УИД 38RS0019-01-2024-004343-82
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2025 года г. Братск
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе: председательствующего судьи Ковалевой О.Н.,
при секретаре судебного заседания Слободчиковой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-174/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10 (ранее ФИО5) Ю.В., ФИО7, ФИО8 о признании прекращенным права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО7, ФИО8, в котором просила:
Признать членов семьи прежнего собственника - ФИО2, (дата) г.р., ФИО3, (дата) г.р., ФИО4, (дата) г.р., ФИО9, (дата) г.р., ФИО7, (дата) г.р., ФИО8, (дата) г.р., утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый №.
Выселить членов семьи прежнего собственника - ФИО2, (дата) г.р., ФИО3, (дата) г.р., ФИО4, (дата) г.р., ФИО9, (дата) г.р., ФИО7, (дата) г.р., ФИО8, (дата) г.р., из указанного жилого помещения.
Обязать орган регистрационного учета МУ МВД России «Братское» снять указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес), кадастровый №.
В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи от (дата) приобрела в собственность жилое помещение - комнату в общей долевой собственности права по 1/2 доли на себя и 1/2 доли на своего несовершеннолетнего ребенка ФИО6, (дата) г.р., расположенную по адресу: (адрес), кадастровый №. При заключении договора купли-продажи жилого помещения устным соглашением стороны установили, что в течение 1 месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его семьи: ФИО2, (дата) г.р., ФИО3, (дата) г.р., ФИО4, (дата) г.р., ФИО9, (дата) г.р., ФИО7, (дата) г.р., ФИО8, (дата) г.р., которые и по настоящее время зарегистрированы, однако не проживают по указанному адресу и не несут бремя по оплате коммунальных услуг. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.
В ходе рассмотрения дела на основании сведений МВД России уточнена фамилия ответчика ФИО9 - ФИО10.
Определением Падунского районного суда (адрес) от (дата) принят отказ истца ФИО1 от иска в части: выселения членов семьи прежнего собственника - ФИО2, (дата) г.р., ФИО3, (дата) г.р., ФИО4, (дата) г.р., ФИО10 (ранее ФИО5) Ю.В., (дата) г.р., ФИО7, (дата) г.р., ФИО8, (дата) г.р., из указанного жилого помещения. Производство по гражданскому делу № в данной части прекращено.
Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания, уведомлялись надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО11 просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10 (ранее ФИО5) Ю.В., ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялись надлежащим образом.
При этом неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Суд с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст. ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).
Представитель третьего лица МУ МВД России «Братское», привлеченный к участию в деле определением суда от (дата), будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Исследовав представленные доказательства, и оценив их в совокупности, материалы гражданского дела, суд приход к следующим выводам.
На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Согласно ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи комнаты от (дата), заключенного между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1, действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего ребенка ФИО6, истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности комнаты, расположенной по адресу: (адрес).
Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРН (дата), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости Филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по (адрес) от (дата), (дата).
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.
В силу ст. ст. 304, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из адресной справки РИЦ ООО «БКС» от (дата) следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес), и принадлежащем на праве собственности ФИО1 и ее сыну, зарегистрированы ответчики: ФИО2, (дата) г.р., с (дата), ФИО3, (дата) г.р., с (дата), ФИО4, (дата) г.р., с (дата), ФИО9, (дата) г.р., с (дата), ФИО7, (дата) г.р., с (дата), ФИО8, (дата) г.р., с (дата).
По сообщению МУ МВД России «Братское от (дата) направить акт о проживании (не проживании) граждан по адресу: (адрес), не представляется возможным, так как так как при неоднократных проверках адреса (адрес), двери квартиры никто не открыл, что также подтверждается рапортом УУП ОП-3 МУ МВД России «Братское».
Норма ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в ч. 1 ст. 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от (дата) №-О-О).
Часть 1 ст. 66 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
В ходе судебного разбирательства установлено из материалов дела, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10 (ранее ФИО5), ФИО7, ФИО8, в принадлежащем истцу ФИО1 и ее сыну жилом помещении не проживают, их вещей в жилом помещении нет, в настоящее время членами семьи истца не являются, поскольку общего хозяйства не ведется.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу частей 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих сохранение права пользования спорным жилым помещением, либо возникновения такого права по основаниям, предусмотренным законом (ст. 10 ЖК РФ), признание членами семьи истца – собственника жилого помещения, а также осуществление прав и обязанностей в качестве члена семьи собственника.
Ответчиками суду также не представлены доказательства того, что между истцом и ответчиками заключено соглашение, предоставляющее право пользования данным жилым помещением.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что в жилом помещении по адресу: (адрес), собственником которого является истец ФИО1 и ее сын, зарегистрированы: ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО7, ФИО8, которые не являются членами семьи собственника, при этом соглашение о пользовании между истцом и ответчиками данным жилым помещением заключено не было, в связи с чем, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой судом не установлено.
Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает возникновения права пользования данным помещением, поскольку данный факт согласно Закону Российской Федерации от (дата) N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Согласно названному Закону органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства. Именно поэтому регистрационный учет не может носить разрешительного характера и не должен приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место пребывания и жительства.
Признание прекращенным права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: (адрес), поскольку согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) (с последующими изменениями) снятие гражданина с учета по месту жительства производится, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.
В соответствии абз. 5 ст. 7. Закона РФ от (дата) N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке, и (или) сведений о государственной регистрации смерти, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, предоставляемых в органы регистрационного учета в порядке, установленном законодательством об актах гражданского состояния, либо на основании документа, выданного компетентным органом иностранного государства в удостоверение факта регистрации смерти;
При таких обстоятельствах, оценивая все доказательства в совокупности в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН: №) к ФИО2 (ИНН: №), ФИО3 (ИНН: №), ФИО4 (ИНН: №), ФИО10 (ранее ФИО5) Ю.В. (ИНН: №), ФИО7 (ИНН: №), ФИО8 (ИНН: №) о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.
Право пользования, ФИО2, (дата) г.р., ФИО3, (дата) г.р., ФИО4, (дата) г.р., ФИО10 (ранее ФИО5) Ю.В., (дата) г.р., ФИО7, (дата) г.р., ФИО8, (дата) г.р., жилым помещением по адресу: Российская Федерация, (адрес) – прекратить.
Решение о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО2, (дата) г.р., ФИО3, (дата) г.р., ФИО4, (дата) г.р., ФИО10 (ранее ФИО5) Ю.В., (дата) г.р., ФИО7, (дата) г.р., ФИО8, (дата) г.р., с регистрационного учета в жилом помещении Российская Федерация, (адрес).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2025.
Судья: О.Н. Ковалева