Дело №2-5974/2025
93RS0002-01-2025-009984-64
Категория: 2.137
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 октября 2025 года Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в составе председательствующего судьи Козловой А.А., при секретаре Горелове А.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР, о признании права собственности, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском о признании права собственности на нежилые помещения под отделение банка, в подвале, на первом и втором этажах административно-торгового комплекса <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, который был удостоверен нотариусом Киевского городского нотариального округа Криворучко В.П.
ФИО2, согласно договору купли-продажи, осуществил полный расчет в размере № грн. до подписания вышеуказанного договора. С момента приобретения вышеуказанного недвижимого имущества ФИО2 фактически принял на себя обязанности добросовестного собственника, вступил в право управления и владения имуществом, несет бремя содержания нежилых помещений, проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. После оформления договора купли-продажи ФИО2 регистрацию своего права собственности на территории ДНР не произвел.
ДД.ММ.ГГГГ истец решил зарегистрировать свое право собственности в соответствии с требованиями законодательства РФ, для чего обратился ТО Управления по Володарскому м.о. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с соответствующим заявлением. Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществление действий по государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество было приостановлено, ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с тем, что сделки проведенные нотариусами, органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины после ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными.
Просил суд признать за ФИО2 право собственности на нежилые помещения под отделение банка, в подвале, на первом и втором этажах административно-торгового комплекса <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен о проведении судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объёме, просил их удовлетворить. Суду пояснял, что ФИО2 не обратился в межведомственную комиссию для легализации правоустанавливающего документа, выданного нотариусом Украины, в связи с тем, что в тот момент у него была большая загруженность по работе.
Ответчик ФИО3, будучи уведомленным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, заявление об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не предоставил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание также не явился, направил в адрес суда возражения на исковое заявление, указывал, что правоустанавливающие документы, выданные нотариусами Украины после 31 декабря 2016 года являются недействительными, просил суд в удовлетворении заявленных требований отказать и рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Киевского городского нотариального округа Криворучко В.П., ФИО3 продал ФИО2 недвижимое имущество - нежилые помещения под отделение банка, в подвале, на первом и втором этажах административно-торгового комплекса лит. <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес> /л.д. 19-22/.
По запросу суда филиалом ППК «Роскадастр» была предоставлена информация № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, право собственности на нежилые помещения под отделение банка, в подвале, на первом и втором этажах административно-торгового комплекса лит. <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано. Сведения об объекте указаны как «актуальные, ранее учтенные», имуществу присвоен кадастровый № /л.д. 49-51/.
Заявления о выявлении бесхозяйного имущества по адресу: <адрес>, в Администрацию городского округа Донецк, не поступали /л.д. 67/.
Сведения о недвижимом имуществе, расположенном по адресу: <адрес>, в Постановлении ГКО ДНР от 29 сентября 2022 года № 341 «Об утверждении Перечня имущества, обращенного в собственность Донецкой Народной Республики», отсутствуют /л.д. 70/.
ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом Управления по Володарскому муниципальному округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в адрес ФИО2 было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №№, в связи с тем, что представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество, выданные нотариусами, органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины после 31 декабря 2016 года являются недействительными /л.д. 32/.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 12 Федерального конституционного закона от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации), действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 02 сентября 2015 года № 17-3 «О признании недействительными действий нотариусов, органов государственной власти и органов местного самоуправления Украины в отношении вещных прав па недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики» установлено, что документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество, выданные нотариусами, органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины с 11 мая 2014 года и до 31 декабря 2016 года подлежат обязательной легализации межведомственной комиссией при Министерстве юстиции Донецкой Народной Республики. Документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество, выданные нотариусами, органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины после 31 декабря 2016 года являются недействительными.
Исходя из изложенного, недействительность договора купли-продажи на нежилые помещения под отделение банка, в подвале, на первом и втором этажах административно-торгового комплекса лит. <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Киевского городского нотариального округа Криворучко В.П, установлена законом, ввиду отсутствия его легализации межведомственной комиссией при Министерстве юстиции Донецкой Народной Республики.
Таким образом, оснований для возникновения права собственности на недвижимое имущество по вышеуказанному адресу на территории Донецкой Народной Республики у истца не возникло ввиду недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Киевского городского нотариального округа Криворучко В.П., в связи с чем, основания для удовлетворения заявленных требований, отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР, о признании права собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ворошиловского
межрайонного суда г. Донецка (подпись) А.А. Козлова
Решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2025 года.
Копия верна
Судья Ворошиловского
межрайонного суда г. Донецка А.А. Козлова
СПРАВКА: Решение вступило в законную силу «_____»______________2025г.
Оригинал решения находится в материалах дела № 2-5974/2025.
Судья Ворошиловского
межрайонного суда г. Донецка А.А. Козлова