№ № 2-489/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2022 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Г.И.

при секретаре Сидельниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о признании необоснованными и снятии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка,

с участием истцов ФИО9, ФИО6, представителей истцов ФИО10, ФИО11, представителя ответчика и представителя третьего лица- ФИО12,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО8, которым просили признать необоснованными возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, и снять их, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,. являясь собственниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью га ( кв.м.), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: приняли решение о выделе принадлежащих им земельных долей из указанного земельного участка. В целях выдела земельного участка по заказу истца кадастровым инженером Н.Н. был подготовлен проект межевания выделяемого земельного участка. В общественно-политической газете Красногвардейского района Белгородской области "Знамя труда" от 2 июня 2022 г. №22 (11668) было опубликовано извещение о возможности участников общей долевой собственности ознакомиться с проектом межевания земельных участков и необходимости его согласования. 28 июня 2022 г. от участника общей долевой собственности ФИО8 в адрес кадастрового инженера поступили возражения, согласно которым выдел земельного участка производится на поле, используемом сельхозтоваропроизводителем АО «АПК Бирюченский», участок включен в севооборот предприятия, на нем с осени 2021 г. произведены агромелиоративные мероприятия для целей возделывания культур в 2022 сельскохозяйственном году, предусмотренные разработанным проектом АЛСЗ, утвержденным департаментом АПК Белгородской области. От иных участников долевой собственности возражения не поступили.

Истцы, ссылаясь, что поданные ответчиком возражения не соответствуют положениям пункта 13 статьи 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, просили их снять, поскольку сведения не содержат возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. Указали, что общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с рассмотрением вопроса о передаче его в пользование АО «АПК Бирюченский» не проводилось. В Едином государственном реестре недвижимости сведения об ограничениях (обременениях) в отношении земельного участка в виде аренды- отсутствуют. Факт бездоговорного использования земельного участка АО «АПК Бирюченский» не является основанием, препятствующим для выдела истцами земельного участка в местоположении и границах, установленных в соответствии с проектом межевания от 23 мая 2022 г. Факт производства агромелиоративных мероприятий для целей возделывания культур в 2022 сельскохозяйственном году в соответствии с разработанным проектом адаптивно-ландшафтной системы земледелия, не предоставляет АО «АПК Бирюченский» каких-либо прав в отношении как всего земельного участка с кадастровым номером №, так и в отношении выделяемого истцами участка.

В судебном заседании 12 сентября 2022 г. истец ФИО9, представитель истцов ФИО10 заявленные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. ФИО10 пояснил, что поданные ответчиком возражения не содержат обоснованных возражений относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка, что является основанием для признания их необоснованными. Наличие формальных возражений препятствует истцам в реализации прав и охраняемых интересов как участников общей долевой собственности на исходный земельный участок.

Истцы: ФИО2, извещенный посредством электронного заказного письма с почтовым идентификатором №, ФИО3 (электронное заказное письмо с почтовым идентификатором № ФИО4 (электронное заказное письмо с почтовым идентификатором № ФИО5 (электронное заказное письмо с почтовым идентификатором № ФИО13 (электронное заказное письмо с почтовым идентификатором № в судебное заседание не явились, обеспечив участие в деле своих представителей.

Истец ФИО6, имея необходимые образование и опыт работы в должности агронома, в судебном заседании 23 сентября 2022 г. пояснил, что на выделяемом истцами участке возможен классический пятипольный севооборот, с чередованием посева и возделывания культур по полям и годам. Имеющаяся у истцов сельскохозяйственная техника в полной мере позволяет соблюдать агротехнические меры и научные подходы в использовании земли.

Представитель истцов ФИО11 в суде указал на законность исковых требований и необоснованность поданных ответчиком возражений, при отсутствии доказательств ухудшения состояния плодородия земель при выделе принадлежащих истцам земельных долей из исходного земельного участка. Отметил недобросовестность ответчика в пользовании своими правами, поскольку представленный проект межевания от 11 августа 2022 г. определяет выдел земельного участка, ранее уже заявленного истцами, что подтверждает формальный характер поданных ФИО8 возражений. Пояснил, что проект адаптивно-ландшафтной системы земледелия и охраны почв, на который ссылается сторона ответчика, не запрещает участникам общей долевой собственности произвести выдел в счет принадлежащих им земельных долей.

Ответчик ФИО8, извещенный путем направления электронного заказного письма с почтовым идентификатором №, в судебное заседание не явился, обеспечив участие в деле своего представителя.

