УИД 77RS0018-02-2024-008749-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1334/25 по иску ТСЖ «Кварт 1» к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам об обязании предоставить доступ в жилое помещение, в обоснование требований указав, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление товариществом собственников жилья. Истец является некоммерческой организацией, созданной для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома. Истец на основании Устава осуществляет управление многоквартирным домом № 116 корпус 1 по адресу: адрес. В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ и Уставом истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно выписке из ЕГРН, собственниками жилого помещения квартиры № 64, общей площадью 206 кв. м, расположенной по адресу: адрес, дом 1 16, корп. 1, являются: фио, доля в праве 1/4; ФИО2, доля в праве 1/8, долевая собственность - № 77-77-07/208/2014-058 от 07.03.2014; ФИО2, доля в праве 1/8, долевая собственность - № 77-77/007-77/007/293/2015-418/2 от 19.01.2016, его законным представителем является отец - ФИО1, мать - ФИО3; ФИО1, доля в праве 3/8, долевая собственность - № 77-77/007-77/007/245/2016- 2558/2 от 03.11.2016; ФИО3, доля в праве 1/8, долевая собственность - № 77-77/007-77/007/245/2016- 2558/3 от 03.11.2016. Собственник доли ¼ доли фио, в квартире № 64 фактически не проживает, до настоящего момента в квартиру не вселился и к обеспечению доступа к общему имуществу в квартире 64 отношения не имеет. Основанием требований о допуске представителей ТСЖ «Кварт 1» для осмотра общедомового имущества в квартире № 64 явилась: необходимость проведения восстановительного ремонта на балконах квартиры № 64 по решению суда; необходимость осмотра плит перекрытий под большим и малым балконами квартиры № 64 южная сторона в связи с затеканиями под балконные плиты воды и подмерзания влаги под балконными плитами в зимнее время; необходимость проверки состояния пожарного клапана дымоудаления и пожарного шкафа на 27-м эт. 1ой секции многоквартирного дома, примыкающего к квартире № 64 части холла (помещения «г»), проверка состояния общедомового пожарного оборудования: конструкция шкафов 2 шт., поворотные корзины для пож. рукавов 3 шт, пожарные рукава д. 51 мм. с навязкой соединительных головок 3 комплекта, пожарные ручные стволы 3 шт., пож. кнопка ручного включения 1 шт.; необходимость проверки состояния капитальной, несущей стены на 27 эт. МКД по оси «3» между осями «Д-Е» для обеспечения доступа к присоединенной к кв. № 64 части площади венткамеры (пом. № «2»), необходимость проверки наличия непроектного проема в несущей стене, которая может нарушать несущую способность общедомовых строительных конструкций. ТСЖ «Кварт 1» неоднократно требовал предоставить доступ для осмотра и ремонта общедомового имущества в квартире № 64, просил согласовать удобное для собственников время, однако требования и просьбы ТСЖ «Кварт 1» собственники игнорировали. Собственники квартиры № 64, не смотря на установленную законодательством обязанность, доступ представителям ТСЖ «Кварт 1» к общему имуществу многоквартирного дома не предоставляют, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.

С учетом изложенного, истец просит суд обязать ответчиков: предоставить доступ ТСЖ «Кварт 1» и привлеченной ТСЖ «Кварт 1» подрядной организации ООО АПС СИГНАЛ через квартиру № 64 к малому и большому балконам квартиры № 64 для подготовки и производства строительных работ в соответствии с заключенным договором подряда и графиком производства на основании решения Никулинского районного суда по гражданскому делу № 2-4774/18 от 15.10.2018 (вступило в силу 18.01.2019) в срок не позднее 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу на период производства строительных работ, а также одновременно предоставить доступ ТСЖ «Кварт 1» для осмотра плит перекрытий большого и малого балконов квартиры № 64 в связи с затеканиями под балконные плиты воды и подмерзания влаги под балконными плитами для оценки состояния балконной плиты и стыков, а также проведения работ по текущему ремонту балконных плит в срок не позднее 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу на период производства строительных работ; предоставить доступ ТСЖ «Кварт 1» для проверки состояния общего имущества многоквартирного лома, а именно: пожарного клапана дымоудаления и пожарного шкафа на 27-м эт. 1ой секции многоквартирного дома, примыкающего к квартире № 64 части холла (помещения «г»), проверка состояния общедомового пожарного оборудования: конструкция шкафов 2 шт., поворотные корзины для пож. рукавов 3 шт, пожарные рукава д. 51 мм. с навязкой соединительных головок 3 комплекта, пожарные ручные стволы 3 шт., пож. кнопка ручного включения 1 шт., капитальной, несущей стены на 27 эт. МКД по оси «3» между осями «Д-Е» для обеспечения доступа к присоединенной к кв. № 64 части площади венткамеры (пом. № «2»), необходимость проверки наличия непроектного проема в несущей стене, которая может нарушать несущую способность общедомовых строительных конструкций, в срок не позднее 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу; установитьсудебнуюнеустойкув сумме сумма в отношении ответчиков солидарно за каждый день просрочки за каждое неисполнение судебного решения в части исполнения ответчиками обязанностей предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, по каждому пункту требований; взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца ТСЖ «Кварт 1» в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам письменного отзыва, просил в иске отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление товариществом собственников жилья.

