Дело № 2-1051/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Исянгулово 29 декабря 2025 года
Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Файрузовой Л.В.,
при секретаре Ханиной А.С.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
ФИО1 через своего представителя обратился в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством объект капитального строительства, находящийся по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан .... ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером ...., находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ между КУС Минземимущества РБ по Зианчуринскому району и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ....-зем сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Зианчуринский район РБ утвержден градостроительный план земельного участка для строительства жилого дома.
Главным архитектором Администрации МР Зианчуринский район РБ ДД.ММ.ГГГГ выдан разрешение на строительство жилого дома сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Получив разрешение на строительство, ФИО1 начал строительство дома, построил фундамент, стены, но из-за финансовых трудностей достроить дом в установленный срок ему не удалось. Срок аренды земельного участка истек. Признание права собственности на объект незавершенного строительства ФИО1 необходимо для продления срока аренды земельного участка и завершения строительства объекта - жилого дома.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть гражданское дело без их участия.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо – представитель Отдела по Зианчуринскому району Управления по работе с территориальными отделами Минземимущества РБ на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, направили заявление в котором просили рассмотреть гражданское дело без их участия.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 статьи 218 ГК РФ, ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.
При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.
В соответствии с п.п. 1, пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ....-зем администрацией муниципального района Зианчуринский район РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зианчуринскому району на основании постановления администрации муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ .... передан ФИО1 в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером .... по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 составлен межевой план предоставленного в аренду земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Зианчуринский район РБ утвержден градостроительный план земельного участка для строительства жилого дома ФИО1 по адресу: РБ, <адрес>.
Главным архитектором Администрации МР Зианчуринский район РБ ДД.ММ.ГГГГ выдан разрешение на строительство жилого дома на предоставленном в аренду земельном участке сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно оценке ООО «ЮжУралСтройОценка» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость незавершенного строительством жилого дома составляет 915000 рублей.
Подпунктом 10 пункта 2 и подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрено предоставление в аренду земельного участка для завершения строительства собственнику объекта незавершенного строительства, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.
Письмом начальника главного архитектора администрации муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 сообщается, что на объект капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома № .... от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, срок разрешения на строительство истек ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время на данном земельном участке имеется гараж и строящийся (фундамент, стены). При визуальном осмотре данные строения соответствуют нормам градостроительства.
Поскольку ответчик не возражает против иска, материалами дела доказано, что истец построил на выделенном земельном участке объект незавершенного строительства, признание права собственности не нарушает чьих либо прав или интересов, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Паспорт гражданина Российской Федерации: <данные изъяты> ...., выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>) право собственности на объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий судья Л.В.Файрузова
Мотивированное решение изготовлено судьей 16 января 2026 года.