Дело № 2-553/2023
УИД 55RS0039-01-2023-000662-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2023 года р.п.Шербакуль Омской области
Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Головань Е.П., при секретаре судебного заседания Хариной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в указанном жилом доме, несёт бремя расходов на содержание жилья, считая недвижимое имущество своим, оплачивает коммунальные услуги, использует по назначению приусадебный земельный участок. Дом с земельным участком купила у ФИО1, оформляли расписку. Переход права собственности недвижимого имущества не оформлялся. В настоящее время расписка имеется, ФИО1 умерла, а по имеющимся документам, невозможно оформить право собственности через регистрирующие органы, и истцу необходимо оформить жилой дом и земельный участок на своё имя, зарегистрировать свои права как собственника имущества.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, исковые требования просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что родственников у ФИО1 не было, был сын и муж, но они умерли до её смерти. ФИО1 после продажи дома переехала в <адрес> к подруге на другую улицу, где и проживала до дня смерти.
Глава администрации Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску не имеет.
Представитель ППК «Роскадастр» по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.
Выслушав истца, допросив свидетеля Свидетель №1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО1 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за Х рублей (л.д. 46).
Из информации, предоставленной администрацией Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 проживала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до дня смерти), по адресу: <адрес>, родственников не имела (л.д.40).
Распоряжением Главы Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нём жилому строению присвоены адресные реквизиты: <адрес> (л.д.15).
В Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью Х кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного Главой администрации Изюмовского сельского Совета (л.д. 18-19).
Согласно справки администрации Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д.47).
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании подтвердила доводы ФИО2 о приобретении ею в ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка на <адрес> у ФИО1, которая переехала жить на <адрес>. Она присутствовала при сделке и передаче денег в сумме Х рублей. С указанного времени ФИО2 проживает по <адрес>, пользуется домом и земельным участком как своим собственным.
По имеющимся в материалах дела сведениям, ФИО1 владея на законных основаниях квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, осуществила отчуждение данного имущества, продав их ФИО2, при этом, была оформлена расписка.
Передача ФИО2 квартиры и земельного участка, расположенных по <адрес> со стороны ФИО1 состоялась, что подтверждается представленными документами и свидетельскими показаниями.
В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Переход права собственности на недвижимое имущество к ФИО2 зарегистрирован не был.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В материалах дела имеются иные доказательства, подтверждающие приобретение ФИО2 квартиры и земельного участка по <адрес>, в том числе, свидетельские показания.
Поскольку истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (более 15 лет) непрерывно владеет как своим собственным, добросовестно и открыто квартирой и земельным участком, расположенными по <адрес>, передача ей недвижимого имущества состоялась, и доказательств обратного суду не представлено, на указанное недвижимое имущество отсутствуют правопритязания иных лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом (квартиру) блокированной застройки, площадью Х кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок, площадью Х кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись Е.П. Головань
Решение изготовлено в окончательной форме 13 ноября 2023.