№2-839/2025 (2-4320/2024;)

УИД 91RS0024-01-2024-006546-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.04.2025 г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимошенко И.А.,

при секретаре Харитоновой Е.С.,

с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 к ФИО6, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: ФИО7 в лице законного представителя ФИО6, ФИО8, ФИО9, Администрация города Ялта Республики Крым, Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации города Ялта Республики Крым об устранении нарушений в осуществлении права пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 о возложении обязанности не чинить истцу и её детям препятствий в пользовании жилым помещением, по адресу: <адрес>, обеспечив беспрепятственный доступ в указанную квартиру путем предоставления постоянного беспрепятственного доступа и передачи ключей от квартиры.

Требования мотивированы тем, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора социального найма. Ответчик препятствует истцу в пользовании указанным жилым помещением, не предоставляет доступ в него, не выдает ключи. Истец неоднократно обращалась в письменной форме к ответчику, с просьбой об устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением путем передачи комплекта ключей. Обращение истца ответчиком проигнорированы. В связи с чем, истец обратилась в суд за защитой своего нарушенного права.

В возражениях на исковое заявление ответчик просит в удовлетворении иска отказать, поскольку истцами приобретено в собственность иное жилое помещение с учетом государственного жилищного сертификата, а договор социального найма считается прекращенным, поскольку истцы выехали из спорного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, просил оставить его без удовлетворения.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы (часть 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При подаче иска, представитель истца просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, не возражал против вынесения заочного решения.

Информация о дате и месте судебного заседания была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителей, исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 09.12.2019 между Администрацией города Ялта Республики Крым и ФИО10 заключен договор социального найма жилого помещения № 1334, в соответствии с условиями которого ФИО10 и членам её семьи в пользование передано изолированное жилое помещение, состоящее из трех жилых комнат в квартире общей площадью 61,3 кв. м, в том числе жилой 45,8 кв. м, по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 указанного договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО11 (внук), ФИО8 (сын), ФИО6 (дочь), ФИО7 (внук), ФИО12 (дочь), ФИО13 (внук), ФИО9 (внук), ФИО3 (дочь), ФИО14 (внучка), ФИО4 (внук), ФИО15 (сын).

В соответствии с подпунктом «л» пункта 4 настоящего договора, наниматель, среди прочего обязан информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.

Кроме того, в соответствии с подпунктом «в» пунктом 6 указанного договора за нанимателем сохраняется право пользования жилым помещением при временном отсутствии его и членов его семьи.

При этом, в соответствии с пунктом 7 договора, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора.

№<номер> ФИО10 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №<номер> от №<номер>.

16.08.2024 между ФИО16 и ФИО14 заключен брак, фамилия супруги изменена на ФИО17, что подтверждается свидетельством о браке серии №<номер> от 16.08.2024.

Согласно справке ООО РЭО-1 г. Ялта в квартире № 139 в доме <адрес>, в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО11, ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО18, ФИО9, ФИО13, ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО15

Из архивной выписки из решения исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов от 27.03.1981 №199 следует, что ФИО19, как работнику Крымского РСУ треста «Авторемстрой», предоставили трехкомнатную квартиру №139, площадью 45,0 кв. м в доме 38 по ул. Крупской, на семью из 6 человек.

Как следует из представленных по запросу суда Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым материалов выплатного дела о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ФИО3, 16.04.2015, рассмотрев заявление ФИО3, ГУ-Управление Пенсионного Фонда РФ в городе Ялте Республики Крым принято решение № 749 о выдаче ей государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере 453 026,00 руб., в связи с рождением второго ребенка ФИО4.

01.04.2016 между ГУП «Крымское управление капитального строительства» и ФИО20, ФИО3, ФИО14, ФИО21 заключен договор купли-продажи квартиры № 1/25, согласно которому указанные лица приобрели в долевую собственность квартиру (? - ФИО20, ? - ФИО3, ? - ФИО14, ? - ФИО4), по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер №<номер>.

Стоимость квартиры согласно указанного выше договора составила 2 473 700 руб., из них – 1 309 874,00 руб. собственные средства покупателей; 730 800,00 руб. оплачивались за счет средств социальной выплаты, предоставляемой в рамках Порядка обеспечения жильем молодых семей на территории Республики Крым в 2015 году, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым 26.12.2014 № 640, в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы»; 433 026,00 руб. оплачивались покупателями в срок не позднее 2-х месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора и подачи заявления о распоряжении материнским (семейным) капиталом за сред средств капитала.

