Дело № 2-144/2023

УИД: 91RS0011-01-2022-001113-12

РЕШЕНИЕ

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

пгт Красногвардейское 16 января 2023 г.

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сангаджи-Горяева Д.Б.,

при секретаре судебного заседания Коркмазове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, выделе доли из общедолевой собственности и признании права собственности,

установил :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с названным исковым заявлением, мотивируя тем, что стороны по делу являются совладельцами жилого дома по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит 1/4 доли спорного домовладения, 1/2 доля сарая литер «Д» общей площадью 32,8 кв.м. с кадастровым номером: № и гараж литер «Г» общей площадью 29,5 кв.м. с кадастровым номером: №. Все его объекты расположены на принадлежащем ему земельном участке площадью 1270 кв.м. Между участниками долевой собственности сложился фактический порядок пользования, согласно которому каждый из собственников пользуется определёнными помещениями в основном строении жилого дома литер «А», которые составляют отдельные изолированные части дома, имеющие отдельные входные группы, отдельное подключение к инженерным сетям через приборы учёта и поэтому функционально не связаны друг с другом. У каждого из сособственников в пользовании находятся отдельные (определённые) хозяйственные строения и сооружения. В фактическом пользовании у истца в литере «А» находятся следующие помещения: 1 этаж: 4.1 – коридор 5,6 кв. м.; 4.2. – жилая 16,2 кв.м.; 4,3 – туалет 0,9 кв.м.; 4.4. – ванна 2,1 кв.м.; 4.5. – кухня 5,7 кв.м.; 2 этаж: 4.6. – лестничная клетка 3,9 кв.м.; 4.7. – жилая 7,6 кв.м.; 4.8. – жилая 8,1 кв.м.; 4.9. – жилая 11,2 кв.м.; I – коридор 6,5 кв.м.; II – кладовая 2,4 кв.м., а также гараж лит. «Г» 29,5 кв.м. (кадастровый №); 1/2 часть сарая лит. «Д» 32,8 кв.м. (кадастровый №). Просил суд выделить в ему натуре на принадлежащие ему 1/4 долю спорного жилого дома обособленную изолированную часть жилого дома литер «А», являющуюся самостоятельным объектом недвижимости и состоящеую из помещений: 1 этаж: 4.1 – коридор 5,6 кв. м.; 4.2. – жилая 16,2 кв.м.; 4,3 – туалет 0,9 кв.м.; 4.4. – ванна 2,1 кв.м.; 4.5. – кухня 5,7 кв.м.; 2 этаж: 4.6. – лестничная клетка 3,9 кв.м.; 4.7. – жилая 7,6 кв.м.; 4.8. – жилая 8,1 кв.м.; 4.9. – жилая 11,2 кв.м.; I – коридор 6,5 кв.м.; II – кладовая 2,4 кв.м., общей площадью 70,2 кв.м., а также гараж лит. «Г» 29,5 кв.м. (кадастровый №); 1/2 часть сарая лит. «Д» 32,8 кв.м. (кадастровый №), признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество и прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на спорный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ после ознакомления с заключением судебной экспертизы истец уточнил исковые требования. Просил суд выделить ФИО1 в натуре на принадлежащие ему 1/4 долю спорного жилого дома обособленную изолированную часть жилого дома литер «А», являющуюся самостоятельным объектом недвижимости и состоящую из помещений: 1 этаж: 4.1 – коридор 5,6 кв. м.; 4.2. – жилая 16,2 кв.м.; 4,3 – туалет 0,9 кв.м.; 4.4. – ванна 2,1 кв.м.; 4.5. – кухня 5,7 кв.м.; 2 этаж: 4.6. – лестничная клетка 3,9 кв.м.; 4.7. – жилая 7,6 кв.м.; 4.8. – жилая 8,1 кв.м.; 4.9. – жилая 11,2 кв.м.; I – коридор 6,5 кв.м.; II – кладовая 2,4 кв.м., общей площадью 70,2 кв.м., а также гараж лит. «Г» 29,5 кв.м. (кадастровый №); 1/2 часть сарая лит. «Д» 32,8 кв.м. (кадастровый №), признать обособленную и изолированную часть жилого дома литер «А», состоящую из помещений: 1 этаж: 4.1 – коридор 5,6 кв. м.; 4.2. – жилая 16,2 кв.м.; 4,3 – туалет 0,9 кв.м.; 4.4. – ванна 2,1 кв.м.; 4.5. – кухня 5,7 кв.м.; 2 этаж: 4.6. – лестничная клетка 3,9 кв.м.; 4.7. – жилая 7,6 кв.м.; 4.8. – жилая 8,1 кв.м.; 4.9. – жилая 11,2 кв.м.; I – коридор 6,5 кв.м.; II – кладовая 2,4 кв.м., общей площадью 70,2 кв.м., автономным блоком дома блокированной застройки, признать за ним право собственности на указанный автономный блок дома блокированной застройки, признать за ним право собственности на гараж литер «Г» площадью 28,4 кв.м., кадастровый №, признать за ним право собственности на 1/2 долю сарая литер «Д» площадью 12,7 кв.м., кадастровый №, прекратить его право общей долевой собственности на спорное домовладение.

