К делу № 2-1323/2022 23RS0042-01-2022-000749-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 31 августа 2022 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Мазур А.М.,

с участием истца и его представителя ФИО1, третьего лица. не заявляющего самостоятельные требования ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки и её устранении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором указала на то, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки площадью 568 кв.м., с кадастровым номером и площадью 568 кв.м., кадастровый , расположенные по адресу: .

При выполнении кадастровых работ выявлено несоответствие фактического местоположения границ и площади указанных земельных участка сведениям ЕГРН, а также наложение границ, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером , принадлежащего на праве собственности ФИО2, на фактические границы принадлежащих ей земельных участков. Просила суд установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее «Росреестр») внести изменения в сведения ЕГРН об указанных земельных участках, в части изменения местоположения границ и конфигурации этих земельных участков.

В ходе рассмотрения дела ФИО3 уточнила свои исковые требования и просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами и обязать Росреестр исправить реестровые ошибки, заменив ЕГРН сведения о местоположении, размерах, конфигурации границ (координат поворотных точек) и площади указанных земельных участков на сведения о местоположении, размерах, конфигурации фактических границ и площади земельных участков в соответствие с вариантом №1, предложенным экспертом в заключении судебной экспертизы от 13.07.2022 г. №04.22/131.

В судебмном заседании ФИО3 и её представитель поддержали исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также подтверждение факта наличия в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о трех спорных земельных участках.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлен надлежащим образом.

ФИО2 в судебмном заседании не возражала против удовлетворения уточненных требований истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает возможным частично удовлетворить исковые требования ФИО3

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07. 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее «Федеральный закон») воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Представленными суду выписками из ЕГРН подтверждается право собственности ФИО3 на земельные участки площадью 568 кв.м., с кадастровым номером и площадью 568 кв.м., кадастровый , расположенные по адресу: , а также право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1 369 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: .

Заключением судебной экспертизы от 13.07.2022 г. №04.22/131, подготовленным экспертами ООО «Независимая Экспертная Компания», подтверждается несоответствие площади и координат поворотных точек границ по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами координатам поворотных точек фактических границ указанных земельных участков и фактической площади указанных земельных участков. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером составляет 541 кв.м., что на 36 кв.м. меньшего его площади по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером составляет 603 кв.м., что на 30 кв.м. больше его площади по сведениям ЕГРН, а земельного участка с кадастровым номером составляет 1 980 кв.м., что на 597 кв.м. больше его площади по сведениям ЕГРН.

Экспертами выявлено пересечение границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровыми номерами:

- с землями общего пользования (площадь наложения 42.2 кв.м.), с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером (площадь наложения 26,9 кв.м), с несформированным земельным участком, расположенным с южной стороны земельного участка с кадастровым номером (площадь наложения 118,4 кв.м.);

- с землями общего пользования (площадь наложения 29,3 кв.м.), с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером (площадь наложения 14,8 кв.м), с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером (площадь наложения 97,5 кв.м.);

- с землями общего пользования (площадь наложения 21.8 кв.м.), с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером (площадь наложения 92,5 кв.м), с несформированным земельным участком, расположенным с северо-западной стороны от земельного участка с кадастровым номером (площадь наложения 15,3 кв.м.); с несформированным земельным участком, расположенным с западной стороны от земельного участка с кадастровым номером (площадь наложения 2,5 кв.м.).

Эксперты пришли к выводу о наличии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в части описания местоположения и конфигурации границ, а также площади всех трех земельных участков с кадастровыми номерами .

Для устранения выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН экспертами предложено два варианта в отношении каждого из спорных земельных участков. Вариант №1 - заменить сведения в ЕГРН о местоположении, размерах, конфигурации границ (координат поворотных точек границ) и площади каждого из земельных участков с кадастровыми номерами на сведения о местоположении, размерах, конфигурации границ (координат поворотных точек границ) и площади каждого из земельных участков, полученные при проведении экспертного исследования и отраженные в заключении судебной экспертизы. Вариант №2 – исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении, размерах, конфигурации границ (координат поворотных точек границ) и изменить с уточненной на декларированную площади каждого из трех земельных участков, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о данном земельном участке.

Принимая во внимание, что экспертное заключение от 13.07.2022 г. №04.22/131 дано уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением прав лиц, участвующих в деле, как при назначении судебной экспертизы, так и при её проведении, учитывая отсутствие у лиц, участвующих в деле, доказательств, подтверждающих необоснованность и незаконность выводов экспертов, суд признает, что указанное заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, и оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется.

Рассматривая требования истца об исправлении выявленной в ЕГРН реестровой ошибки по варианту №1, предложенному экспертами, суд приходит к выводу о необоснованности требований истца в этой части, которые подлежат оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Как видно из исполнительного чертежа №1 к заключению судебной экспертизы от 13.07.2022 г. №04.22/131, фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами больше площади указанных земельных участков по сведениям ЕГРН. Спорные земельные участки с кадастровыми номерами граничат с земельными участками, как общего пользования, так и другими земельными участками, не состоящими на государственном кадастровом учете, но находящимися во владении иных лиц, с которыми фактические границы спорных земельных участков, установленные экспертным путем, не согласовывались. Таким образом, удовлетворение требований истца о возложении на Росреестр обязанности внести в ЕГРН сведения о местоположении, размерах, конфигурации границ (координат поворотных точек границ) и площади каждого из трех земельных участков на основании данных о фактических границах и площади указанных земельных участков, полученных в ходе проведения экспертизы, нарушает, как действующее законодательство, регламентирующее порядок согласования границ и площади земельных участков со смежными землепользователями, так и права неопределенного круга лиц, владеющими смежными земельными участками, а также пользующимися землями общего пользования.

Поскольку сведения в ЕГРН содержат реестровую ошибку в части описания местоположения, размеров, конфигурации границ (координат поворотных точек границ) и площади земельных участков с кадастровыми номерами , суд считает возможным устранить выявленную реестровую ошибку по варианту №2, предложенному экспертом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения, размеров, конфигурации границ (координат поворотных точек границ) и площади земельных участков с кадастровыми номерами: , расположенных по адресу: , а также с кадастровым номером расположенным по адресу: .

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости описание о местоположении, размерах, конфигурации границ (координат поворотных точек границ) и изменить с уточненной на декларированную площади земельных участков с кадастровым номером и кадастровым номером , расположенных по адресу: , а также земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: .

В остальной части исковые требования ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки и её устранении – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «___» __________ 2022 г.

Судья Н.С. Семенов