Дело № 2-238/2023
УИД 71RS0009-01-2023-000169-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2023 года г. Ефремов Тульской области
Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Мамоновой М.Н.,
при секретаре Рубцовой С.Г.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-238/2023 по иску ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности по праву приобретательной давности,
установил:
истцы ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности по праву приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указали, что с сентября 1993 года он зарегистрирован в <данные изъяты>. Он проживал в доме вместе с родителями и сестрой, которая вышла замуж и проживала с мужем в этом же доме. Так как площадь дома была маленькая, в конце 1993 г., он переселился в свободную, пустующую квартиру <данные изъяты>, расположенную в <данные изъяты>, с устного разрешения сельской администрации. 04 августа 2001 года между, ФИО1 и ФИО4, был зарегистрирован брак, что подтверждается соответствующим свидетельством. За время проживания они несли бремя содержания квартиры, оплачивали коммунальные услуги, проводили текущие ремонты, сделали капитальный ремонт, пристроили веранду, провели газовое отопление, поменяли электропроводку, водопровод. Согласно ответу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 февраля 2022 года № <данные изъяты>, информации о спорной квартире нет. В марте 2022 года истцы обратились к кадастровому инженеру с просьбой изготовить технический план здания, расположенного по адресу: <данные изъяты>. В соответствии с техническим планом, квартира, которую они занимают, имеет общую площадь: 61,3 кв.м., количество этажей -1, год постройки здания - 1975. Квартира состоит из: жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., кухни - 7,6 кв.м., кухни площадью 8,1 кв.м., прихожей - 6,8 кв.м., прихожей площадью 8,3 кв. м., санузла - 2,5 кв.м., веранды - 4,2 кв.м. Просят суд признать за ними право собственности на основании приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 61,3 кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв. м., кухни площадью 7,6 кв.м., кухни площадью 8,1 кв. м., прихожей площадью 6,8 кв.м., прихожей площадью 8,3 кв.м., санузла площадью 2,5 кв.м., веранды площадью 4,2 кв.м., в равных долях за ФИО1 и ФИО3 (доля в праве 1/2 каждому).
В дальнейшем исковые требования были уточнены, просят признать за ними право собственности на основании приобретательной давности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 61, 3 кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью 11, 4 кв.м., жилой комнаты площадью 12, 4 кв.м., кухни площадью 7,6 кв.м., кухни площадью8, 1 кв.м., прихожей площадью 6, 8 кв.м., прихожей площадью 8, 3 кв.м., санузла площадью 2, 5 кв.м., веранды площадью 4, 2 кв.м., в равных долях за ФИО1 и ФИО3 (доля в праве 1/2 каждому).
Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО2 на основании доверенности причину неявки суду не сообщили об отложении не ходатайствовали.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик администрация муниципального образования <данные изъяты> в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, об отложении не ходатайствовало.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Представитель истца ФИО5 по доверенности – ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнений.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Как установлено в судебном заседании, с сентября 1993 года ФИО1 был зарегистрирован в <данные изъяты>.
С конца 1993г. истец ФИО1 переселился в свободную <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, с устного разрешения сельской администрации.
04 августа 2001 года между, ФИО1 и ФИО4, был зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии <данные изъяты>.
Согласно техническому паспорту от 03.03.2022, изготовленному кадастровым инженером ФИО8, спорное жилое помещение представляет собой блок жилого дома блокорованной застройки (часть жилого дома) расположенного по адресу: <данные изъяты> жилого помещения <данные изъяты>, <данные изъяты>, составляет 61, 3 кв.м., состоит из: жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., кухни - 7,6 кв.м., кухни площадью 8,1 кв.м., прихожей - 6,8 кв.м., прихожей площадью 8,3 кв. м., санузла - 2,5 кв.м., веранды - 4,2 кв.м.
Согласно ответу ГУ ТО «Областное БТИ» жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, не состоит на техническом учете.
Как видно из выписки <данные изъяты> из реестра муниципального имущества муниципального образования город Ефремов квартира <данные изъяты> расположенная по адресу: <данные изъяты>, на основании Постановления Главы Муниципального образования «Город Ефремов и Ефремовский район Тульской области» от 24.05.2002 № 484 «О принятии в муниципальную собственность муниципального образования «Город Ефремов и Ефремовский район Тульской области» жилого фонда и инженерных сооружений, стоящих на балансе АО ЗТ «Дубики», передана в собственность администрации муниципального образования город Ефремов.
Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований, поскольку спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности администрации муниципального образования город Ефремов.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности по праву приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21.03.2023.
Председательствующий Мамонова М.Н.