УИД 77RS0035-02-2022-003468-26
Дело № 2-1577/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к фио о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к фио, с учетом требований, измененных в порядке ст. 39 ГПК РФ, о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:130607:58, расположенный по адресу: адрес, у адрес, СНТ «Синяя птица», уч-к 82, по договору купли-продажи от 29 февраля 1996 г., заключенному между фио и умершей 13 ноября 1997 г. фио
В обоснование требований указала, что фио приобрела данный участок у фио, однако, регистрация права собственности фио не была произведена. фио умерла 13 ноября 1997 г., завещав все свое имущество брату – фио, который принял наследство, обратившись к нотариусу. фио нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный земельный участок, в связи с тем, что право собственности фио на земельный участок не было зарегистрировано. фио умер 07 декабря 2020 г. После смерти фио истец приняла наследство, обратившись к нотариусу, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный земельный участок нотариусом также было отказано.
Истец ФИО1, ее представитель по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчик фио в судебном заседании исковые требования признала, представив соответствующее заявление.
Третьи лица нотариус адрес фио, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании свидетельства № 46862 о праве собственности на землю, выданного Главой администрации адрес на основании Постановления Главы администрации адрес от 28.01.1993 г. № 100, фио является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного в настоящее время в связи с изменением с 01 июля 2012 г. границ между Москвой и адрес по адресу: адрес, у адрес, СНТ «Синяя птица», уч-к 82.
Согласно п. 9 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
адрес поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:26:0130607:58. В выписке из ЕГРН указано, что право собственности на участок зарегистрировано за фио на основании свидетельства о праве собственности на землю №100 от 28.01.1993 г.
По договору купли-продажи от 29 февраля 1996 г. фио продала указанный адрес за сумма
В п. 2.2 договора определено, что расчет между сторонами произведен наличными в полном объеме.
Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом адрес фио
фио умерла 13 ноября 1997 г.
До смерти покупателя переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован не был.
Согласно материалам наследственного дела к имуществу умершей фио, заведенного нотариусом адрес фио, наследником умершей по завещанию является брат фио, который в установленном законом порядке принял наследство.
фио умер 07 декабря 2020 г.
Согласно материалов наследственного дела к имуществу умершего фио, заведенного нотариусом адрес фио, наследником умершего является дочь ФИО1, которая в установленном законом порядке приняла наследство. Другие наследники первой очереди отсутствуют.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи спорного участка заключен фио и фио 29 февраля 1996 г. в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества. адрес передан покупателю, оплата по договору произведена.
Как предусмотрено пунктами 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Поскольку продавец фио и покупатель фио лично участвовали в заключении договора купли-продажи, оплата по договору между сторонами произведена, обязательства продавца по передаче имущества были исполнены, то факт смерти фио и фио не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на участок к наследнику фио – ФИО1, принявшей наследство в установленном законом порядке, в связи с чем данные требования суд находит подлежащими удовлетворению.
Признание иска ответчиком фио не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем признание иска принято судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к фио (паспортные данные) удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от фио к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:26:130607:58, расположенный по адресу: адрес, у адрес, СНТ «Синяя птица», уч-к 82, на основании договора купли-продажи земельного участка от 29 февраля 1996 г., заключенного между фио и фио, умершей 13 ноября 1997 г.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:26:130607:58.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио Бычков