Дело №2-12844/2025
УИД 50RS0002-01-2025-011266-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2025 года <адрес>
Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при секретаре Беляевой м.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 12844/2025 по иску ФИО3 к ООО «СЗ ФИО6 Девелопмент» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «СЗ ФИО6 Девелопмент» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование требований указал, что между ним и ООО «СЗ ФИО6 Девелопмент» заключен Договор участия в долевом строительстве №№ г. от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является трехкомнатная квартира, с условным номером 769, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 6 этаже в подъезде 9 строящегося многоквартирного дома по строительному адресу: «Корпус №. Многоквартирный жилой дом с подвальным этажом и строенными помещениями по адресу: <адрес>. <адрес>».
ДД.ММ.ГГГГ застройщиком получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Брак между ним и ФИО4, заключенный ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Мирового судьи судебного участка № Видновского судебного района <адрес>.
Режим совместной собственности, которой являлся и спорный объект долевого строительства, прекращен на основании Соглашения о разделе общего имущества между супругами от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения № к соглашению о разделе общего имущества между супругами от ДД.ММ.ГГГГ, Брачного Договора от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала с элементами брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, Договора уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подачи иска его права на объект долевого строительства никем не оспаривается, притязаний на объект долевого строительства его бывшая супруга не предъявляет. С момента заключения вышеуказанных соглашений он единолично исполняет обязательства по кредитному договору, заключенному с целью приобретения объекта долевого строительства.
Объект долевого строительство до настоящего времени истцу не передан. Считая, что приобрел право собственности на жилое помещение, истец обратился в суд с настоящим иском.
Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, ФИО3 просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес> Ленинский городской округ, <адрес> восточнее <адрес>, почтовый адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.
В судебном заседании истец ФИО3 на требованиях настаивал в полном объеме
Представитель ответчика ООО «СЗ «ФИО6 Девелопмент» ФИО7 в судебное заседание явился, возражал по доводам указанным в письменном отзыве в котором указал, что ООО «СЗ «ФИО6 Девелопмент» является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку Договор уступки прав требования (цессии) по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ оспаривается в судебном порядке ФИО4, гражданское дело до настоящего времени не рассмотрено, передано по подсудности Видновским городским судом <адрес> в другой суд.
По указанному делу вынесено Апелляционное определение Московского областного суда № дело № ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому: приняты обеспечительные меры в виде запрета ООО «СЗ «ФИО6 Девелопмент» осуществлять любые действия, направленные на передачу ФИО3 объекта недвижимости, являющегося предметом договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе путем подписания акта приема- передачи объекта недвижимости, заключения дополнительных соглашений по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выдаче ключей на указанный объект.
Кроме того, тем же апелляционным определением запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать любые регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, являющегося предметом договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, до вступления в законную силу решения суда по делу. Указанное Апелляционное определение Московского областного суда не отменено.
Третье лицо – ФИО2 (до брака ФИО10) О.В., привлеченная к участию в деле, явилась, возражала против требований, представила письменные возражения на иск, в которых указала, что ООО «СЗ «ФИО6 Девелопмент» правомерно не передает ключи истцу в соответствии с принятыми обеспечительными мерами. Кроме того, решением Алексинского межрайонного суда <адрес> по делу № договора уступки прав требования (цессии) по Договору участия в долевом строительстве № № от «ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (ФИО4) и ФИО3 признан ничтожным, применены недействительности сделки:
- погашена запись № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве;
- погашена запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора уступки прав требования (цессия) по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ
- восстановлена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием следующего обременения: вид: Ипотека в силу закона: Срок, на который установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 300 месяцев: Лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Публичное акционерное общество «Сбербанк РОССИИ», ИНН <***>, ОГРН: <***>; Основание государственной регистрации: Договор участия в долевом строительстве. №№, выдан ДД.ММ.ГГГГ., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №.
- восстановлена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием участников долевого строительства: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>. СНИЛС №, паспорт гражданина РФ № №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>. СНИЛС №, паспорт гражданина РФ: № №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №.
