Дело № 2-1026/2025

УИД 23RS0027-01-2025-001632-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 октября 2025г. г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Подсытник О.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем Загребаловой А.С.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1 – адвоката Фонаревой В.А.(по назначению),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в Лабинский городской суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником <...> в <...>, на основании договора купли-продажи жилого помещения от <...>. После приобретения квартиры, стало известно, что в жилом помещении зарегистрирован бывший долевой собственник жилья - ФИО1 Регистрация в жилом помещении ответчика нарушает её права собственника на владение и распоряжение принадлежащей ей на праве собственности квартирой. Просила суд: признать ответчика ФИО1, <...> года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, аннулировать регистрацию ответчика по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, просила удовлетворить исковые требования

Ответчики ФИО1 в судебное заседание не явился, фактическое место жительство не установлено.

В целях рассмотрения дела в установленный ст. 154 ГПК РФ срок и в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В связи с изложенным, суд полагает возможным рассмотрение дела, в отсутствие ответчика.

В целях защиты прав и законных интересов ответчика, место жительства которого не известно, в качестве представителя ответчика судом назначен адвокат-Фонарева В.А., которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в части признания утратившим права пользования жилым помещением, на том основании, что ответчик является бывшим собственником квартиры, согласно паспортного досье паспорт ему выдан ГУ МВД России по Московской области, согласно регистрационного досье неоднократно менял место жительства и регистрацию по месту пребывания, в части аннулирования регистрации ответчика, считает требования заявлены некорректно.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОМВД по Лабинскому району Краснодарского края, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с иском согласны.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившегося участника процесса.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ, ###, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

###

###

Нормами частей 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В соответствии с нормами части 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также, дети и родители данного собственника; в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 раздела I Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от <...> ###, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Как установлено судом, ФИО2 является правообладателем жилого помещения КН ### по адресу: <...> на основании договора купли-продажи от <...>, заключенному с ФИО3, дата государственной регистрации права ###18 <...>/л.д.4-5/.

По сообщению МВД России, полученного посредством электронного документооборота, ФИО1 сохраняет регистрацию по адресу: <...>/л.д.6,19/.

Согласно Выписке из ЕГРН от <...> №### ФИО1 был правообладателем жилого помещения по адресу: <...>, общая долевая собственность, доля в праве 1/3, право собственности на квартиру прекращено <...> на основании договора купли-продажи квартиры, дата регистрации перехода права ###-15/л.д.33-36/.

Исходя из ясности и определенности понятий, содержащихся в нормах закона, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи истца, не заключил соглашение с собственником жилого помещения, в котором зарегистрирован и таким образом утратил право пользования данным жилым помещением по основаниям, предусмотренным действующим жилищным законодательством.

В настоящее время регистрация ответчика в принадлежащем истцу помещении нарушает права истца, как собственника.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от <...> ### с последующими изменениями и дополнениями, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Вместе с тем, в соответствии с административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным приказом Федеральной миграционной службы от <...> ### с изменениями от <...>, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится территориальными органами Федеральной миграционной службы на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от <...> ### "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

C учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание характер взаимоотношений сторон, то, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, он подлежат снятию с регистрационного учета на основании решения суда.

Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 31, 37 ЖК РФ, 192 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО1, <...> года рождения, место рождения: <...>, паспорт:### ### выдан <...> ГУ МВД России по <...>, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Данное решение является основанием Отделу по вопросам миграции отдела МВД России по <...>, для снятия

ФИО1, <...> года рождения, место рождения: <...>, паспорт:### ### выдан <...> ГУ МВД России по <...> с регистрационного учета по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы или представления в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 28 октября 2025г.

Судья О.П.Подсытник