УИД: 77RS0018-02-2025-008968-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года адрес

Никулинский районный суд адрес в составе судьи Алексеева М.В., при секретаре Стрельцовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8465/2025 по иску конкурсного управляющего ООО «УК СТРОЙЖИЛПРОФИ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

истец конкурсный управляющий ООО «УК СТРОЙЖИЛПРОФИ» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2022 по 30.04.2023 в размере 34 053 руб. 43 коп., пени в размере 16 026 руб. 07 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., мотивируя требования тем, что истец осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес период с 11.12.2020 по 30.04.2023. ФИО1 является собственником квартиры №244, расположенной по вышеуказанному адресу. Ответчику предоставлялись жилищно-коммунальные услуги в указанный период, оплата за оказанные услуги вносилась ответчиком не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил квитанции об оплате за жилищно-коммунальные услуги за декабрь 2022 года - март 2023 года, за апрель 2023 года возражал против начисления за электроэнергию ОДН и пени, поскольку не получала квитанции и досудебную претензию, более того истец затянул процесс взыскания более чем на два года.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В ст. 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснения представителя ответчика и материалов дела, ООО «УК СТРОЙЖИЛПРОФИ» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес период с 11.12.2020 по 30.04.2023.

ФИО1 является собственником квартиры №244, расположенной по вышеуказанному адресу.

Ответчику предоставлялись жилищно-коммунальные услуги в указанный период, оплата за оказанные услуги вносилась ответчиком не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность за период 01.12.2022 по 30.04.2023 в размере 34 053 руб. 43 коп.

Ответчиком представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, а именно: 08.02.2023 за декабрь 2022 года в размере 7 283,12 коп.; 03.04.2023 за январь 2023 года в размере 7 586 руб. 65 коп.; 18.11.2025 за февраль 2023 года в размере 6 998 руб. 47 коп.; 18.11.2025 за март 2023 года в размере 7 330 руб. 21 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за апрель 2023 года в размере 7 517 руб. 17 коп., без учета начисления электроэнергии ОДН, поскольку истцом не представлен надлежащий расчет данной услуги и основания для ее взыскании с ответчика, не имеется.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверяя расчет пени за нарушение сроков погашения задолженности, произведенный истцом, суд находит его верным в части взыскания за период с 11.05.2023 по 17.04.2025, выполненным в соответствии с положениями действующего законодательства.

Довод ответчика о том, что пени не подлежат начислению, поскольку она не получала квитанции и досудебную претензию, истец необоснованно затянут процесс взыскания задолженности более чем на два года является не состоятельным, поскольку обязанность оплаты за жилищно-коммунальные услуги установлена законодательством, истец знала о наличии задолженности, однако в соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "о применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая фактические обстоятельства, размер задолженности, отсутствие реальных убытков истца, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемых пени до 5 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб., пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования конкурсного управляющего ООО «УК СТРОЙЖИЛПРОФИ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «УК СТРОЙЖИЛПРОФИ» (ИНН: <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2022 по 30.04.2023 включительно в размере 7 517 руб. 17 коп., пени за период с 11.05.2023 по 17.04.2025 в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2026 года.

Судья М.В. Алексеев