Таким образом, по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, после вступления в законную силу решения, будут два участника.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 8 того же закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «СЗ ФИО6 Девелопмент» и ФИО4, ФИО3, заключен Договор участия в долевом строительстве №№ г. от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – «Корпус №. Многоквартирный жилой дом с подвальным этажом и строенными помещениями по адресу: <адрес>. Ленинский городской округ, посёлок Горки Ленинские, восточнее <адрес>», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства - трехкомнатную квартиру, с условным номером <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 6 этаже в подъезде 9, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
В соответствии с пунктами 4.2, 4.3.1 договора цена объекта долевого строительства составила <данные изъяты> руб. и уплачивалась участниками долевого строительства за счет собственных денежных средств в размере <данные изъяты> руб. и за счет кредитных средств в размере <данные изъяты>., предоставляемых ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между банком и ФИО4, ФИО3
Как следует из пункта 20 кредитного договора, ФИО4 являлась титульным созаемщиком.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен брачный договор, в соответствии с которым супруги установили с момента заключения договора режим раздельной собственности в отношении имущества, нажитого супругами и указанного в договоре.
Так, в соответствии с пунктами 2.2., 2.3 договора денежные средства, хранящиеся на счетах, в ячейках, депозитариях в кредитных и иных организациях независимо от их валюты, внесенные или открытые супругами до и/или во время брака, а также проценты и иные доходы по ним, а также иные денежные средства, являются во время брака и в случае его прекращения по любым основаниям собственностью того из супругов, на имя которого они открыты или иным образом оформлены, как до, так и после заключения настоящего договора.
Доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные им пенсии, пособия и иные денежные выплаты, доходы, выгода, прибыли и иные результаты сделок по реализации (отчуждению) имущества являются во время брака и в случае его прекращения по любым основаниям собственностью того из супругов, которым они получены. Доходы целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья или иного причинения вреда здоровью и т.п.), признаются собственностью того супруга, которому они выплачены.
В отношении остального имущества, не поименованного в договоре, действует режим совместной собственности супругов (п.1.1., 1.2. договора)
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключено Соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала с элементами брачного договора, которым определены доли ФИО3 (1/14 доли), ФИО4 (1/14 доли), и несовершеннолетних ФИО8 (1/14 доли) и ФИО8 (1/14 доли) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной с использованием, в том числе средств материнского (семейного) капитала. Остальные 10/14 долей указанной квартиры являются совместной собственностью ФИО3 и ФИО4, признавших в пункте 9 соглашения эти доли личной собственностью супруга ФИО3, в связи с чем его доля составила 11/14 указанной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключено Соглашения о разделе общего имущества между супругами и Дополнительное соглашение № к соглашению о разделе общего имущества между супругами от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых исключительно в собственность ФИО3 переходят, кроме прочего имущества и обязательств, <данные изъяты> долей квартиры по адресу: <адрес>, а также все права и обязанности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства – жилого помещения с условным номером <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 6 этаже в подъезде 9, в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, восточнее <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен Договор уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО4 уступила ФИО3 права требования по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства - жилого помещения с условным номером 769, общей проектной площадью 80,49 кв.м., расположенную на 6 этаже в подъезде 9, в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>.
Договор уступки прав требования и Соглашение об уступке прав требования зарегистрированы в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Брак между ФИО3 и ФИО4, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Мирового судьи судебного участка № Видновского судебного района <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ застройщиком получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора уступки прав требования и применении последствий ничтожной сделки.
В рамках рассмотрения дела Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать любые регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, являющегося предметом договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 и ООО «Специализированный застройщик «ФИО6 ДЕВЕЛОПМЕНТ», расположенного по адресу: Корпус №. Многоквартирный жилой дом с подвальным этажом и встроенными помещениями по адресу: <адрес>. Ленинский городской округ, посёлок Горки Ленинские, восточнее <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. площадью 18715 кв.м, по адресу: <адрес>, №. условный номер <адрес>. до вступления в законную силу решения суда по делу.
И запрета Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФИО6 ДЕВЕЛОПМЕНТ» осуществлять любые действия, направленные на передачу ФИО3 объекта недвижимости, являющегося предметом договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 и «Специализированный застройщик «ФИО6 ДЕВЕЛОПМЕНТ», расположенного по адресу: Корпус №. Многоквартирный жилой дом с подвальным этажом и встроенными помещениями по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, условный номер <адрес>, в том числе путём подписания акта приема- пепелачи объекта недвижимости, заключения дополнительных соглашений по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выдаче ключей на указанный объект.
Таким образом, с учетом наложенных судом ограничений, у ООО «СЗ ФИО6 Девелопмент» отсутствуют основания для передачи объекта долевого строительства ФИО3 Доводы истца о нарушении его прав ответчиком противоречат представленным в материалы дела доказательствам и не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «СЗ ФИО6 Девелопмент» о признании права собственности на квартиру, расположенную по строительному адресу <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый № общей площадью <данные изъяты> отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья М.И. Лаврухина
Полный мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГг.