Решение по делу № 02-2342/2023 от 17.08.2023

УИД 77RS0027-02-2023-003978-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Грибовой М.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2342/2023 по иску ТСЖ «ОРДЫНКА 31» в лице конкурсного управляющего фио к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ТСЖ «ОРДЫНКА 31» в лице конкурсного управляющего фио к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Судья М.В. Грибова

УИД 77RS0027-02-2023-003978-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года адрес

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 2016 года по 2020 год в размере сумма, пени за просрочку платежей за период с 2016 года по 2020 год, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя требования тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ТСЖ «ОРДЫНКА 31» в указанный период осуществляло функции управления общим имуществом данного многоквартирного дома. Поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком длительное время не исполнялась, образовалась задолженность, за взысканием которой управляющая организация обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отклонить предъявленный иск, ссылаясь на доводы письменных возражений, просил применить последствия пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно пп. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик фио является собственником ½ доли нежилого помещения VI (1 эт.), находящегося по адресу: адрес.

ТСЖ «ОРДЫНКА 31» осуществляет функции управления общим имуществом данного многоквартирного дома, а также обеспечивает подачу коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии), в связи с чем заключены договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

ТСЖ «ОРДЫНКА 31» производит расчеты оплаты за коммунальные и другие услуги, а также взимает плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги и осуществляет платежи ресурсоснабжающим организациям.

Из представленного истцом в материалы дела расчета следует, что за период с 2016 года по 2020 год задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчика перед истцом составила сумма

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не соглашаясь с доводами искового заявления, представитель ответчика в судебном заседании указал на то, что между ответчиком и ресурсоснабжающими организациями заключены самостоятельные договоры, по условиям которых ответчик ежемесячно производит оплату жилищно-коммунальных услуг. Какая-либо задолженность у ответчика перед истцом отсутствует, а также заявил ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за спорный период.

В подтверждении указанного довода представителем ответчика в материалы дела представлены договоры, заключенные между ответчиком и ресурсоснабжающими организациями (л.д. 79-135), а также платежные поручения за период с 20.01.2020 по 06.06.2023.

При рассмотрении заявления представителя ответчика о пропуске срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В силу ч.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

14.02.2022 мировым судьей судебного участка № 423 адрес вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО1 за указанный период.

По заявлению ответчика ФИО1 21.03.2022 судебный приказ отменен.

С настоящим иском в суд истец обратился 28.02.2023, соответственно по требованиям о взыскании задолженности, пени по февраль 2020 года, пропущен срок исковой давности, требования в указанной части подлежат отклонению.

Таким образом, по требованию о взыскании задолженности и пени за период начиная с 28 февраля 2020 года по 31 декабря 2020 года срок давности не пропущен.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и не оспорено стороной истца, ответчик в период с 28 февраля 2020 года по 31 декабря 2020 года оплачивал жилищно-коммунальные услуги, что следует из представленных в материалы дела платежных поручений.

Представленные ответчиком доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг суд находит достаточными, достоверными. Доводы, приведенные истцом в исковом заявлении, суд отклоняет по вышеизложенным основаниям.

Таким образом, поскольку по требованиям истца о взыскании задолженности с ответчика по оплате жилищно-коммунальные услуг за период с 2016 года по 28 февраля 2020 года срок исковой давности пропущен; а за период с 28 февраля 2020 по 31 декабря 2020 года ответчиком представлены доказательства, подтверждающие оплату жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Судья М.В. Грибова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.09.2023