Дело № 2-782/2022 (10RS0016-01-2022-004643-09)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2022 года г. Сегежа
Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Тугоревой А.В.,
при секретаре Галашовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Дом» к ФИО1 ФИО6 об обязании совершить определенные действия,
установил:
ООО «УК Дом» обратилось с иском к ответчику по тем основаниям, что Общество является управляющей домом <...> организацией, предоставляет услуги по обслуживанию и содержанию общего имущества указанного ома на основании договора управления от 01.05.2018. В соответствии с актом от 01.04.2022, в целях предотвращения перебоев с холодной и горячей водой на верхнем этаже дома, требуется произвести замену стояков холодного и горячего водоснабжения в квартирах №№ 1, 5, 9, 13, 17 в связи с истечением срока службы стальных труб. Для проведения данного вида работ ООО «УК Дом» заключен договор подряда с ООО «РемСервис». Актом от 04.04.2022 ООО «РемСервис» зафиксировало факт невозможности проведения работ в связи с отказом жильцов квартиры № 5 предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в указанной квартире, для проведения работ. Требование о предоставлении доступа, направленное в адрес ответчика, оставлено без удовлетворения. ООО «УК Дом» в связи с отсутствием доступа к общедомовому имуществу не имеет возможности устранить неполадки данного имущества, исполнить обязательства по договору управления. На основании изложенного, ООО «УК Дом» просит обязать ФИО1 предоставить досуп управляющей организации и специалистам подрядной организации ООО «РемСервис» в жилое помещение № 5 к общему имуществу многоквартирного дома № <...> для проведения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения в квартирах №№ <...>; взыскать с ответчика судебные расходы в размере 6000 рублей.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам искового заявления.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом по месту жительства.
Представитель третьего лица ООО «РемСервис» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела Общество извещено.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, что следует из выписки из ЕГРН от 15.06.2022.
ФИО1 также зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире, что подтверждается справкой ООО «Расчетный центр» от 16.06.2022, сведениями МП ОМВД России по Сегежскому району.
ООО «УК Дом» является управляющей домом организацией, что следует из договора управления от 01.05.2018.
Договором управления от 01.05.2018 предусмотрены обязанности ООО «УК ДОМ», в том числе по обеспечению качественного и своевременного выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с условиями договора.
Приложением № 1 к договору правления определен Перечень состава общего имущества спорного многоквартирного дома, в который включено санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стоков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического оборудования общего пользования.
25.05.2021 в адрес ООО «УК Дом» поступило обращение жильцов квартиры <...>, в котором жильцы просят устранить неполадки в работе системы водоснабжения в связи со слабым напором воды.
01.04.2022 ООО «УК Дом» составлен акт, в соответствии с которым управляющая организация установила, что причиной слабого напора воды является истечение срока службы труб системы водоснабжения, аварийное состояние стояков, т.к. стояки не менялись с даты постройки дома (с 1964 г.). заключение комиссии: требуется проведение замены стояков холодного и горячего водоснабжения в квартирах №№ <...>
Выполнение данного вида работ, в соответствии с договором подряда от 01.01.2022 № УК/22-4, было поручено ООО «РемСервис».
Актом от 04.04.2022 зафиксирован отказ ответчика в предоставлении доступа жилое помещение для проведения указанных работ.
13.04.2022 в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для выполнения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения в связи с аварийной ситуацией. Данным уведомлением ООО «УК ДОМ» довело до сведения ответчика, что в случае отказа в предоставлении доступа, Общество будет вынуждено обратиться в суд.
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем выполнения необходимых ремонтных работ, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, по мере необходимости, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Ттакое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Учитывая изложенное, исковые требования ООО «УК Дом» подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что работы выполняются с привлечением подрядной организации, доступ должен быть предоставлен также и сотрудникам подрядной организации.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 6 000 руб., состоящие из уплаченной при подаче иска государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст.197-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1 ФИО7 (<...>) предоставить представителям управляющей организации ООО «Управляющая компания Дом» (ИНН <***>) и подрядной организации ООО «РемСервис» (ИНН <***>) доступ в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...>, для проведения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения (общедомового имущества), расположенных в указанной квартире.
Взыскать с ФИО1 ФИО8 к пользу ООО «Управляющая компания Дом» судебные расходы в размере 6 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РК через Сегежский городской суд РК в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РК через Сегежский городской суд РК в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Тугорева
Решение в окончательной форме принято 11.07.2022.