Представитель ответчика ФИО8 и представитель третьего лица АО «АПК Бирюченский» - ФИО12, не согласившись с исковыми требованиями, представил письменные возражения, в судебном заседании указал, что земельный участок с кадастровым номером № действительно используется АО «АПК Бирюченский». В период с осени 2021 г. на участке произведены агромелиоративные мероприятия. Общество ежегодно выплачивало участникам долевой собственности арендную плату в натуральном выражении, в том числе истцам, на основании обоюдного добровольного согласия сторон и отсутствия возражений от участников долевой собственности на использование Обществом данного земельного участка. Правоотношения отражают юридические последствия заключенного договора аренды, когда подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса РФ с применением пункта 2 статьи 6 Гражданского кодекса РФ. Указал, что по заказу ответчика и других участников общей долевой собственности кадастровым инженером 11 августа 2022 г. разработан проект межевания, предусматривающий выдел многоконтурного участка общей площадью кв.м., границы которого накладываются на выделяемый истцами по делу участок. В дальнейшем выделяемый земельный участок по проекту межевания от 11 августа 2022 г. будет передан в аренду АО «АПК Бирюченский». Полагал, что снятие возражений ФИО8 на выдел земельного участка приведет к нарушению технологических норм возделывания выделяемого истцами земельного участка, и участка, который останется после выдела, так как ограничит движение сельскохозяйственной техники, что приведет к нарушению землепользователями норм и положений постановления губернатора Белгородской области от 14 февраля 2014 г. №9 «Об утверждении Положения о проекте адаптивно-ландшафтной системы земледелия и охраны почв», и приведет к ухудшению плодородия земель.

Третье лицо- кадастровый инженер Н.Н., извещенная путем уведомления по адресу электронной почты «, в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их неявка в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от (дата) №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (ФЗ №101-ФЗ).

Согласно статье 13 названного закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13.

В силу пункта 3 статьи 13 названного закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

В соответствии с пунктом 4 статьи 13, если указанное решение общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В порядке статьи 13 часть 5 ФЗ №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 39 Федерального закона №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре недвижимости).

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ответчик ФИО8 являются собственниками земельных долей в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер участка №, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью кв.м. по адресу: , в том числе: ФИО14- доли, ФИО2- доли, ФИО3- доли, ФИО4- доли, ФИО5- доли, ФИО6 – доли, ФИО7 – доли.

Общим собранием всех участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № решение об утверждении проекта межевания земельных участков, выделяемых истцами, не принималось.

Истцами использован второй способ выдела земельных участков, путем обращения к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ, выделяемых земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей.

Кадастровым инженером Н.Н. по заказу истцов 23 мая 2022 г. подготовлен проект межевания, в результате которого образуется земельный участок, состоящий из двух контуров, общей площадью кв.м.

Кадастровым инженером указано на подготовку проекта в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 декабря 2010 г. №435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения, закона Белгородской области от 31 декабря 2003 г. №111 «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Белгородской области».

Выделяемый многоконтурный земельный участок сформирован в соответствии с требованиями Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения по структуре земельной доли согласно проекту перераспределения АО «Русь», в соответствии с которым минимальный размер земельной доли составляет га ( кв.м.).

После опубликования 2 июня 2022 г. в общественно-политической газете Красногвардейского района «Знамя труда» №22 (11668) извещения о возможности ознакомления с проектом межевания, 28 июня 2022 г. от ФИО8 поступили возражения.

Данные возражения содержат фамилию, имя, отчество лица, выдвинувшего возражения, обоснование причин его несогласия, кадастровый номер исходного земельного участка. К возражениям приложена копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право лица, выдвинувшего возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

При сопоставлении проектного плана к проекту межевания и картографического материала к проекту перераспределения земель АО "Русь", подтверждается, что контур выделяемого земельного участка располагается на землях сельскохозяйственного назначения.

Размер выделяемых истцами земельных участков из исходного земельного участка в счет принадлежащих им долей соответствует их правоустанавливающим и регистрационным документам, фактической на момент выдела площади исходного земельного участка, при этом его границы не определены.

Выделом не нарушаются интересы других участников общей долевой собственности, не создается препятствий в использовании как выделяемого, так и исходного земельного участка, не нарушаются условия образования земельных участков, закрепленные в статье 11.9 Земельного кодекса РФ.

Согласно пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется в соответствии с гражданским законодательством, а согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Регистрация обременений в отношении выделенных земельных участков осуществляется уполномоченным органом в силу закона одновременно с государственной регистрацией вещных прав на выделенные земельные участки.

Порядок по внесению в ЕГРН записи об обременении правом аренды вновь образованного земельного участка установлен частью 12 статьи 41 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с таким государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются государственная регистрация ограничений прав и обременении образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов.

Кроме того, согласно пункту 7 статьи 47 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, предусмотренных Федеральным законом №101-ФЗ, для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, земельный участок с кадастровым номером № расположен в . Границы исходного земельного участка не установлены.

Рассматриваемый выдел не является для исходного земельного участка первым.

Регистрация соответствующего обременения спорного объекта недвижимости в виде аренды не произведена.

Само по себе использование АО «АПК Бирюченский» земельного участка с кадастровым номером № без установленных законом оснований, не служит препятствием для выдела истцами земельного участка.

Согласно пункту 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности даже после заключения соответствующего договора аренды земельного участка не лишаются возможности выделить и лично пользоваться принадлежащей им земельной долей.

