Дело №2-388/2023
УИД: 76RS0004-01-2023-000411-67
Мотивированное решение
изготовлено 10.08.2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2023 года г. Данилов Ярославской области
Даниловский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Ивановой С.С.,
при секретаре Королевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Русь» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Даниловский районный суд Ярославской области с иском к ООО «Русь» о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование требований указала, что 25 мая 2023 года между ООО «Русь» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому общество продало, а ФИО1 приобрела жилой дом, назначение жилое, общей площадью 48,7 кв.м, 1-этажный, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость указанного дома составила 15000 руб. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 11.05.2023 года. Указанный жилой дом является собственностью общества, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Дмитриевского сельского поселения. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 503 кв.м, адрес: <адрес>. Указывает, что регистрация права собственности на жилой дом невозможна, так как не зарегистрировано ранее возникшее право ответчика. На основании изложенного, истец просит признать за собой право собственности на указанный жилой дом.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, заявила устное ходатайство о допуске к участию в деле представителя ФИО2
Представитель ФИО1 ФИО2 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что правопредшественником ООО «Русь» был колхоз «50 лет Октября», на данный момент дом числится в собственности ООО «Русь», обществом принято решение о переоформлении данного жилого помещения на ФИО1, которая проживает в нем с 1997 года. У ответчика никаких претензий к покупателю по поводу оплаты не имеется, дом на кадастровом учете состоит, имеется технический паспорт.
Ответчик ООО «Русь» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третье лицо - Управление Росреестра по Ярославской области представило письменные объяснения по иску, в которых указало, что в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, на государственном кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу, площадью 48,7 кв.м, сведения о правообладателе отсутствуют, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ. Вынесение решения оставило на усмотрение суда. Одновременно заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления.
Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.
Заслушав истца, представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между ООО «Русь» и ФИО1 заключен договор купли-продажи от 25.05.2023 года, в соответствии с которым ФИО1 приобрела жилой дом, назначение жилое, общей площадью 48,7 кв.м, 1-этажный, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.4 договора купли-продажи жилой дом продается за 15000 руб. Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора. В пункте 8 договора указано, что передаточный акт не составляется, так как жилой дом на момент подписания договора находится во владении и пользовании покупателя.
В деле имеется квитанция к приходному кассовому ордеру от 11.05.2023 года, подтверждающая принятие ООО «Русь» от ФИО1 денежных средств в сумме 15000 руб., поступивших в качестве оплаты за проданный жилой дом.
Согласно выписке из похозяйственной книги от 11.05.2023 года №287 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ветеранов, <адрес>, принадлежит ООО «Русь» (до 1992 года – колхоз «50 лет Октября», с 2014 года – ООО «Русь»).
На государственном кадастровом учете в ЕГРН стоит жилой дом с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 48,7 кв.м, дата постановки на кадастровый учет -ДД.ММ.ГГГГ.
В ЕГРН записи о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, отсутствуют.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(п.1 ст.549 ГК РФ).
Пунктом 1 ст.551ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем, право продавца – ООО «Русь» на спорный жилой дом в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силуЗаконао регистрации и не регистрировались в соответствии спунктами 1и2 статьи 6названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8ГК РФ.
В данном случае истец представил достаточные доказательства возникновения у нее права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>
Споров о праве на жилой дом не имеется.
При указанных обстоятельствах следует признать за ФИО1 право собственности на жилой дом.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) к ООО «Русь» (ОГРН<***>, ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,7 кв., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Иванова С.С.