Истец на основании Устава осуществляет управление многоквартирным домом № 116 корпус 1 по адресу: адрес, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками жилого помещения квартиры № 64, общей площадью 206 кв. м, расположенной по адресу: адрес, дом 1 16, корп. 1, являются: фио, доля в праве 1/4; ФИО2, доля в праве 1/8 (право собственности зарегистрировано за № 77-77-07/208/2014-058 от 07.03.2014); ФИО2, доля в праве 1/8, (право собственности зарегистрировано за № 77-77/007-77/007/293/2015-418/2 от 19.01.2016); ФИО1, доля в праве 3/8 (право собственности зарегистрировано за № 77-77/007-77/007/245/2016- 2558/2 от 03.11.2016); ФИО3, доля в праве 1/8 (право собственности зарегистрировано за № 77-77/007-77/007/245/2016- 2558/3 от 03.11.2016).

Согласно доводам искового заявления, собственник доли ¼ доли фио, в квартире № 64 фактически не проживает, до настоящего момента в квартиру не вселился и к обеспечению доступа к общему имуществу в квартире 64 отношения не имеет.

Основанием требований о допуске представителей ТСЖ «Кварт 1» для осмотра общедомового имущества в квартире № 64 явилась: необходимость проведения восстановительного ремонта на балконах квартиры № 64 по решению суда; необходимость осмотра плит перекрытий под большим и малым балконами квартиры № 64 южная сторона в связи с затеканиями под балконные плиты воды и подмерзания влаги под балконными плитами в зимнее время; необходимость проверки состояния пожарного клапана дымоудаления и пожарного шкафа на 27-м эт. 1ой секции многоквартирного дома, примыкающего к квартире № 64 части холла (помещения «г»), проверка состояния общедомового пожарного оборудования: конструкция шкафов 2 шт., поворотные корзины для пож. рукавов 3 шт, пожарные рукава д. 51 мм. с навязкой соединительных головок 3 комплекта, пожарные ручные стволы 3 шт., пож. кнопка ручного включения 1 шт.; необходимость проверки состояния капитальной, несущей стены на 27 эт. МКД по оси «3» между осями «Д-Е» для обеспечения доступа к присоединенной к кв. № 64 части площади венткамеры (пом. № «2»), необходимость проверки наличия непроектного проема в несущей стене, которая может нарушать несущую способность общедомовых строительных конструкций. ТСЖ «Кварт 1» неоднократно требовал предоставить доступ для осмотра и ремонта общедомового имущества в квартире № 64, просил согласовать удобное для собственников время, однако требования и просьбы ТСЖ «Кварт 1» собственники игнорировали. Собственники квартиры № 64, не смотря на установленную законодательством обязанность, доступ представителям ТСЖ «Кварт 1» к общему имуществу многоквартирного дома не предоставляют.

Так, на основании решения Никулинского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-4774/18 от 15.10.2018 (вступило в силу 18.01.2019) истец обязан устранить допущенные нарушения при проведении ремонта на малом и большом балконе (южная сторона) квартиры № 64 корпуса 1 дома 1 16 по адрес путем проведения восстановительного ремонта силами привлеченной подрядной организации.

Указанным выше судебным постановлением предписано провести ремонт на малом и большом балконе (южная сторона) квартиры № 64 корпуса 1 дома 116 по адрес

ТСЖ «КВАРТ 1» для выполнения восстановительного ремонта заключил договор подряда с ООО АПС СИГНАЛ, составил график производства работ. Общий срок производства работ составляет 15-20 дней без учета дней неблагоприятной погоды, (прилагается).

