УИД 35RS0022-01-2025-000868-60

Дело № 2-525/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тотьма 19 ноября 2025 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Голодовой Е.В.,

при секретаре Анфаловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Северагрогаз», Комитету имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Северагрогаз», Комитету имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что в 1994 году ей и членам ее семьи фирмой ООО Агрофирма «Северагрогаз» (в настоящее время ООО «Северагрогаз») была предоставлена в связи с трудовыми отношениями с этой организацией квартира по адресу: <адрес> которая находилась в тот момент в собственности агрофирмы. При предоставлении жилья ей выдавался ордер, который в настоящий момент утерян. После предоставления квартиры они проживали в квартире с детьми, которые в дальнейшем создали семьи и сменили место жительства, в данный момент в квартире они проживает вдвоем с супругом. С момента предоставления квартиры и до сих пор они в ней проживают, несут бремя содержания квартиры (проводят в ней ремонт за свой счет, оплачивают коммунальные услуги). Квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер ..... При этом в настоящее время на балансе ООО «Северагрогаз» квартира не состоит, право собственности ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального имущества квартира не числится. Учитывая, что они с супругом зарегистрированы и фактически проживают в спорной квартире с 1994 г., пользуются квартирой по назначению, содержат ее за свой счет, владеют ей открыто и добросовестно как своей собственной более 15 лет, считают, что могут претендовать за признание за ними права собственности на эту квартиру в силу приобретательной давности. Ее супруг ФИО2 не желает оформлять квартиру в долевую собственность, не возражает против оформления права собственности на квартиру на ее имя. ООО «Северагрогаз» также не возражает против признания права собственности на квартиру за ней, что подтверждается письмом от 18 сентября 2025 г. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за истцом в силу приобретальной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещена своевременно и надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании пояснила, что на данную квартиру никто не претендует. На балансе квартира у Северагрогаза не находится, жилые дома на баланс не передавались. Налог за квартиру не оплачивают.

Представители ответчиков ООО «Северагрогаз», Комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, возражений в суд не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещен своевременно и надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что на квартиру не претендует.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом, исковые требования поддержали.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с архивной справкой администрации Тотемского муниципального округа от 01 октября 2025 г. в архивном отделе сведений о выделении спорной квартиры ФИО1 и членам ее семьи, расположенной по адресу: <адрес> не имеется.

Как следует из информации Калининского территориального управления администрации Тотемского муниципального округа, имеются лицевые счета похозяйственных книг в отношении ФИО1, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> за период 1994-2023 годы.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о правообладателях квартиры с кадастровым номером .... общей площадью 56,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно письму ООО «Северагрогаз» от 18 сентября 2025 г. ООО «Северагрогаз» дает разрешение на оформление в судебном порядке в собственность квартиру № 1, находящуюся по адресу: <адрес>

Согласно сведениям ОВМ ОМВД России «Тотемский» ФИО1, (дата) года рождения, ФИО2, (дата) года рождения, зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> с 11.05.2001 по настоящее время.

Из информации от 24 октября 2025 г., предоставленной Абонентским пунктом в г.Тотьме ООО «Газпром межрегионгаз Вологда», следует, что квартира по адресу: <адрес> не газифицирована.

Согласно данным от 27 октября 2025 г., предоставленным Тотемским территориальным отделением ООО «Северная сбытовая компания», на указанное выше помещение для расчетов за потребленную электрическую энергию открыт лицевой счет .... на имя ФИО2, показания прибора учета электроэнергии предоставляются, оплата по квитанциям поступает ежемесячно, задолженность отсутствует.

Из информации от 28 октября 2025 г., предоставленной МУП «Тотьма- Водоканал», следует, что по адресу: <адрес> предоставляются коммунальные услуги (водоснабжение в жилом помещении). Начисление платы за коммунальные услуги и оплата производится согласно переданным показаниям прибора учета воды, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. Лицевой счет открыт на имя ФИО2

Согласно информации от 05 ноября 2025 г., предоставленной ООО «АкваЛайн», следует, что по адресу: <адрес> на дату 30 октября 2025 г. задолженности не имеется.

Принимая во внимание, что ФИО1 проживает в квартире № 1 по адресу: <адрес> с 1994 года по настоящее время, пользуется жилым помещением по назначению, как своим имуществом, производит работы по благоустройству квартиры, оплачивает коммунальные услуги, учитывая, что на сегодняшний день других заинтересованных лиц и собственников данного жилого помещения не установлено, суд считает правомерным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к обществу с ограниченной ответственностью «Северагрогаз» (<данные изъяты>), Комитету имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа (<данные изъяты>) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 56,4 кв.м., кадастровый номер ...., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме в судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда с подачей жалобы через Тотемский районный суд.

Судья Е.В.Голодова

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2025 г.

Судья Е.В.Голодова