Дело №2-1532/2022
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
07 декабря 2022 г. г.Рассказово
Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Тришина С.К., при секретаре Самсоновой Н.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Зеленовского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Зеленовского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>. В обосновании заявленного требования указав, что 08.02.1995 на основании распоряжения администрации Рассказовского района ФИО2 и ФИО3 было разрешено строительство двухквартирного индивидуального жилого дома. На основании договора купли-продажи от 12.09.1996 истец приобрел у ФИО2 в собственность земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства. В 2013 истец завершил строительство части жилого дома – квартиры №2. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с отсутствием разрешения на строительство.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявления настаивает, пояснив вышеизложенное.
В судебное заседание глава Зеленовского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области ФИО4 не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском согласен.
В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не имеет.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1767 кв.м., расположенного по адресу у <адрес>.
Квартира истца расположена на вышеуказанном земельном участке, категория земель, земли населенных пунктов – под личное подсобное хозяйство.
Администрацией Рассказовского района Тамбовской области 08.02.1995 бывшему собственнику земельного участка ФИО2 было выдано разрешение на строительство, которое им не было завершено.
В 2013 истец ФИО1 завершил строительство части жилого дома – квартиры №2, и в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 25.12.2013, квартира имеет площадь 158,80 кв.м..
Администрацией Рассказовского района Тамбовской области от 14.10.2022 истцу было отказано в выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию квартиры, так как согласно положениям Жилищного и Градостроительного законодательства, квартира является жилым помещением, расположенным в многоквартирном доме, но не является объектом капитального строительства.
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Тамбовкоммунпроект» объемно-планировочное решение и конструкция жилого помещения №2 по адресу <адрес>, отвечает строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создает угрозу жизни здоровью граждан и не нарушает охраняемых законов прав третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения №2 возможна.
Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, СНИЛС №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, площадью 158,80 кв.м..
Решение является основанием для постановки указанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом 08.12.2022.
Судья С.К. Тришин