 418,68 руб.

Увеличение задолженности 31.10.2021 г. на 169 800руб.

-с 31.10.2021 по 19.12.2021 (50 дн.): 339 600 х 50 х 7,5%/365 = 5233,56 руб.

-с 20.12.2021 по 13.02.2022 (56 дн.): 339 600 х 56 х 8,5%/365 = 6643,13 руб.

-с 14.02.2022 по 27.02.2022 (14дн.): 339 600 х 14 х 9,50%/366 = 1856,17 руб.

-с 28.02.2022 по 11.04.2022 (42 дн.): 339 600 х 42 х 20,00%/366 = 11723,18 руб.

-с 11.04.2022 по 03.05.2022 (23 дн.): 339 600 х 23 х 17,00%/366 = 5456,86 руб.

-с 04.05.2022 по 13.06.2022 (41 дн.): 339 600 х 41 х 14,00%/366 = 8010,84 руб.

-с 14.06.2022 по 24.07.2022 (41 дн.): 339 600 х 41 х 9,5%/366 = 5435,93 руб.

-с 25.07.2022 по 07.08.2022 (14 дн.): 339 600 х 14 х 8,00%/366 = 1563,09 руб.

Итого: 72 301 руб. 22 коп.

Указанные расчёты являются законными, верными, экономически-обоснованными, наглядно проверяемыми и не вызывающими у суда каких-либо сомнений в своей достоверности, в связи с чем, суд считает, что требования истца ФИО1, о взыскании со ФИО4 процентов в порядке ст. 395 ГПК РФ, подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

По правилам статьи 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В судебном заседании установлено, что вина ответчика в нарушении права истца имела место, поэтому требование о взыскании компенсации морального вреда является обоснованным, так как на протяжении периода с 2018 года ФИО4 перестал вносить арендные платежи по договору, при этом использовал земельные участки, принадлежащие истцу на праве собственности, что лишало ФИО1 возможности использовать земельные участки по назначению, распоряжаться ими путем предоставления в аренду иным арендаторам, вследствие чего ему был причинен моральный вред. Учитывая вышеизложенное, суд с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о компенсации морального вреда в сумме 300 000 рублей подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Из представленных материалов следует, что истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере 11 660,81 рублей, что подтверждается чеком по операции от 03.11.2022 года. В связи с чем, со ФИО4 подлежит взысканию сумма 11 660,81 рублей в пользу истца за оплаченную государственную пошлину при подаче искового заявления в суд.

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о взыскании неустойки, процентов по денежному обязательству – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам в сумме 641 938 рублей 00 копеек; проценты за неуплату арендных платежей в сумме 71 547 рублей 59 копеек; проценты за неуплату арендных платежей по дату фактической уплаты долга; проценты за пользование денежными средствами, исчисленные из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в сумме 72 301 рубль 22 копеек за период с 09.11.2019 г. по 07.08.2022 г. включительно; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; судебные расходы в размере 11 660 рублей 81 копейки, понесенные в связи с необходимостью оплаты государственной пошлины.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Крымский районный суд.

Судья: В.В. Корныльев