Копия
Дело № 2-3346/2022
24RS0048-01-2021-016169-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2022 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего
судьи Чудаевой О.О.,
при помощнике судьи Кондратьевой Е.О.,
с участием:
помощника прокурора Советского района г. Красноярска Ковалевой С.Н.,
представителя истца, третьего лица ФИО1, действующей на основании доверенностей от 26.05.2022 года,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование г. Красноярск в лице исполнительного органа департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось с иском к ответчику об изъятии у ФИО2 для муниципальных нужд квартиры, расположенной по адресу: г. с определением размера компенсации в сумме 2151000 рублей; прекращении права собственности ответчика на данное жилое помещение, выселении из данного жилого помещения, признании права собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием город Красноярск после выплаты денежной компенсации.
Требования мотивированы тем, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира № г. Красноярска. Указанный жилой дом по заключению межведомственной комиссии от 19.03.2015 признан авариным и подлежащим сносу с включением его в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением администрации города от 29.03.2019. На основании распоряжения администрации г. Красноярска земельный участок, на котором расположен указанный дом, а также находящиеся в нем жилые помещения, в установленном законом порядке признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. Истцом определена выкупная цена данной квартиры в размере 2151000 рублей. Поскольку с собственником указанной квартиры соглашение о размере выкупной цены изымаемой квартиры, сроков и других условий выкупа не достигнуто, истец вынужден решать вопрос изъятия жилого помещения в судебном порядке.
В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные требования в части определения размера возмещения указав сумму 2792100 руб.
Представитель истца, третьего лица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что выкупная цена определена на основании решения суда, вступившего в законную силу.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями в части прекращения права собственности, определённого судебным актом размером выкупной цены и выселении согласилась. Также пояснила, что до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора Ковалевой С.Н., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
Согласно ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4
Настоящей статьи.
В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством.
Исходя из указанных выше положений закона право требовать принудительный выкуп у собственника жилого помещения в связи изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд предоставлено только органам государственной власти и органам местного самоуправления. Передача такого права частным лицам и коммерческим организациям законом не предусмотрена.
Согласно ст.279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.
Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из содержания ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
В силу п.п. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, собственником квартиры № , общей площадью 37,8 кв.м., является ФИО2, которая в указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает.
В соответствии с заключением межведомственной комиссии № 416 от 19.03.2015 жилой дом по адресу: г. Красноярск, ул. признан аварийным и подлежащим сносу по причине ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом и отдельными его частями, приведшее к снижению уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.
Распоряжением администрации г. Красноярска от 31.03.2021 № 48-арх вышеуказанный жилой дом внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением администрации города от 29.03.2019.
ФИО2 как собственнику жилого помещения, находящегося в аварийном и подлежащем сносу доме 20.11.2020 года было направлено требование № 08/4851-дг о сносе данного дома, совместно с собственниками других жилых помещений, в разумный срок – до 01.01.2021 года.
В срок, обозначенный в требованиях, ответчиком и другими собственниками жилых помещений указанный дом не был снесен, департаментом градостроительства администрации г. Красноярска было направлено в адрес ответчика уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.
В связи, с чем квартира, принадлежащая ответчику и земельный участок, на котором расположен дом, подлежат изъятию для муниципальных нужд согласно указанным распоряжениям администрации г. Красноярска.
Ответчик решение о признание дома аварийным и подлежащим сносу не оспаривала, с предложенным ей размером компенсации (2151000 руб.) не согласились, считая его заниженным и определенным с нарушением требований действующего законодательства, в связи с чем обратилась в Центральный районный суд с иском к муниципальному образованию г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска об оспаривании выкупной стоимости жилого помещения.
Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 18.03.2022 требования ФИО2 удовлетворены частично. Суд определил выкупную стоимость изымаемого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. в размере 2792100 руб. Указанное решение суда вступило в законную силу 12.05.2022, в соответствии со ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение при разрешении настоящего спора.
При таких обстоятельствах, учитывая, что МО г. Красноярск были выполнены все требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - изданы соответствующие постановления, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, собственники в установленный законом сроком были уведомлены о предстоящем изъятии, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии решения о выкупе у ФИО2 жилого помещения - квартиры № 7, расположенной по адресу: г. Красноярск, ул. , общей площадью 37,8 кв.м. после выплаты истцом выкупной цены за вышеуказанное жилое помещение в сумме 2792100 руб. в пользу ответчика соразмерно его доле в праве собственности на недвижимое имущество квартиру № , расположенную по адресу: г. Красноярск, ул.
При этом, право собственности ФИО2 на указанную квартиру подлежит прекращению. В связи, с чем требования МО г. Красноярск о высекании ответчика из спорного жилого помещения со снятием с регистрационного учета, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учетом положений ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подпункта "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
При этом, суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <...> может быть прекращено и возникнуть на основании настоящего решения у муниципального образования г. Красноярск, а ответчик может быть выселен из указанной квартиры и снят с регистрационного учета по указанному адресу после возмещения ФИО2 муниципальным образованием город Красноярск выкупной цены, установленной решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности - удовлетворить.
Изъять у ФИО2 - квартиру № , определив размер компенсации, подлежащей выплате в размере 2792100 рублей.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру № после выплаты истцом денежной компенсации.
Выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры № после выплаты истцом денежной компенсации.
Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: г. Красноярск, ул.
Признать за муниципальным образованием г. Красноярск право собственности на квартиру № после выплаты ФИО2 денежной компенсации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий О.О. Чудаева
Мотивированное решение составлено 03.08.2022 года.