77RS0023-02-2022-009687-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2023 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-729/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о признании нанимателем жилого помещения по договору социального найма и обязании заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Мотивируя заявленные исковые требования, истец указала, что 26.05.1982 г. фио на основании ордера № 0439, выданного Фрунзенским исполкомом, было предоставлено для проживания в социальный найм жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Указанное жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 35.2 кв.м. 02.03.1984 г. в указанную квартиру в качестве члена семьи нанимателя – жены, была вселена и зарегистрирована истец ФИО1 25.10.2020 г. фио умер. Истец обратилась к ответчику с заявлением о внесении изменении в договор социального найма и признании истца нанимателем жилого помещения. Однако ответчик отказал в удовлетворении заявления. В связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, обеспечила явку своего представителя на основании доверенности фио, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика на основании доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение расположено по адресу: адрес.

26.05.1982 г. фио на основании ордера № 0439 выданного Фрунзенским исполкомом было предоставлено для проживания в социальный найм жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Указанное жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 35.2 кв.м.

Из материалов дела следует, что фио и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с 1983 г., о чем представлено свидетельство о заключении брака повторное от 18.02.2023 г.

02.03.1984 г. в указанную квартиру в качестве члена семьи нанимателя – жены, была вселена и зарегистрирована ФИО1

25.10.2020 г. фио умер.

Истец обратилась к ответчику с заявлением о переоформлении договора социального найма на указанную квартиру.

В ответе ДГИ адрес от 05.08.2021 г. на заявление истца о переоформлении договора социального найма отказал в удовлетворении заявления ввиду отсутствия полного комплекта документов.

Как следует из материалов дела, фио выписан из квартиры в связи со смертью 25.10.2020. В настоящее время в квартире зарегистрирована Истец, что следует из выписки из домовой книги, представленной в материалы дела, и финансового лицевого счета

Также в материалы дела представлена справка № 7476104, выданная ГБУ адрес Беговой, о совместном проживании ФИО1 с умершим фио

Согласно ответу ГБУ «Центральный государственный архив адрес», ордера на жилое помещение по адресу: адрес на хранение в ГБУ «ЦГА Москвы» не поступали.

Из представленной в материалы дела выписки ЕГРП, квартира, расположенная по адресу: адрес, находится в собственности адрес с 2009 г.

Согласно ЕДЖ от 21.04.2022 г. лицевой счет открыт на имя умершего фио

Истец ФИО1 с 1983 года по настоящее время фактически проживает и зарегистрирована по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Истец несет расходы по эксплуатации и содержанию жилья в надлежащем состоянии, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги согласно справки из управляющей компании, не имеется.

Спорное жилое помещение является единственным местом жительства истца.

В настоящее время спорная квартира является государственной собственностью.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьями 47, 105 Жилищного кодекса адрес (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) основанием для вселения в жилое помещение является ордер. Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

В соответствии со статьями 50, 51, 106 Жилищного кодекса адрес составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

В соответствии со статьей 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях.

В силу ст. 54 ЖК РФ, (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений), наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении межу этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членам; семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавшего государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

При применении по аналогии закона (ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) положений ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к сложившимся отношениям подлежат применению нормы о трансформации жилищных отношений в отношения, вытекающие из договора социального найма. Отсутствие ордера и регистрации по адресу спорного жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное ему помещение не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

С учетом приведенных норм права юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются вопросы о статусе спорного жилого помещения на момент вселения и основаниях вселения граждан в спорное жилое помещение.

Как следует из статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии сост. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Представленные в материалы дела документы свидетельствуют о том, что, истец была вселена в квартиру в качестве члена семьи нанимателя, в связи с чем, у нее возникло право пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Указанные обстоятельства, свидетельствуют о законности вселения истца в спорное жилое помещение. При этом истец утратившим либо не приобретшим право пользования спорной квартирой не признавался в соответствующем порядке.

В свою очередь Истец, проживавший в квартире на момент передачи его в собственность адрес, приобрела право пользования им на условиях договора социального найма.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии у истца законных оснований для заключения договора социального найма, поскольку жилое помещение было предоставлено покойному супругу фио и членам его семьи.

Поскольку суд приходит к выводу о законности вселения истца в спорное жилое помещение и признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, это является основанием для заключения с ней договора пользования квартирой на условиях социального найма.

Кроме того, заключение договора социального найма с истцом, по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения - квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 13 апреля 2023 года.