ТСЖ «Кварт 1» 01.06.2023 г., 30.10.2023 г., 15.03.2024 г., а также повторно письмами от 02.05.2024 г., от 06.06.2024 г., 28.06.2024 г. (с приложением графика производства работ), от 03.07.2024 г., 11.07.2024 г., от 19.07.2024 г., направил собственникам квартиры № 64 (включая взыскателя) требования о предоставлении доступа к балконам, подлежащим ремонту ТСЖ «Кварт 1» (должнику).

Также указанными письмами собственникам квартиры № 64 направлены предложения об объемах и составе строительных работ по восстановительному ремонту балконов.

В ходе очередного осмотра общедомового имущества и фасада МКД (южная сторона) 18.01.2023 г., а также по результатам осмотра от 19.06.2024 г. выявлены следы замокания плиты перекрытия лоджии между 26 и 27 этажами в осях «3-6», промерзания, имеется наледь, и сосулька в месте примыкания плиты перекрытия к наружной стене здания на уровне 26 этажа в месте расположенном под непроектной надстройкой на «большой» лоджии (6а) относящейся к кв. № 64. (акт от 19.06.2024 г. б/н).

На основании заявления собственников квартиры 63 о протечках с балконов квартиры 64 (квартира 63 находится по квартирой 64) 19.06.2024 г. проведен осмотр видимых повреждений квартиры 63. Установлено, что протечки имеются. Источником протечек являются стыки балконных плит. О выявленных повреждения составлен акт осмотра лоджий от 19.06.2024 г. б/н.

Информация, полученная в ходе осмотра, позволяет считать, что присутствует нарушения в конструктивных элементах фасада здания, его ненесущих и несущих конструкциях. Также выявлена опасность причинения жизни, здоровью и имуществу собственников и лиц, посещающих МКД. Требуется производство восстановительного ремонта балконных плит.

Данные нарушения отрицательно влияют на эксплуатационные характеристики здания, представляют потенциальную опасность причинения вреда жизни, здоровью и имуществу собственников и проживающих лиц МКД, а также третьих лиц.

Решением Никулинского районного суда адрес по делу № 2-1743/18 от 06.07.2018 г. на ответчиков фио, фио, ФИО3 была возложена обязанность предоставить должностным лицам Государственной жилищной инспекции доступ в вышеуказанное жилое помещение для осуществления регионального жилищного надзора.

Согласно письму Государственной жилищной инспекции от 31.01.2023г. № ГР-08-7975/22 ответчики решение суда не исполнили, доступ не предоставили, возбуждено и действует исполнительное производство в отношении ответчиков с требованием доступ Государственной жилищной инспекции.

Кроме того, в результате осмотра ОДИ и систем пожарной безопасности МКД проведённого ТСЖ «Кварт 1» с привлечением специалистов обслуживающих МКД организаций ООО «АПС сигнал» и ООО «АСБ-эксперт» в сентябре 2024 г. в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и регламенту по проверке систем пожарной защиты (СПЗ) ГОСТ Р 57974-2017 были выявлены требующие устранения нарушения относящиеся к квартире № 64, по адресу: адрес.

По результатам осмотра составлен акт «Выявленных нарушений» от 20.09.2024 г., согласно которому выявлены нарушения: произведена замена проектной противопожарной двери между лифтовым холлом и коридором; разукомплектованы и демонтированы пожарные шкафы 27 этажа 1-ой секции, ставшие недоступными для осмотра и обслуживания в результате не санкционированного присоединения части площади помещения общедомового коридора к квартире № 64

Также, в результате присоединения части общедомового холла, закрыт доступ к пожарным шкафам на 27-м этаже 1ой секции, предусмотренных проектом МКД. Сами пожарные шкафы, оказавшиеся в присоединенной к квартире № 64 части холла (помещения «г»), демонтированы, оборудование с них снято.

Данные перепланировки и переустройства являются нарушением требований противопожарной безопасности.

В результате осмотра ОДИ и систем пожарной безопасности МКД проведённого ТСЖ «Кварт 1» с привлечением специалистов обслуживающих МКД организаций ООО «АПС сигнал» и ООО «АСБ-эксперт» в сентябре 2024 г. в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и регламенту по проверке систем пожарной защиты (СПЗ) ГОСТ Р 57974-2017 были выявлены требующие устранения нарушения относящиеся к квартире № 64, по адресу: адрес.

По результатам осмотра составлен акт «Выявленных нарушений» от 20.09.2024 г., согласно которому установлено, что выполнены не предусмотренные проектом перегородки с устройством потолочного перекрытия в техническом помещении вентиляционной камеры (помещение № «2» 51,6 кв. м. «венткамера» по экспликации БТИ в разделе «Общее имущество кондоминиума» лист 11), отсекающие часть помещения. В результате отсутствует возможность осмотра и обслуживания части воздуховодов системы дымоудаления с первой секции МКД.