31.05.2016 указанный договор прошел государственную регистрацию, ФИО3 получено свидетельство о праве собственности на указанную квартиру.

01.07.2016 рассмотрев заявление ФИО3, ГУ-Управление Пенсионного Фонда РФ в городе Ялте Республики Крым принято решение № 55 об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (на оплату приобретаемого жилого помещения) в размере 433 026,00 руб., перечислив указанные денежные средства ГУП «Крымское управление капитального строительства».

ФИО6, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО7. является членом семьи нанимателя квартиры <адрес>.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований указывала, что истцы, воспользовавшись программой «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы» обязаны подписать обязательство об освобождении ранее занимаемого ими жилого помещения по адресу: <...>, в связи с чем, с момента получения в собственность квартиры, они утратили право на вселение в квартиру, ранее предоставляемую им по договору социального найма.

Из искового заявления истцов следует, что последние лишены возможности использовать предоставленное им жилое помещение в любое время, что нарушает их права, поскольку ответчик сменила замки и не предоставила комплект ключей истцу.

По данному факту истцами подано в отдел полиции соответствующее заявление. КУСП №№<номер>) от 04.07.2024. По результатам проверки 05.07.2024 принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела. В ходе проверки установлено, что ответчик против вселения истцов в спорную квартиру, поскольку они желают участвовать в приватизации данного жилого помещения.

В Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 3 статьи 35).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав, в частности, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, а не быть декларативным.

При этом осуществление гражданских прав имеет пределы, в рамках которых субъект гражданских правоотношений вправе действовать свободно, но не нарушать прав и интересов других лиц. Кроме того, эффективная судебная защита может быть осуществлена только тем способом, который отвечает характеру нарушения.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, из права на судебную защиту не следует возможность выбора лицом по своему усмотрению той или иной процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются исходя из Конституции Российской Федерации федеральным законом.

Согласно статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Место жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей (пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих из судебной практики при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, после смерти нанимателя ФИО10 истцы и иные жильцы, проживающие в квартире, остаются нанимателями квартиры, имеющими равные права и обязанности.

Согласно пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует, что права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из представленных материалов дела усматривается, что у истцов, как и у иных членов семьи нанимателя, указанных в договоре социального найма, имеется законное право на пользование спорным имуществом, а соответственно на устранение препятствий в доступе путем передачи им ключей от квартиры по адресу: <...>, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков относительно того, что истцами приобретено имущество с учетом денежных средств по программе «Обеспечение жильем молодых семей», и с учетом данного ими обязательства об освобождении спорного жилого помещения отклоняются судом, поскольку правового значения для рассматриваемого вопроса не имеют, поскольку договор социального найма является действующим, никем не оспорен. В то же время, суд принимает во внимание, что указанные обстоятельства имели место до заключения договора социального найма в 2019 году.

Доводы о том, что договор социального найма с истцами расторгнут, поскольку истцы не проживают в спорной квартире отклоняются судом, поскольку материалы гражданского дела не содержат сведений о постоянном непроживании в спорной квартире в связи с добровольным выездом истцов из данного помещения. Сам факт непроживания истцов в квартире не может являться основанием для признания их не приобретшими право пользования спорным жилым помещением при установленном факте включения истцов в договор социального найма, которым срок вселения в квартиру не ограничен.

Статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Материалы гражданского дела содержат квитанции подтверждающие уплату государственной пошлины в размере 900,00 руб. и почтовых расходов в размере 445,00 руб., которые следует взыскать с ответчика в пользу истцов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО6 (ИНН №<номер>) не чинить препятствия ФИО3 (ИНН №<номер>), ФИО4 (СНИЛС №<номер>-№<номер>), в интересах которого действует ФИО3, ФИО14 (ИНН №<номер>) в пользовании квартирой 139 по адресу: <...> путем предоставления доступа в квартиру, а также возложить обязанность передать комплект ключей ФИО3 (ИНН №<номер>), ФИО4 (СНИЛС №<номер>-№<номер>, в интересах которого действует ФИО3, ФИО14 (ИНН №<номер>).

Взыскать с ФИО6 (ИНН №<номер> в пользу ФИО3 (ИНН №<номер>), действующей в своих интересах и в интересах ФИО4 (СНИЛС №<номер>), ФИО14 (ИНН №<номер>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 900,00 руб. (девятьсот рублей ноль копеек), почтовые расходы в размере 445,00 руб. (четыреста сорок пять рублей ноль копеек).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 16.04.2025.

Судья И.А. Тимошенко