Дело №2-795/2025
УИД: 42RS0006-01-2025-001326-38
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего Куртобашевой И.Ю.,
с участием помощника прокурора Кировского района г. Кемерово Завгородней И.М.,
при секретаре Мальцевой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово
18 сентября 2025 года
гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №*** квартира куплена у ФИО1 – матери истца.
Ответчики ФИО4, ФИО5 являются знакомыми матери истца и в вышеуказанном жилом помещении они проживали с ее согласия, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ
ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства по данному адресу постоянно. ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства по данному адресу постоянно.
В ДД.ММ.ГГГГ ответчики сообщили, что уезжают из г. Кемерово. ФИО1 попросила их подать заявление о снятии с регистрационного учета по <адрес>. После чего ФИО4 и ФИО5 вывезли свои личные вещи, выселились из квартиры и передали ей ключи от входной двери.
В течение следующего года ФИО1 связывалась с ФИО4 и ФИО5 по телефону, они сообщили, что они снялись с регистрационного учета через МФЦ. Затем общение прекратилось, поскольку они перестали звонить и поменяли номера телефонов.
В ДД.ММ.ГГГГ истец решил продать принадлежащую ему квартиру. Обратившись в паспортный стол ему стало известно, что ответчики до настоящего времени состоят на регистрационном учете по данному адресу.
Место их проживания и номера телефонов в настоящее время истцу не известны. Своим бездействием ответчики нарушают права истца.
Истец просит суд признать ФИО4 ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> /л.д.3-4/.
В судебном заседании истец ФИО3 просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Суду сообщил, что является собственником квартиры по <адрес>. Право собственности возникло у него на основании договора купли-продажи, по которому он приобрел данную недвижимость у своей матери. Ответчики были знакомы с его матерью и с ДД.ММ.ГГГГ проживали в этой квартире с ее согласия, сам он лично с ними не знаком. В ДД.ММ.ГГГГ ответчики, насколько ему известно, добровольно покинули квартиру и уехали к себе на родину. Ключи от жилья они передали его матери, заверив ее, что выписались из квартиры. Однако позднее выяснилось, что регистрация ответчиков в спорной квартире сохраняется. Мать истца неоднократно пыталась связаться с ответчиками, но они сменили телефонные номера и не отвечают на звонки. Также сообщил, что ответчики в настоящее время не несут расходов по содержанию квартиры, не оплачивают коммунальные платежи, их личных вещей в квартире нет, и они не предпринимают попыток вселиться в нее. Каких-либо прав на данную квартиру ответчики никогда не предъявляли, все расходы по ее содержанию истец несет самостоятельно.
В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно /л.д.29,38/. Возражений не представили, ходатайств не заявляли.
В судебное заседание представитель третьего лица ГУ МВД России по КО-Кузбассу, привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.26/ не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно /л.д.29/, суду представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя /л.д.34/.
Выслушав истца, допросив свидетелей, выслушав заключение помощника прокурора Кировского района г. Кемерово Завгородней И.М., полагавшей, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником квартиры, расположенной по <адрес>, является ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 6-7, 8-10/.
Из адресной справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделением по вопросам миграции отдела полиции «Кировский» УМВД России по г. Кемерово, следует, что в квартире, расположенной по <адрес> зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время /л.д.11-12/, что также подтверждается сведениями, указанными в поквартирной карточке выданной ООО УК «Народная» /л.д.13/, адресными справками выданными ОАСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.33/.
По сведениям ООО «УК «Народная» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным платежам за жилое помещение по <адрес> отсутствует /л.д.44/.
Допрошенная в судебном заседании свидетель - ФИО1, суду сообщила, что по <адрес>, ответчики не проживают. Ей известно, что в настоящее время в квартире производится ремонт, осуществляемый истцом. Обязанности по содержанию спорного недвижимого имущества ответчики не выполняют, поскольку добровольно выехали из нее, также не предпринимают никаких действий, направленных на возвращение в спорную квартиру, и их личные вещи там отсутствуют. Ответчики были зарегистрированы временно в квартире по <адрес>, по личной просьбе ФИО4, поскольку ее дочери требовалась регистрация для поступления в учебное заведение. Изначально предполагалось, что регистрация ответчиков будет носить временный характер, однако по неясным причинам прописка стала постоянной. Ей известно, что ответчики вернулись на родину, связь с ними она не поддерживает. Ранее они уверяли, что прекратят регистрацию по первому требованию. В данный момент местонахождение ответчиков ей неизвестно.
Допрошенная в судебном заседании свидетель – ФИО2, суду сообщила, что ответчики не проживают по <адрес>. В настоящее время данная квартира пустует. Оплата коммунальных услуг и иные расходы по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии ответчиками не осуществляются. Они покинули жилое помещение по собственной инициативе, их личные вещи в квартире отсутствуют. Каких-либо споров о праве собственности на квартиру не возникало. Со слов свекрови - ФИО1., ей известно, что она временно зарегистрировала ответчиков в своей квартире, однако причины этого решения ей неизвестны. Ей известно, что ответчики вернулись к себе на родину и в настоящее время не поддерживают связь.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено, их показания согласуются с другими письменными материалами гражданского дела, они предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем, подлежат принятию в качестве доказательств по делу.
Судом установлено, что ответчики в жилом помещении по <адрес> не проживают, иного материалы дела не содержат. У ответчиков ФИО4, ФИО5 отсутствуют правовые основания для пользования спорным жилым помещением, ответчики не являются собственниками указанного жилого помещения, не проживают в нем, их личные вещи в спорном жилом помещении отсутствуют, они не несут расходов по коммунальным услугам. Кроме того, ответчики сменили место жительства, добровольно выехав из него.
При указанных обстоятельствах с учетом действующих положений закона суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ урож. <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ №***), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ урож. <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ №***) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово.
Мотивированное решение суда составлено 29 сентября 2025 года.
Председательствующий:/подпись/
Копия верна
Судья: И.Ю. Куртобашева