Дело № 34RS0027-01-2023-000340-14

производство № 2-490/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка 20 апреля 2023 г.

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Поляковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды,

установил:

администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка Номер от Дата, заключенного с ФИО1

В обоснование заявленных требований указано, что Дата между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО1 заключен договор аренды Номер по условиям которого арендатору передан земельный участок из категории земель земли населенных пунктов с кадастровым номером Дата, площадью ..., местоположение: Адрес метров по направлению на северо-запад от земельного участка с кадастровым номером Номер для ведения личного подсобного хозяйства.

С Дата ответчик в нарушение условий п. 2.2 договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок. Дата ответчику направлялось требование о расторжении договора аренды, соглашение о расторжении договора до настоящего времени не подписано.

В судебное заседание представитель истца - администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно по месту регистрации, в материалах дела имеется возврат направленной судом заказной корреспонденции по истечению срока хранения.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из представленных стороной истца доказательств следует, что Дата между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО1 заключен договор аренды N 1082 по условиям которого арендатору передан земельный участок из категории земель земли населенных пунктов с кадастровым номером Номер, площадью ..., местоположение: Адрес от земельного участка с кадастровым номером Номер для ведения личного подсобного хозяйства.

Пунктом 2.2 договора аренды обусловлено внесение арендной платы два раза в год (15 сентября и 15 ноября) равными частями от указанной в п. 2.1. годовой суммы.

С Дата по Дата ответчик арендную плату не вносит, в результате чего, образовалась задолженность в размере 6 343,7 рубля, на которую начислена пеня 186,93 рубля.

Дата ответчику направлялось досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате, а, впоследствии, Дата, соглашение о досрочном расторжении договора, которое до настоящего времени не подписано.

Доказательствами погашения задолженности по арендной плате ответчик суду не предоставил.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО1 обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, образовавшейся в результате невнесения арендных платежей более двух раз подряд, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензии с требованием о расторжении договора, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в той сумме, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса Российской Федерации).

С ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка Номер от Дата, заключенный между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО1 ...

Взыскать с ФИО1 ... государственную пошлину в сумме 300 рублей в доход бюджета муниципального образования городской округ город Михайловка Волгоградской области.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 107, ч. 2 ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение суда составлено 24 апреля 2023 г.

Судья: Н.В. Шевлякова