№ 2-4154/2022
24RS0056-01-2022-001762-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2022 года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Дидур Н.Н.,
при секретаре Чернышеве Г.П.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителей,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа. Свои требования мотивировал тем, что 04.10.2016 года между ФИО3 и некоммерческой организацией Красноярский краевой фонд жилищного строительства заключен договор участия в долевом строительстве № 19-С10 по программе «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации на территории Красноярского края? в с соответствии с которым ответчик обязался передать истцу объект строительства в виде отдельной квартиры, общей площадью 41,41 кв.м. в срок не позднее 28.02.2018 года. Позднее в данный договор сторонами были внесены изменения, установлен новый срок передачи объекта инвестору – не позднее 01.03.2019 года. Вместе с тем, указанный объект инвестирования истцу до настоящего времени не передан, в связи с чем ФИО3 просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства за период с 02.03.2019 года по 02.04.2020 года и с 02.01.2021 года по 19.02.2022 года в размере 727 893 руб. Кроме того, действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который он оценил в размере 2 000 руб. Просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 727 893 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика Красноярского краевого фонда жилищного строительства в зал суда не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, об отложении слушания дела не просил.
Выслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. ч. 1,2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ).
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ).
В судебном заседании установлено, что 04.10.2016 между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве № 19-С10, по условиям которого ответчик обязался предоставить участнику долевого строительства квартиру, общей площадью 10,41 кв.м., в строящемся многоквартирном жилом доме № 10 «<адрес> в срок не позднее 28.02.2018 года.
В соответствии с соглашением от 10.09.2018 года указанный срок изменен сторонами на «01.03.2019 года».
Стоимость объекта инвестирования, согласно договору, составила 1 415 400 руб. Указанная сумма внесена в кассу ответчика истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией в ПКО от 12.10.2016 года на сумму 424 620 руб. и платежным поручением № 2517197 от 12.10.2016 года на сумму 990 780 руб.
В уведомлении от 19.11.2021 года Красноярский краевой фонд жилищного строительства сообщил истцу, о том, что срок передачи объекта долевого строительства перенесен на 01.07.2022 года. Однако, дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта инвестору сторонами заключено не было.
До настоящего времени объект инвестирования ФИО3 не передан.
В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.
Поскольку сроки передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства ответчиком были нарушены, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и исчисленная из цены договора долевого участия в строительстве жилого дома.
Указанная в иске неустойка подлежит взысканию за период, с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, с 02.03.2019 года по 02.04.2020 года в сумме 291 053,42 руб. из расчета 1 145 400 руб. (стоимость объекта) х 1/300 х 5,5 % (ключевая ставка на день исполнения обязательства) х 398 дн. х 2,
а также за период с 02.01.2021 года по 19.02.2022 года в сумме 303 485,35 руб. из расчета 1 145 400 руб. (стоимость объекта) х 1/300 х 5,5 % (ключевая ставка на день исполнения обязательства – 01.03.2019 года) х 415 дн. х 2. Всего в сумме 594 538,77 руб.
В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлено особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Одной из особенностей является то, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом, поскольку подлежащая взысканию неустойка в сумме 594 538,77 руб. исчислена за период до вступления в законную силу указанного Постановления, исполнение решения в данной части подлежит отсрочке до 30 июня 2023 года.
Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно ст. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Поскольку права потребителя были нарушены ККФЖС в части несвоевременной передачи квартиры, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку со стороны ответчика имело место несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 302 269,38 руб., из расчета: (594 538,77 000 руб. + 10 000 руб.) х 50%).
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку истец при подаче иска была в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины, она согласно ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 9445,38 руб., исходя из расчета: (594 538,77 руб. – 200 000 руб.) х 1 % + 5 200 и 300 руб. за требование неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> удовлетворить частично.
Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу ФИО2 <данные изъяты> (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 594 538,77 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 302 269,38 руб., всего взыскать 906 808,15 руб.
Исполнение решения суда в части взыскания неустойки в сумме 594 538,77 руб. и штрафа – 302 269,38 руб. отсрочить до 30 июня 2023 года.
Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9445,38 руб.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Красноярска.
Председательствующий Н.Н. Дидур