Решение по делу № 2-5589/2023 от 25.07.2023 - о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов.

УИД: 50RS0028-01-2023-004330-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2023 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Челмодеевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5589/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «КОМФОРТИНВЕСТ» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 534 781,02 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы на услуги представителя в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы, присуждённой судом.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО7» и ФИО11» был заключён договор участия в долевом строительстве №, согласно которому, ответчик обязался построить многоквартирный дом расположенного по строительному адресу: <адрес> после ввода дома в эксплуатацию передать истцу квартиру в многоквартирном доме, с порядковым номером <адрес>.

В соответствии с п.2.5 Договора дата ввода Объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13» и ФИО12» был заключён договор уступки имущественного права.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8» и ФИО14 было заключено Дополнительное соглашение № о продлении ориентировочного срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.1 Дополнительного соглашения № к Договору дата ввода Объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15» и ФИО2 был заключён договор № об уступке имущественного права.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3 был заключён договор № об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., в отношении <адрес>.

Истец в полном объёме выполнил свои обязательства, оплатил договор в размере 2 130 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства был введён в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу по акту приёма передачи.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о добровольном (внесудебном) урегулировании спора. Ответчик претензию не удовлетворил. В связи с чем, истец обратился с иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал и просил суд его удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО16» в судебном заседании иск не признал и просил в иске отказать согласно доводам, указанным в письменных возражениях на иск.

Третье лицо Росреестр по Московской области в судебное заседание не явилось, о явке в суд извещено. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п.4 ч.1 ст.18 Федерального закона от 08.03.2022 г. №46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве;

В п.6 ч.1 ст.18 Федерального закона, особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Во исполнении п. 6 ч.1ст.18 Федерального закона № 46-ФЗ Правительством РФ принято постановление от 23.03.2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», которое вступило в силу 25.03.2022 г.

В соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ № 442, установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Таким образом, данное постановление не содержит положений, которое прямо исключает возможность применения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Так как Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе и после 25.03.2022 г., что отражено в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации №2.

Согласно ст. 4 Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.п.2-4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом, не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведённых норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» указано, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (пунктами 2, 46) разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО9» и УК ФИО17» был заключён договор участия в долевом строительстве №, согласно которому, ответчик обязался построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> после ввода дома в эксплуатацию передать истцу квартиру в многоквартирном доме, с порядковым номером <адрес>.

В соответствии с п.2.5 Договора - ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.6.2 Договора, застройщик в течение 4 (четырёх) месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, согласно п.2.5 настоящего договора, обязан передать Участнику Объект долевого строительства в завершённом строительством многоквартирном доме на основании подписанного сторонами передаточного акта.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19» и ФИО18» был заключён договор уступки имущественного права.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО10» и ФИО20» было заключено Дополнительное соглашение № о продлении ориентировочного срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из указанных выше условий Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект долевого строительства должен быть передан не позднее 4-х месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО21» и ФИО2 был заключён договор № об уступке имущественного права.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключён договор № об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., в отношении <адрес>, перешли к истцу.

В соответствии с п.3.1.2 Договора стоимость объекта <адрес> составляет 43 504,77 долларов США. Оплата по Договору производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, а днём оплаты считается дата регистрации Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о зачёте встречных однородных требований между Застройщиком и первоначальным участником, то есть 16.01.2015г. (п.10 Соглашения).

Курс доллара США на ДД.ММ.ГГГГ составлял 64,83 руб. за 1 доллар США, таким образом, стоимость квартиры по Договору по состоянию на день оплаты участником долевого строительства составляла 2 820 608,72 руб.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства был введён в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу по акту приёма передачи.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился к ответчику с претензией о добровольном (внесудебном) урегулировании спора. Ответчик претензию не удовлетворил.

В исковом заявлении истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 534 781,02 руб.

В период рассмотрения дела, ответчиком заявлено о применении к данным требования срока исковой давности. Сторона истца просила суд восстановить срок исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.

Начало течения общих сроков исковой давности определяется моментом, когда у правомочного лица возникает основание для обращения в суд за принудительным осуществлением своего права. Следовательно, суду необходимо установить, когда у истца, как правомочного лица возникло основание для обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пленум Верховного Суда РФ в п. п. 24, 25 Постановления от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснил, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из этого следует, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит взысканию с момента нарушения исполнения основного обязательства до момента его исполнения в пределах трёх лет, предшествующих дате предъявления иска о взыскании указанной неустойки.

В соответствии с п.п. 2.5 и 6.2 Договора участия в долевом строительстве срок ввода в эксплуатацию объекта ДД.ММ.ГГГГ (+4 месяца).

Таким образом, истцу стало известно о начале течения срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ.

С иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть за истечением срока исковой давности.

В связи с чем, требования о взыскании неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению.

Кроме того, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не может быть начислена неустойка в связи с введённым мораторием на основании п.1 Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 г., согласно которому проценты, подлежащие участнику долевого строительства в соответствии с ч.2. и 6 ст.9 ФЗ-214 «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, не начисляются.

Оснований для восстановления истцу срока исковой давности, суд не усматривает, поскольку истцом предоставлены документы о нахождении его в командировке с ДД.ММ.ГГГГ но как следует из почтового конверта, иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ., то есть ещё при нахождении истца в командировке. Истцом не предоставлено также документов, объясняющих тот факт, почему истцом иск ранее не был подан в суд, ещё до отъезда в командировку.

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании штрафа на основании ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также во взыскании морального вреда и судебных расходов, суд исходит из того, что данные требования являются производными от основного требования – взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта по договору от 29.12.2014 г. № ПР-9/374ед, в удовлетворении которых истцу было отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (№) к ФИО22» (№) о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – 08 сентября 2023 года.

Судья С.Ю. Наумова