78RS0002-01-2022-007670-58

Дело №2-8180/22 Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи Добрыниной А.Н.

при секретаре Катаевой О.И.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 г. по 24.03.2022 г. в размере 231 872 руб. 31 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденных сумм, указав, что 24.08.2020 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом по строительному адресу: <адрес> и передать истцу квартиру стоимостью 4 929 957 руб. по акту приема-передачи в срок до 31.12.2021 г. Квартира передана истцу по акту приема-передачи 24.03.2022 г.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил своего представителя, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменные возражения, просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, а также в случае удовлетворения исковых требований просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 г.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

24.08.2020 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом по строительному адресу: <адрес>), и передать истцу квартиру стоимостью 4 929 957 руб. по акту приема-передачи в срок до 31.12.2021 г. Квартира передана истцу по акту приема-передачи 24.03.2022 г.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об участии в долевом строительстве предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Размер подлежащей взысканию неустойки за период с 01.01.2022 г. по 24.03.2022 г. составит:

4 949 957 руб. * 8,5 % * 1/300 * 2 * 83 дн. = 231 872 руб. 31 коп.

Неустойка должна быть исчислена с 01.01.2022 г., поскольку обязательство должно было быть исполнено до 31.12.2021 г.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.00 N 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, незначительность просрочки передачи квартиры, стоимость квартиры, суд снижает размер неустойки до 120 000 руб.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., учитывая характер и степень нравственных страданий истца, длительность просрочки передачи квартиры, степень вины ответчика в нарушении обязательства, требований разумности и справедливости.

В силу положения ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составит 61 500 руб.

Расходы по оформлению доверенности подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ в размере 1 950 руб.

На основании п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2022 года.

На основании ст. 103 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных судом требований суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 5 818 руб. 72 коп.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) неустойку в размере 120 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 61 500 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1 950 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» государственную пошлину в доход государства в размере 5 818 руб. 72 коп..

Предоставить ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 31 октября 2022 года.

Судья Добрынина А.Н.