В капитальной, несущей стене на 27 эт. МКД по оси «3» между осями «Д-Е» для обеспечения доступа к присоединенной к кв. № 64 части площади венткамеры (пом. № «2») выполнен непроектный проем, что нарушает несущую способность общедомовых строительных конструкций. Доступа в кв. № 64 нет, точных данных (размер, место исполнения и т.д.) по непроектному проему предоставить нет возможности.

Для оценки состоянию общедомового имущества, наличия/отсутствия проема в несущей стене требуется открыть доступ к пом. № 2.

Доступ к ИПУ собственники не предоставили.

До настоящего времени, собственниками указанной квартиры доступ сотрудникам ответчика не предоставлен, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях, не свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. «в» ст. 17 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании подп. «а» п. 11, п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами (в данном случае сотрудниками управляющей организации), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно подп. «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, исполнитель имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения работ.

Согласно пп. «е» п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца.

В силу п. 9 раздела 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, управляющая организация проводит работы в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов.

В соответствии с п. 3.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» управляющая организация обязана во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние помещений и общедомового имущества.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиками, что ответчики создают препятствия истцу в осуществлении возложенных на него функций (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ), до настоящего времени не обеспечили доступ к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заявленные истцом требования направлены также на обеспечение интересов остальных собственников помещений жилого дома, при этом ответчики добровольно доступ в жилое помещение для проведения работ не обеспечили, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 308.3, ст. 396 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Исходя из разъяснений п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Следуя абз. 2 п. 32 названного постановления размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчиков судебной неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости и соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, в связи, с чем полагает возможным определить размер судебной неустойки с ответчиков в заявленном истцом размере по сумма с каждого за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем окончания срока исполнения решения суда и до фактического исполнения решения суда, поскольку указанный размер судебной неустойки отвечает принципам соразмерности, разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные......), ФИО3 (паспортные данные......) предоставить доступ ТСЖ «Кварт 1» (ИНН <***>) и привлеченной ТСЖ «Кварт 1» подрядной организации ООО АПС СИГНАЛ через квартиру № 64 к малому и большому балконам квартиры № 64 для подготовки и производства строительных работ в соответствии с заключенным договором подряда и графиком производства на основании решения Никулинского районного суда по гражданскому делу № 2-4774/18 от 15.10.2018 (вступило в силу 18.01.2019) в срок не позднее 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу на период производства строительных работ, а также одновременно предоставить доступ ТСЖ «Кварт 1» для осмотра плит перекрытий большого и малого балконов квартиры № 64 в связи с затеканиями под балконные плиты воды и подмерзания влаги под балконными плитами для оценки состояния балконной плиты и стыков, а также проведения работ по текущему ремонту балконных плит в срок не позднее 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу на период производства строительных работ.

Обязать ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные......), ФИО3 (паспортные данные......) предоставить доступ ТСЖ «Кварт 1» (ИНН <***>) для проверки состояния общего имущества многоквартирного дома, а именно: пожарного клапана дымоудаления и пожарного шкафа на 27-м эт. 1ой секции многоквартирного дома, примыкающего к квартире № 64 части холла (помещения «г»), проверка состояния общедомового пожарного оборудования: конструкция шкафов 2 шт., поворотные корзины для пож. рукавов 3 шт, пожарные рукава д. 51 мм. с навязкой соединительных головок 3 комплекта, пожарные ручные стволы 3 шт., пож. кнопка ручного включения 1 шт., капитальной, несущей стены на 27 эт. МКД по оси «3» между осями «Д-Е» для обеспечения доступа к присоединенной к кв. № 64 части площади венткамеры (пом. № «2»), необходимость проверки наличия непроектного проема в несущей стене, которая может нарушать несущую способность общедомовых строительных конструкций, в срок не позднее 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскивать с ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные......), ФИО3 (паспортные данные......) солидарно в пользу ТСЖ «Кварт 1» (ИНН <***>) судебную неустойку, начиная с 16 дня после вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения решения суда, в размере сумма в день за каждый день просрочки до исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные......), ФИО3 (паспортные данные......) солидарно в пользу ТСЖ «Кварт 1» (ИНН <***>) госпошлину в размере сумма

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Судья: О.А. Казакова

Решение изготовлено в окончательной форме 11.08.2025 г.