При этом суд отмечает, что настоящий спор не является результатом выдела дольщиками в соответствии с положениями пункта 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" по причине не согласия с передачей исходного земельного участка в аренду, как следствие исходя из предмета спора, юридически значимым обстоятельством для разрешения рассматриваемого спора является проверка законности и обоснованности возражений ответчика относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков в счет земельных долей.

Возражение ответчика по мотиву использования участка АО «АПК Бирюченский» и проведения агромелиоративных мероприятий для целей возделывания культур в 2022 сельскохозяйственном году в соответствии с предусмотренным проектом АЛСЗ, суд находит необоснованным.

Положение о проекте адаптивно-ландшафтной системы земледелия и охраны почв, утвержденное 16 ноября 2021 г., разработано во исполнение Федерального закона от 16 июля 1998 г. №101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения, Федерального закона от 18 июня 2001 г. №78-ФЗ «О землеустройстве», предметом его правового регулирования являются отношения государства и лиц, осуществляющих использование земель сельскохозяйственного назначения по обеспечению плодородия земель сельскохозяйственного назначения, оно не порождает правовых последствий, связанных с возникновением, прекращением, либо изменением прав на использование указанных земель.

Доказательств обоснованности возражений на проект межевания от 23 мая 2022 г., свидетельствующих о наличии нарушений существующего порядка землепользования, препятствий рационального использования, ограничений доступа к землям исходного земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, ответчиком не представлено.

Ходатайство о назначении и проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы в условиях разъяснения судом в судебном заседании, сторонами не заявлено.

Правосудие по гражданским делам осуществляется в соответствии с принципами равенства всех перед законом и судом, состязательности и равноправия сторон (статьи 6, 12 ГПК РФ); каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ); лица, участвующие в деле, реализуют свои права на защиту всеми способами, не запрещенными законом, распоряжаются своими процессуальными правами по своему усмотрению, в том числе в соответствии с частью 1 статьи 57 ГПК РФ путем заявления ходатайств перед судом об оказании содействия в собирании и истребовании доказательств, если представление необходимых доказательств для них затруднительно.

Оценивая доказательства, исследованные в судебном заседании, суд считает, что проект межевания от 23 мая 2022 г. изготовлен кадастровым инженером в соответствии с требованиями статей 13, 13.1, 14 Федерального закона №101-ФЗ, с учетом того, что размер образуемого земельного участка соответствует размеру земельной доли истцов, структура земельной доли не нарушена. Из имеющегося в Проекте межевания проектного плана следует, что для его изготовления использовался картографический материал института ВИСХАГИ по залетам 1987 г., дешифрования 1988 г., проекта перераспределения земель АО «Русь».

Из публичной карты и представленных сторонами карт следует, что выделяемый истцами земельный участок имеет естественные границы, его местоположение не создает препятствий в использовании АО «АПК Бирюченский» прилегающих полей, участок не вклинивается в середину полей, не создает вкрапливание в другие земельные участки, чересполосицу и изломанность границ выделяемого и оставшегося земельного участка, не затрудняет доступ ответчика и других участников общей долевой собственности к оставшемуся после выдела земельному участку. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Истцами полностью соблюдены требования закона о проведении кадастровых работ и проекта межевания по образованию земельного участка, которые в силу положений действующего законодательства воспользовались своими правами на выдел земельного участка в счет своих земельных долей в землях сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, возражения ФИО8 не нашли своего подтверждения и не свидетельствуют о нарушении его прав в отношении объекта общей собственности в связи с выделом истцами земельных участков в соответствующих границах и местоположении.

Довод представителя ответчика о том, что по заказу ФИО8 и других участников общей долевой собственности, кадастровым инженером 11 августа 2022 г. подготовлен проект межевания выделяемого многоконтурного земельного участка площадью кв.м. – не указывает на обоснованность возражений ответчика по настоящему делу, и не является основанием к отказу заявленного иска, как и утверждение о необходимости единой обработки выделяемого участка с определенным движением сельскохозяйственной техники.

Встречный иск, в том числе об установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 11 августа 2022 г. стороной ответчика не заявлялся.

Доказательств, указывающих на то, что выдел истцами земельного участка может привести к ухудшению плодородия земель, создать препятствия для сельскохозяйственной техники, суду не предоставлено.

При изложенных обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, снятии возражений- удовлетворить.

Признать необоснованными и снять возражения ФИО8 от 28 июня 2022 г. относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из земельного участка с кадастровым номером № площадью кв. м, в счет принадлежащих им земельных долей, в соответствии с проектом межевания от (дата), подготовленного кадастровым инженером Н.Н..

Признать согласованным проект межевания земельного участка от (дата), подготовленный кадастровым инженером Н.Н., по которому образуется многоконтурный земельный участок общей площадью кв.м. из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.

Председательствующий судья Выродова Г.И.

Мотивированное решение изготовлено (дата).

Председательствующий судья Выродова Г.И.

Решение28.09.2022