Дело № 2-2492/2025
74RS0028-01-2025-003729-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2025 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Ворониной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 29,9 кв.м., в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что она ФИО1 фактически с 2004 года проживает по адресу: АДРЕС. В указанную квартиру была вселена ее бабушка С.В.Г. и она, собственником указанной квартиры являлась К.В.Я.. К.В.Я. 10.10.2003 г. продала ее бабушке С.В.Г. квартиру по АДРЕС, что отражено в расписке от 10.10.2003 г. К.В.Я. получила от С.В.Г. денежные средства в размере 300 000 руб. и 100 000 руб. С.В.Г. осталась должна в счет содержания К.В.Я. до 2006 года. К.В.Я. умерла ДАТА Квартира АДРЕС принадлежала К.В.Я. на основании договора безвозмездной передачи квартиры в общую совместную собственность граждан НОМЕР от ДАТА го. Родственников у К.В.Я. нет. Ее бабушка, С.В.Г. умерла ДАТА С 2004 г. она непрерывно проживает в квартире АДРЕС, с 2008 года несет бремя содержания квартиры, производит ремонты, осуществляет все необходимые меры по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии, обеспечивает сохранность квартиры, оплачивает коммунальные услуги. За время проживания в квартире ею произведен ремонт, заменены все старые окна на новые пластиковые стеклопакеты. Заменена вся сантехника и двери, установлены счетчики, своевременно проводится их замена и оплата коммунальных платежей. С 2008 года она владеет жилым помещением по адресу: АДРЕС добросовестно, открыто и непрерывно. Из ее владения жилое помещение никогда не выбывало, третьи лица права на нее не заявляли. Истец считает, что приобрела право собственности на квартиру, но вместе с тем, у нее отсутствуют какие-либо установленные законодательством документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение. Это лишает ее права иметь в собственности недвижимое имущество, и реализовать свои права собственника, в частности, права по распоряжению данным имуществом.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области, о дате, времени и месте слушания дела извещены.
Судом в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, которые на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд пришел к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Судом установлено, что согласно справки ОГБУ «БТИ Челябинской области» от 31.07.2025 г. квартира, расположенная по адресу: АДРЕС поставлена на учет и зарегистрирована за К.В.Я. на основании договора от 22.02.1994 г НОМЕР.
В материалы дела представлена расписка от 10.10.2003 г., из которой следует, что К.В.Я. получила от С.В.Г. деньги 300 000 за квартиру АДРЕС и 100 000 руб. С.В.Г. осталась должна в счет содержания К.В.Я. до 2006 г. (л.д.13).
К.В.Я. умерла ДАТА, что подтверждается актовой записью о смерти НОМЕР (л.д.58).
Согласно поквартирной карточки по адресу: АДРЕС была зарегистрированы К.В.Я., и К.Д.Н., который умер ДАТА (л.д.85).
Истица ФИО1 указывает, что в 2004 года она со своей бабушкой С.В.Г. вселилась в спорную квартиру, стали проживать и пользоваться спорной квартирой как своей собственной, после смерти бабушки С.В.Г., истец, продолжает проживать в квартире постоянно, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи.
С.В.Г. умерла ДАТА (л.д. 57 - актовая запись о смерти).
После смерти С.В.Г. заведено наследственное дело НОМЕР за 2008 г. наследниками по закону являются дочь ФИО3, сын С.А.Ю., которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону по ? доле каждому на денежные средства, в ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами и компенсациями.
С.А.Ю., умер ДАТА После смерти С.А.Ю. заведено наследственное дело НОМЕР. С заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО4 22.01.2025 г. ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС и на денежные средства находящиеся на счета в ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами и компенсациями.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2008 года владеет и пользуется квартирой АДРЕС открыто, непрерывно и добросовестно.
Свидетель К.Т.И., опрошенная в судебном заседании, показала, что знает истицу ФИО1 с 2021 года, вместе работают. Истец проживает по адресу: АДРЕС.
Свидетель Ш.Е.Н. пояснила, что истица ее соседка. Свидетель приехала в данный дом в 2012 году, истец уже проживала в данной квартире и до сих пор в ней проживает постоянно, оплачивает коммунальные платежи, ремонт делает, видела, как заносят стройматериал в квартиру.
Из представленного акта о допуске прибора учета в эксплуатацию прибора учета воды и акта от 15.09.2023 г. следует, что истица установила и ввела в эксплуатацию приборы учета воды по адресу: АДРЕС (л.д.22, 23).
Также истцом предъявлены квитанции об оплате коммунальных услуг по указанному дому, из квитанций следует, что лицевые счета на оплату отопление и ГВС АО «Челябоблкоммунэнерго», ООО «Расчетно-кассовый центр» за содержание и ремонт жилого помещения, Газпром Газораспределение», ООО «Уралэнергосбыт», ООО «ЦКС», МУП «КСВВ» открыты на С.В.Г. (л.д. 37-45, 115-125).
Согласно Выписки из ЕГРН на кадастровом учете жилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС. площадью 29,9 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.62).
В материалы дела представлены заявление от ФИО3 и ФИО4 которые отказались от своих прав на спорную квартиру.
Принимая во внимание установленные обстоятельства и исследованные доказательства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 17 лет истцом ФИО1, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС площадью 29,9 кв. м, в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 29,9 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР в силу приобретательной давности.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течении месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025 года