Стороны и третьи лица, будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В пунктах 7, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10.06.1980 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат 1/4 доля домовладения общей площадью 291,9 кв.м., гараж площадью 29,5 кв.м., 1/2 доля сарая и земельный участок площадью 1270 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Иными сособственниками (по 1/4 доли) домовладения по адресу: <адрес>, являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4

Стороны не достигли соглашения о выделе доли истца из спорного жилого дома, в связи с чем выдел осуществляется в судебном порядке.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, единственно возможный вариант раздела жилого дома и хозяйственных построек без отступления от идеальных долей, без проведения каких-либо строительных работ:

ФИО1 возможно выделить на принадлежащие ему 1/4 долю спорного жилого дома обособленную изолированную часть жилого дома литер «А», являющуюся самостоятельным объектом недвижимости и состоящую из помещений: 1 этаж: 4.1 – коридор 5,6 кв. м.; 4.2. – жилая 16,2 кв.м.; 4,3 – туалет 0,9 кв.м.; 4.4. – ванна 2,1 кв.м.; 4.5. – кухня 5,7 кв.м.; 2 этаж: 4.6. – лестничная клетка 3,9 кв.м.; 4.7. – жилая 7,6 кв.м.; 4.8. – жилая 8,1 кв.м.; 4.9. – жилая 11,2 кв.м.; I – коридор 6,5 кв.м.; II – кладовая 2,4 кв.м., общей площадью 70,2 кв.м., а также гараж лит. «Г» 29,5 кв.м. (кадастровый №); 1/2 часть сарая лит. «Д» 32,8 кв.м. (кадастровый №);

выделенная доля домовладения будет соответствовать самостоятельному объекту недвижимости (автономным жилым блокам), в том числе соответствуют требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

Суд считает возможным при разрешении спора по существу принять за основу выводы экспертного заключения ООО «Центр многопрофильной экспертизы и оценки «Экспертный подход» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, по мнению суда, указанное заключение полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, является последовательным, полным, объективным и научно обоснованным, не допускает неоднозначного толкования. Выводы эксперта основаны на исследованных экспертом материалах дела и непосредственном осмотре объекта.

Эксперт до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Кроме того, эксперт, составивший данное заключение, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, экспертную специальность, стаж экспертной работы. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Проанализировав представленные доказательства, руководствуясь указанными нормами закона, суд приходит к выводу, что исковые требования в части выдела доли жилого дома подлежат удовлетворению в соответствии с вариантом, предложенным экспертом. Также суд полагает, что исковые требования о прекращении общей долевой собственности истца с ответчиками участниками долевой собственности в результате выдела его доли жилого дома подлежат удовлетворению.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Выделить в собственность в натуре ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, на принадлежащую ему 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обособленную изолированную часть жилого дома литер «А», являющуюся самостоятельным объектом недвижимости и состоящую из помещений, а именно: 1 этаж: 4.1 – коридор 5,6 кв. м.; 4.2. – жилая 16,2 кв.м.; 4,3 – туалет 0,9 кв.м.; 4.4. – ванна 2,1 кв.м.; 4.5. – кухня 5,7 кв.м.; 2 этаж: 4.6. – лестничная клетка 3,9 кв.м.; 4.7. – жилая 7,6 кв.м.; 4.8. – жилая 8,1 кв.м.; 4.9. – жилая 11,2 кв.м.; I – коридор 6,5 кв.м.; II – кладовая 2,4 кв.м., общей площадью 70,2 кв.м., а также гараж лит. «Г» 29,5 кв.м. с кадастровым номером: №; 1/2 часть сарая лит. «Д» 32,8 кв.м. с кадастровым номером: №.

Признать обособленную и изолированную часть жилого дома литер «А», расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: 1 этаж: 4.1 – коридор 5,6 кв. м.; 4.2. – жилая 16,2 кв.м.; 4,3 – туалет 0,9 кв.м.; 4.4. – ванна 2,1 кв.м.; 4.5. – кухня 5,7 кв.м.; 2 этаж: 4.6. – лестничная клетка 3,9 кв.м.; 4.7. – жилая 7,6 кв.м.; 4.8. – жилая 8,1 кв.м.; 4.9. – жилая 11,2 кв.м.; I – коридор 6,5 кв.м.; II – кладовая 2,4 кв.м., общей площадью 70,2 кв.м., автономным блоком дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, право собственности на автономный блок дома блокированной застройки, состоящий из: 1 этаж: 4.1 – коридор 5,6 кв. м.; 4.2. – жилая 16,2 кв.м.; 4,3 – туалет 0,9 кв.м.; 4.4. – ванна 2,1 кв.м.; 4.5. – кухня 5,7 кв.м.; 2 этаж: 4.6. – лестничная клетка 3,9 кв.м.; 4.7. – жилая 7,6 кв.м.; 4.8. – жилая 8,1 кв.м.; 4.9. – жилая 11,2 кв.м.; I – коридор 6,5 кв.м.; II – кладовая 2,4 кв.м., общей площадью 70,2 кв.м.

Признать за ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, право собственности на гараж литер «Г» площадью 28,4 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Признать за ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю сарая литер «Д» площадью 12,7 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение составлено 23.01.2023.

Председательствующий (подпись) Д.Б. Сангаджи-Горяев